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De nouvelles recherches ont révélé que les primo-accédants utilisant le programme de prêt sur capital gouvernemental Help to Buy doivent en fait débourser plus d'argent lorsqu'ils achètent une maison.
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Le programme d'aide à l'achat de prêts sur actions a été mis en place par le gouvernement comme un moyen d'aider des milliers de propriétaires potentiels à accéder à la propriété. Le programme prête aux acheteurs jusqu'à 20 % – ou 40 % si vous habitez à Londres – du prix d'une nouvelle maison sans intérêt pendant cinq ans.
Aide à l'achat d'un programme de prêt participatif
Cela semblait être une solution de rêve pour beaucoup première fois acheteurs qui avaient économisé pour une propriété, en abaissant le hypothèque. Cependant, la recherche par le service de déménagement vraiment émouvant a révélé que le programme a permis aux développeurs de faire monter les prix pour les acheteurs utilisant le prêt participatif.
Crédit image: Oliver Gordon
Reallymoving a constaté qu'en moyenne, l'utilisation du prêt participatif Aide à l'achat a ajouté 10 % supplémentaires aux prix de l'immobilier au cours des 12 mois précédant septembre 2019.
Les acheteurs du Yorkshire sont confrontés aux primes d'aide à l'achat les plus élevées, pouvant atteindre 21,6 %. Suivi par les West Midlands, qui font face à des primes de 21,5 pour cent.
Cependant, le problème ne s'arrête pas au processus d'achat. Lorsqu'il s'agit de vendre, de nombreux propriétaires d'Aide à l'achat peuvent se retrouver avec des capitaux propres négatifs ou avoir du mal à rivaliser avec les nouveaux développements offrant l'Aide à l'achat.
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Le programme de prêt participatif est actuellement ouvert à tout acheteur disposant de suffisamment d'argent pour un dépôt de cinq pour cent. Cependant, à partir d'avril 2021, il sera limité aux primo-accédants uniquement et des plafonds de prix régionaux seront introduits.
Lorsque vous parlez à Le soleil, Rob Houghton de Reallymoving a souligné que les développeurs sont ceux qui « récoltent les avantages » du programme, et non les acheteurs.
"Dans de nombreux cas, [les primo-accédants] n'ont tout simplement pas le dépôt requis pour explorer d'autres options, comme l'achat d'une maison d'occasion, qui peut offrir un bien meilleur rapport qualité-prix", explique-t-il.
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« Il est important que ceux qui utilisent le programme réfléchissent à leur stratégie de sortie, y compris s'ils peuvent ou non payer les remboursements du prêt en plus de leur hypothèque à la fin de la période sans intérêt », ajoute-t-il.
Bien que le programme ait aidé de nombreux aspirants propriétaires à gravir les échelons de la propriété, ce n'est plus la seule option disponible.
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« Il y a plus de prêts hypothécaires disponibles maintenant – comme des prêts hypothécaires à 95 % – ce qui signifie Aide à l'achat pourrait ne pas être si nécessaire pour ceux qui luttent pour rassembler leur dépôt », explique Paula Higgins de les Alliance des propriétaires.
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« Il est important que les primo-accédants fassent leurs recherches avant d'être introduits dans un showroom. Ils pourraient décider qu'une maison plus ancienne pourrait être plus appropriée et conserver sa valeur à plus long terme », ajoute-t-elle.
Assurez-vous de faire vos devoirs avant d'opter pour l'aide à l'achat.
