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Êtes-vous un premier acheteur espérant mettre un pied sur l'échelle de la propriété cette année? Vous devrez peut-être également commencer à chercher un emploi si ces nouvelles découvertes sont valables. Les experts immobiliers Zoopla révèlent primo-accédants maintenant besoin de gagner un revenu moyen de 54 400 £ pour acheter un domicile de leur propre.
Nous ne parlons pas non plus de vivre au-dessus de nos moyens dans un immense manoir, les amis. Nous parlons de maisons à prix moyen dans les villes britanniques.
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Le montant moyen du salaire requis a augmenté de 9 % depuis 2016. Cette somme est maintenant de plus de 4 500 £ de plus que ce qui était nécessaire il y a trois ans.
Rapport du primo accédant 2019
Crédit image: Brent Darby
Zoopla s'est concentré sur l'abordabilité des premiers acheteurs, car ce groupe représentait le plus grand nombre de maisons achetées en 2018. Le coût d'accès à l'échelle a augmenté, malgré une croissance plus faible des prix des maisons en ville. Cette faible croissance des prix signifie que l'accessibilité s'est améliorée dans les trois villes les plus chères – Londres, Oxford et Cambridge.
Les revenus annuels moyens varient désormais de 26 137 £ à Liverpool à 84 000 £ à Londres. L'étude a révélé que le dépôt moyen actuellement requis pour les premiers acheteurs, pour acheter dans l'une de ces villes, est actuellement de 38 418 £.
Liverpool a été identifiée comme la ville la plus conviviale pour les acheteurs pour la première fois au Royaume-Uni, en termes de revenu annuel – nécessitant le revenu le plus bas de 26 000 £. Cela a encouragé la croissance des prix des logements, en hausse de 5 % en glissement annuel.
Dans l'ensemble, les prix des logements dans les villes britanniques ont augmenté de 1,8 % au cours des 12 mois, de mai 2018 à mai 2019.
Crédit image: Alun Callender
« Les primo-accédants constituent un groupe important, représentant plus d'une vente sur trois », déclare Richard Donnell, directeur de la recherche et de l'analyse chez Zoopla. « Alors que le revenu moyen des ménages pour acheter une maison typique dans les villes britanniques a augmenté de 9% depuis 2016, plus faible la croissance des prix et les récentes baisses de prix ont entraîné une réduction de 5 % des revenus d'achat dans les marchés les plus chers villes.'
Il y a de mauvaises nouvelles si vous habitez dans les Midlands. Leicester a connu la plus forte augmentation des revenus nécessaires à l'achat depuis 2016, à 20%. Viennent ensuite de près Birmingham et Manchester, qui ont toutes deux enregistré une croissance des prix de l'immobilier totalisant 18 % au cours des trois dernières années.
Aberdeen affiche la plus forte baisse en pourcentage du revenu annuel requis pour acheter, de toutes les villes du Royaume-Uni. Les experts disent que cela pourrait être le résultat d'une baisse soudaine des prix dans la ville à la suite de l'effondrement des prix du pétrole depuis 2015.
Crédit image: Rachael Smith
Un autre fait intéressant révélé par l'enquête est que les niveaux de dépôt ont augmenté depuis la crise financière mondiale – nous nous améliorons donc définitivement en matière d'épargne! Les dépôts moyens des premiers acheteurs vont de 119 000 £ à Londres à 18 449 £ à Liverpool. Sans aucun doute, nous sommes plus nombreux à choisir de vivre avec maman et papa tout en économisant pour notre propre logement.
Ces statistiques sont basées sur 15 pour cent des dépôts dans les villes régionales et 25 pour cent à Londres, Oxford et Cambridge. En supposant que l'emprunteur ne puisse obtenir qu'un prêt hypothécaire égal à quatre fois son revenu, cela signifie que les acheteurs des villes les plus chères doivent soit acheter une propriété moins chère, soit trouver un dépôt plus important.
"Cela viendra comme un soulagement modeste pour les acheteurs potentiels, bien que le revenu d'achat reste encore relativement élevé", ajoute Richard. "Bien qu'il soit un facteur à l'origine de la croissance plus faible des prix des logements, il soutient la demande sous-jacente de logements locatifs."
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« L'abordabilité reste attrayante dans de nombreuses villes régionales, où les prix des logements n'ont pas enregistré les gains observés dans le sud-est de l'Angleterre. Liverpool a le revenu le plus bas requis pour acheter, mais a le taux de croissance des prix le plus élevé à 5 pour cent. Nous nous attendons à ce que les prix continuent d'augmenter dans les villes où le logement est à la portée des personnes aux revenus moyens.
Les résultats sont basés sur le May Zoopla UK Cities House Price Index.
