Y aura-t-il un krach immobilier en 2021? Les experts partagent leurs prédictions

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Les prix des logements au Royaume-Uni continuent d'augmenter, battant tous les records et renversant toutes les prédictions d'un krach immobilier en 2021. Cependant, de nombreux experts immobiliers continuent de prédire un ralentissement du marché du logement.

Comme le jour férié commence à ralentir vers sa fin en septembre, et Rapport sur l'indice des prix des maisons à Halifax la première baisse des prix des logements cette année, l'avertissement de chute des prix des logements pour 2021 pourrait-il enfin être à l'ordre du jour? Nous avons parlé à des experts immobiliers pour révéler ce qui arrivera aux prix des logements en 2021 – et au-delà.

Y aura-t-il un krach immobilier en 2021 ?

Il existe un solide consensus parmi les professionnels de l'immobilier sur le fait que nous n'avons pas besoin de paniquer à propos d'un effondrement des prix de l'immobilier dans un avenir immédiat.

« Au cours des 18 derniers mois, beaucoup d'entre nous ont réévalué ce que nous attendions de nos maisons », explique Gráinne Gilmore, responsable de la recherche chez

Zoopla. "La" course à l'espace ", parallèlement à une augmentation de la demande causée par l'exonération des droits de timbre, a fait grimper les prix de l'immobilier malgré l'incertitude persistante concernant la pandémie." 

La réouverture des voyages d'été peut entraîner une légère «modération» des prix des logements, mais Gráinne est attention de souligner qu'ils s'attendent à ce que la croissance reste en territoire positif pour le reste de cette année. Cela est dû à un afflux continu d'acheteurs de plus en plus nombreux sur un marché où l'offre est rare

«Plus d'acheteurs entreprendront de faire un pas au cours de l'été, d'autant plus que les entreprises commencent à confirmer la flexibilité à long terme pratiques de travail pour les employés de bureau, offrant à de nombreux propriétaires plus d'options lorsqu'il s'agit de choisir où vivre », a-t-elle explique. « De plus, les primo-accédants sont de plus en plus actifs sur le marché. »

Mike Scott, analyste en chef chez agence immobilière Yopa, développe ce point en déclarant: "Il ressort clairement des récents indices des prix des logements que la dynamique du marché du logement continue de se renforcer à mesure que nous approchons de la fin du verrouillage."

« Bien qu'il y ait sans aucun doute un ralentissement du taux d'activité après la récente échéance des droits de timbre, nous ne nous attendons pas à ce que cela entraîne une baisse des prix. Les prix devraient continuer à augmenter pendant au moins le reste de 2021 - et probablement jusqu'au début de 2022 - car l'offre est encore très limité et les gens cherchent à continuer leur vie après la pandémie, ce qui pour beaucoup signifiera déménager loger.'

La fin de l'exode des villes

Dans une certaine mesure, cependant, le sort des prix des logements dépendra des spécificités régionales. Certains experts immobiliers prédisent que même si les prix des logements continuent d'augmenter, ils le feront beaucoup plus lentement en les zones rurales qui ont gagné en popularité avec les acheteurs pendant la pandémie.

Chris Salmon, le directeur des opérations des spécialistes du transfert Quittance Services juridiques explique qu'ils s'attendent à voir les prix des logements dans les zones rurales chuter avec la fin du congé du droit de timbre et revenir au pouvoir. "Les prix dans ces zones ont été énormément gonflés en raison de l'exode des villes lorsque le travail à distance a commencé", ajoute-t-il.

Les grandes villes, dont certaines ont connu un ralentissement du marché immobilier, sont moins susceptibles de connaître des fluctuations substantielles des prix des logements dans les deux cas. Chris Salmon estime qu'une chute importante des prix des logements dans les zones urbaines est hautement improbable à ce stade – « les baisses de la demande dues à la fin du congé du droit de timbre devraient être compensées par la réintroduction de 95% d'hypothèques.’

La doublure argentée d'après octobre pour les acheteurs

Bien qu'il soit très peu probable que le Royaume-Uni connaisse une baisse des prix des logements, le rythme auquel les prix des logements continuent d'augmenter est ce qui compte vraiment à ce stade. La fin du congé des droits de timbre est le premier marqueur d'un ralentissement très progressif explique Ross Counsell, géomètre-expert et directeur d'acquéreurs immobiliers, Bon mouvement.

« Maintenant que le congé du droit de timbre est terminé (du moins dans son format actuel – il y aura une réduction échelonnée des taux jusqu'en septembre), nous pouvons attendez-vous à voir une baisse de la demande de propriétés à partir d'octobre une fois la date limite officiellement terminée, et avec moins de demande, des prix de l'immobilier moins chers », a-t-il déclaré. dit.

Une partie de cette baisse sera simplement due au fait que de nombreuses personnes qui souhaitaient déménager auront déménagé, ce qui entraînera une baisse globale des transactions immobilières. «Les approbations d'hypothèques peuvent également diminuer, car de nombreuses personnes cherchant à avoir déménagé chez elles au cours de la dernière année l'auraient déjà fait, alimentées par le désir de ne pas manquer la date limite des vacances du droit de timbre. C'est une excellente nouvelle pour les accédants à la propriété, en particulier ceux qui ont peut-être eu du mal à acheter une maison au cours de la dernière année.

Ross est optimiste quant à la stabilisation du marché du logement d'ici la fin de l'année. "Bien que nous ne puissions pas le dire avec certitude, je ne peux en aucun cas prévoir que les prix des logements continueront d'augmenter tout au long de l'année", a-t-il déclaré.

"Je pense que nous arrivons à la fin des prix des logements inaccessibles et que le marché commencera à se calmer dans les prochains mois, en reprenant, espérons-le, la normalité après octobre."

Cela signifie que nous pourrions assister à un retour aux taux de croissance des prix des logements d'avant la pandémie de 1 à 4 %, par opposition aux augmentations de 10 % que nous avons observées dans certaines régions du Royaume-Uni au cours de l'année dernière.