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Faire un bon rendement locatif sur leur portefeuille de propriétés locatives est une priorité clé pour de nombreux propriétaires. Et maintenant, de nouvelles recherches ont révélé que certains propriétaires encaissent également en vendant les maisons qu'ils louent depuis près de dix ans pour un profit important.
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Les chiffres du Hamptons International Monthly Lettings Index (avril 2019) ont montré que les propriétaires d'Angleterre et du Pays de Galles qui ont vendu leur Les maisons achetées à la location en 2018 ont rapporté en moyenne 79 770 £ de plus que ce qu'elles ont payé (avant impôts) après avoir été propriétaire de la propriété pour une moyenne de 9,6 années.
Crédit image: Katie Lee
Cependant, d'autres données ont révélé que certains propriétaires ont tiré encore plus de bénéfices de leurs investissements locatifs sur une période similaire. Les propriétaires du quartier londonien de Hackney ont réalisé un gain moyen de 98 % après seulement 8,9 ans de propriété, ce qui équivaut à un gain de 289 650 £. De même, les propriétaires de South Bucks ont également réalisé un gain moyen de 98 % sur leurs propriétés à louer. Cette fois, c'était après une moyenne de 9,3 ans de propriété, et le gain moyen équivalait à 278 310 £.
Crédit image: James French
De manière impressionnante, toutes les 10 premières autorités locales avec le gain moyen le plus élevé des vendeurs propriétaires (avant impôts) ont dépassé la barre des 90 pour cent, avec le classement complet comme suit :
| Autorité locale | Région |
Gain moyen £ |
% réalisant un gain | Possession moyenne |
| KENSINGTON ET CHELSEA | Londres | £ 1,072,880 | 91 pour cent | 10.6 |
| VILLE DE WESTMINSTER | Londres | £ 557,380 | 91 pour cent | 11.1 |
| CAMDEN | Londres | £ 433,560 | 95 pour cent | 9.3 |
| HAMMERSMITH ET FULHAM | Londres | £ 432,150 | 96 pour cent | 10.1 |
| RICHMOND SUR LA TAMISE | Londres | £ 325,100 | 96 pour cent | 10.1 |
| SORTIE DE BAGUE | Londres | £ 317,820 | 96 pour cent | 10.0 |
| ISLINGTON | Londres | £ 296,300 | 96 pour cent | 9.3 |
| HACKNEY | Londres | £ 289,650 | 98 pour cent | 8.9 |
| HARINGEY | Londres | £ 278,410 | 95 pour cent | 9.3 |
| BUCKS DU SUD | Sud-Est | £ 278,310 | 98 pour cent | 9.3 |
Crédit image: Rachael Smith
Commentant Aneisha Beveridge, responsable de la recherche chez Hamptons International, a déclaré :
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«Le propriétaire moyen qui a vendu son achat à la location l'année dernière l'a fait pour près de 80 000 £ de plus que ce qu'il a payé. Au cours des 9,6 années pendant lesquelles le propriétaire moyen est propriétaire de son logement locatif, la croissance des prix des logements a stimulé ses gains, les prix ayant augmenté d'environ 30 % sur la période. Mais compte tenu de la croissance future plus faible des prix des logements et de la réglementation hypothécaire plus stricte, de plus en plus d'investisseurs se concentrent davantage sur les gains en capital que sur les rendements.
«La croissance des loyers s'est accélérée pour atteindre 2,1% en Grande-Bretagne le mois dernier, le plus haut niveau depuis janvier 2018. Cela s'explique par une augmentation de 3,9% des loyers à Londres en glissement annuel.
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