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L'extension très médiatisée des vacances du droit de timbre va-t-elle vraiment aider davantage d'acheteurs à accéder à l'échelle immobilière? C'est l'une des questions que Martin Lewis, de Money Saving Expert renommée, a posées au chancelier Rishi Sunak dans une interview exclusive pour The Martin Lewis Money Show.
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Martin Lewis a fait griller la chancelière sur la fiscalité, les congés, le crédit universel et les deux plus grandes annonces du budget liées au logement: la l'extension du congé du droit de timbre et l'introduction d'une garantie hypothécaire gouvernementale qui devrait permettre aux prêteurs hypothécaires d'approuver plus de 95 pour cent prêts.
Alors que Lewis a félicité la chancelière pour bon nombre des mesures introduites pour aider les personnes en difficulté financière pendant la pandémie, il a averti que les nouvelles mesures immobilières pourraient finir par coûter des milliers aux acheteurs en gonflant la maison des prix.
L'extension des vacances du droit de timbre gonfle-t-elle les prix des logements ?
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Martin Lewis a demandé au chancelier "aidez-vous vraiment les primo-accédants en difficulté ou ne faites-vous qu'alimenter le marché des prix de l'immobilier?" L'expert en économie d'argent ont présenté des chiffres convaincants, à savoir le prix moyen des maisons, qui est maintenant de 269 000 £ contre 252 000 £ avant le congé du droit de timbre - une augmentation substantielle de £17,000.
« L'économie de droit de timbre est de 2 6000 £; sur la durée d'une hypothèque, quelqu'un paie 27 000 £ de plus », a-t-il souligné, exposant qu'à long terme, de nombreux acheteurs de maison ne bénéficieront pas réellement de l'allégement fiscal. En fait, ils finiront par payer plus en raison de l'inflation des prix des logements.
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Lewis n'est pas le premier à avertir que la prolongation du congé des droits de timbre entraînera principalement de nouvelles augmentations des prix des logements sans bénéficier aux acheteurs. La Conveyancing Association, la Society of Licensed Conveyancers et le réseau de convoyage Bold Legal Group ont écrit une lettre au chancelier en fin février, avertissant que la prolongation du congé des droits de timbre exercerait une pression supplémentaire sur un marché immobilier déjà surchargé – et ferait monter les prix plus loin.
Alliance des propriétaires La directrice générale, Paula Higgins, a déclaré que « bien que nous soutenions l'extension et la réduction du régime, les consommateurs veiller à ne pas considérer le congé du droit de timbre comme une économie importante, car les augmentations des prix des logements peuvent anéantir tout gains.’
Dans l'interview, Rishi Sunak a expliqué que "plus d'un demi-milliard d'emplois sont soutenus par le secteur du logement", et que l'augmentation de l'activité sur le marché du logement a protégé ces emplois. Il a également affirmé que les acheteurs avaient vu l'avantage du congé des droits de timbre "la dernière fois que cela s'est produit".
Cependant, pour rendre les logements plus abordables, la chancelière a indiqué que le système de garantie hypothécaire était la solution. Pourtant, alors qu'un dépôt de 95 % peut sembler alléchant, Martin Lewis a déjà mis en garde contre les dangers d'opter pour une hypothèque à faible dépôt.
Devriez-vous opter pour un prêt hypothécaire à faible dépôt?
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Lewis a indiqué dans le passé - et a répété son conseil à nouveau dans son programme le plus récent - que les hypothèques à 95 pour cent sont rarement une bonne affaire pour l'emprunteur. Il a déclaré que même épargner pour un dépôt de 10 % est plus avantageux que de profiter de régimes de dépôt bas.
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Paula Higgins commente: "Nous savons, grâce aux précédents programmes de garantie hypothécaire, que ces prêts hypothécaires n'étaient pas bon marché, il est donc essentiel que les gens magasinent."
« Les acheteurs peuvent obtenir des offres nettement moins chères s'ils peuvent économiser un dépôt de 10 % », conclut-elle.
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En fin de compte, ni la prolongation du congé des droits de timbre ni le régime de garantie hypothécaire ne résolvent l'abordabilité du logement problème - ce sont plutôt des mesures temporaires pour soutenir le marché du logement qui aurait pu souffrir à la suite de la pandémie.
