La liste de contrôle ultime pour la visualisation de la maison

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Il ne faut que huit minutes aux chasseurs de maisons pour savoir si une propriété leur convient

Il est facile de tomber amoureux d'une propriété pour une ou deux raisons, mais cette liste de contrôle de visite de maison de Nous achetons n'importe quelle maison souligne à quel point il est important d'évaluer tous les éléments qui peuvent empêcher de faire de votre maison un foyer!

Rechercher le marché immobilier local

Avant une visite, il est essentiel que vous effectuiez des recherches sur les performances du marché immobilier local, car cela vous aidera à déterminer la valeur réelle de la propriété. Utilisez Internet et les sites Web des agents immobiliers pour rechercher le prix de vente moyen des propriétés à proximité et notez-le.

Tenez également compte de la performance du marché du logement dans la région à l'époque. Si les propriétés évoluent lentement et changent de mains pour un prix beaucoup plus bas que le prix demandé initialement, vous serez alors en position de force pour négocier le prix.

Vous voulez plus d'inspiration pour la propriété? LIRE: Essayer de monter sur l'échelle de la propriété? Les meilleurs hotspots d'aide à l'achat sont révélés

Enquêter sur les environs

Il vaut toujours la peine de se promener dans la ville ou le quartier local pour évaluer à quel point les commodités et les services quotidiens sont proches de la propriété que vous visitez. Voici quelques éléments clés à prendre en compte :

Emplacement de la propriété – La propriété est-elle située à proximité de routes principales? Y aura-t-il des nuisances sonores ou des perturbations de la circulation? Y a-t-il des arbres ou des bâtiments à proximité qui bloqueront la lumière du soleil ?

Transport publicliens –Y a-t-il un train ou un arrêt de bus à proximité ?

Parking – Combien d'espace y a-t-il pour se garer. S'agit-il d'un permis de stationnement? Le parking a-t-il l'air occupé ?

Commodités et services locaux – Où se trouvent le cabinet médical et le supermarché les plus proches ?

Les bassins scolaires – Combien d'écoles sont à proximité? Quels sont leurs critères d'admission ?

Voir la propriété plus d'une fois

Il est toujours judicieux de visiter la propriété à plusieurs reprises. Plus vous le visionnez, plus vous avez de chances de repérer des problèmes existants ou potentiels. N'oubliez pas que le vendeur n'est pas légalement tenu de vous signaler les problèmes et peut essayer de les cacher. Les dissimulations que nous voyons beaucoup comprennent la peinture sur des taches humides et le fait de masquer des taches ou des égratignures sur le sol avec des tapis ou des meubles.

Nous vous recommandons de visiter la propriété au moins deux à trois fois, à différents moments de la semaine et à différents moments de la journée. En faisant cela, non seulement vous serez en mesure de détecter les problèmes cachés, mais vous pourrez également voir à quel point le la propriété dépend de l'heure de la journée, évaluez l'impact de la circulation environnante et découvrez s'il y a du bruit potentiel perturbations.

Même si l'agent immobilier fait pression sur vous pour faire une offre, ou s'il y a d'autres offres sur la table, ne vous précipitez pas pour faire une offre avant d'avoir passé suffisamment de temps à regarder autour de biens. Ce chalet tranquille que vous avez visité à 15 heures le dimanche après-midi peut s'avérer bruyant le lundi matin au début de la semaine de travail !

Pour plus d'idées de maison. LIRE: Combien de temps faut-il à un chasseur immobilier moyen pour décider d'acheter une maison ?

Évaluer la structure du bâtiment

Il est très facile de se concentrer sur l'intérieur d'une propriété et d'oublier de regarder l'extérieur. Assurez-vous de vous promener à l'extérieur de la maison, à l'affût de tout ce qui pourrait conduire à un problème plus tard sur toute la ligne - comme des signes d'humidité, des tuiles lâches, des gouttières cassées, des fissures dans le murs etc...

Si vous faites une offre et qu'elle est acceptée, vous devez toujours organiser une enquête indépendante sur la maison pour découvrir tout problème caché avec la propriété que vous achetez.

Vérifier que les utilités sont en état de marche

Cela peut sembler une tâche simple, mais les acheteurs oublient souvent de vérifier que tous les utilitaires et appareils ménagers quotidiens fonctionnent correctement avant de faire une offre.
Lorsque vous vous déplacez d'une pièce à l'autre pendant une visualisation, assurez-vous de tester les éléments ci-dessous pour vous assurer qu'ils sont en bon état de fonctionnement :

• Interrupteurs et éclairage
• Prises de courant
• Robinets et pression d'eau
• Chaudières et radiateurs
• Appareils de cuisine intégrés (par exemple, micro-ondes, lave-vaisselle, hotte aspirante, plaque de cuisson)
• Si vous rencontrez des problèmes, n'hésitez pas à demander à l'agent immobilier d'en savoir plus sur le problème et de savoir s'il sera résolu avant la vente.

Pensez à l'espace

Lorsque vous visitez une propriété, n'oubliez pas qu'elle a probablement été rangée et réaménagée pour avoir l'air spacieuse pour la visualisation. Une propriété neuve peut même être vide et sembler plus grande car elle n'a pas de mobilier.

Pendant la visite, essayez de vous imaginer vivant dans la propriété et imaginez où iront vos biens. Vérifiez la quantité d'espace de stockage disponible dans chaque pièce et posez-vous la question; Est-ce que toutes mes possessions s'adapteront confortablement ici ?

Si vous revenez pour une deuxième ou une troisième visite, nous vous recommandons toujours d'emporter un ruban à mesurer avec vous pour vérifier si vos meubles conviendraient également.

Prendre des photos

Prendre beaucoup de photos de la propriété vous permettra de continuer à évaluer la propriété à votre rythme, même après la visite.

Avoir des photos auxquelles se référer vous aidera également à comparer la propriété à d'autres endroits que vous avez vus et à envisager où vivraient certains meubles ou articles ménagers si vous deviez y déménager.

Assurez-vous de demander à votre agent immobilier s'il est d'accord pour que vous preniez des photos avant de sortir votre appareil photo. Les agents n'auront généralement pas de problème à ce que vous preniez des photos car cela montre que vous êtes vraiment intéressé par la propriété. Cependant, il est poli de demander au cas où le propriétaire actuel aurait une objection.

Poser des questions

Il est important que vous posiez beaucoup de questions à l'agent immobilier sur le vendeur et la propriété, car cela vous aidera à adapter votre offre et votre stratégie d'achat si vous décidez de faire une offre. Voici quelques exemples de questions :
Depuis combien de temps les propriétaires actuels habitent-ils la propriété ?

Quelles sont leurs raisons de déménager ?

Ont-ils fait une offre sur une autre propriété? Si oui, à quel stade du processus sont-ils avancés et quand envisagent-ils de déménager ?

Depuis combien de temps le bien est-il sur le marché ?

Y a-t-il eu beaucoup de visionnages ?

Vous ne pourrez peut-être pas obtenir les réponses à toutes ces questions pendant le visionnement, mais toute information que vous pouvez trouver est une bon point de départ et vous devriez faire un suivi avec l'agent immobilier après la visite pour lui demander de répondre à votre reste des questions. Toutes ces informations vous aideront à décider si oui ou non la propriété est définitivement pour vous.

Tenir compte des coûts supplémentaires

De nombreux acheteurs concentrent leur attention sur le coût de la propriété et oublient de considérer les coûts supplémentaires qui peuvent en résulter une fois que vous l'avez achetée. Voici quelques exemples des nombreux coûts que vous devrez prendre en compte une fois que vous deviendrez propriétaire d'un bien immobilier :

Assurance bâtiment et contenu – Il s'agit d'une assurance combinée que les propriétaires paient pour couvrir tout dommage ou toute perte pouvant survenir à leur propriété, ou à leurs biens et contenus à l'intérieur. Le coût moyen est de 297 £ par an, mais il peut être supérieur ou inférieur en fonction de la taille de votre propriété.

Rente foncière – Si vous achetez une propriété à bail, vous devrez peut-être payer au Freeholder un loyer foncier pour y vivre pendant un certain nombre d'années. Le montant que vous payez peut varier en fonction de la zone dans laquelle vous habitez, de la taille de la propriété et des attentes du propriétaire.

Frais de service et entretien – Les propriétaires à bail peuvent également être tenus de payer des frais de service s'ils vivent dans un bloc communal ou un ménage partagé, pour couvrir les frais d'entretien du bâtiment dans lequel ils vivent. Cela pourrait se situer entre 1 000 et 2 000 £ par an, selon le propriétaire que vous avez et la taille et les installations de la propriété.

Taxe d'habitation – Cette taxe doit être payée par les occupants d'un bien immobilier à leur commune pour couvrir les dépenses de la commune. Chaque propriété est affectée à l'une des huit tranches d'imposition (A à H) en fonction de leur valeur, et la taxe est définie comme un montant fixe pour chaque bande - donc plus la valeur de votre maison est élevée, plus votre taxe d'habitation sera élevée être.

Frais de parking – Si vous ne possédez pas de garage ou d'allée, vous devrez peut-être acheter un permis annuel pour stationner en bordure de route. Cela peut varier en coût selon la région. Contactez votre mairie pour connaître le coût des permis de stationnement dans votre région.

Factures de gaz et d'électricité – Le gaz et l'électricité peuvent être payés sur une base mensuelle ou trimestrielle et peuvent coûter entre 50 £ et 150 £ par mois en fonction de votre utilisation.

Factures d'eau – Les factures d'eau sont calculées en fonction de la valeur imposable de la propriété ou de la consommation d'eau réelle si un compteur d'eau est installé. Cela peut se situer entre 20 et 50 £ par mois en fonction de votre utilisation.

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Bien qu'à eux seuls, ces coûts puissent sembler faibles, dans l'ensemble, ils peuvent représenter une somme d'argent importante quittant votre compte chaque mois. Avant de faire une offre, vous devriez prévoir un peu de temps pour calculer à combien s'élèveront ces coûts et si vous pouvez vous les permettre. Si le montant global est trop élevé, vous pouvez envisager de rechercher des propriétés alternatives dans une zone ou une gamme de prix différentes.

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