Extensions à retour latéral – comment en construire une et combien cela coûtera

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Pour de nombreux propriétaires, la zone de retour latérale - le chemin qui longe le rez-de-chaussée de la maison - est un espace redondant.

Mais construire une extension dessus, vous pouvez rendre votre maison plus grande et meilleure.

Des experts à Rési expliquez: « Si vous avez une ruelle sur le côté de votre propriété et que vous cherchez à créer de l'espace supplémentaire, une extension de retour latéral pourrait bien être ce que vous recherchez. Les retours latéraux (parfois appelés remplissages latéraux) vous permettent de vous étendre dans une ruelle, transformant une zone inutilisée en un espace de vie très recherché.

« Les retours secondaires sont souvent appliqués aux propriétés victoriennes en terrasse, car beaucoup d'entre elles possèdent des ruelles dans leur configuration. En remplissant cette ruelle latérale, les propriétés en forme de L sont équarries, créant ainsi cet espace supplémentaire important.

« L'avantage d'une extension à retour latéral par rapport à d'autres extensions courantes, comme une extension arrière, est qu'elle a tendance à utiliser « l'espace mort », plutôt que les meilleures parties de votre jardin. Idéal pour tous ceux qui vivent dans des zones où les espaces verts sont rares.

Nous avons donc tout ce que vous devez savoir sur la construction d'une extension latérale.

Combien coûte une extension latérale ?

Un côté simple conception d'extensions coûtera entre 20 000 £ et 50 000 £ en fonction de la région dans laquelle vous vivez, de la taille de l'extension que vous souhaitez, de la complexité de la conception, des entrepreneurs que vous utilisez et des matériaux de construction que vous souhaitez.

Travail interne supplémentaire, comme l'ajout d'un cuisine, et le style de l'extension – par exemple l'ajout de portes extérieures vitrées – affectera la silhouette finale.

De quel gros œuvre s'agit-il ?

1. Un nouveau mur est construit soit sur la limite de votre terrain et de celui de votre voisin, soit uniquement de votre côté de la limite.
2. Un toit est ajouté (considérez une conception entièrement vitrée ou avec plusieurs lucarnes pour inonder l'intérieur de lumière).
3. La paroi latérale de la pièce arrière existante est complètement ou partiellement percée. Un cadre en acier devra peut-être être inséré dans le mur pour supporter cette nouvelle ouverture.
4. Un nouveau sol est généralement mis en place, au niveau du sol existant.

Aurai-je besoin d'un architecte ?

Pas nécessairement. Certaines entreprises de conservatoires et constructeurs spécialisés proposent un service complet de package « conception et construction », qui permet d'économiser des frais supplémentaires aux architectes ou aux ingénieurs en structure pour l'élaboration des plans. »

Les experts de Resi déclarent: « Pour tous les projets d'amélioration de l'habitat à grande échelle, nous vous recommandons toujours de faire appel à un architecte. Beaucoup de gens rechignent à cette dépense supplémentaire, mais nous pensons que les avantages de ce professionnel en font un excellent investissement. Cependant, vous n'avez aucune obligation légale d'en embaucher un.

Ai-je besoin d'un permis de construire ?

Les règles du conseil ont changé en octobre 2008, vous n'avez donc plus besoin de permis de construire pour une extension latérale du rez-de-chaussée sous développement autorisé tant que l'extension n'est que d'un étage, pas plus de 4 m de haut et pas plus large que la moitié de la largeur de la maison d'origine.

Vous devrez toujours vous conformer aux réglementations en matière de construction et éventuellement à la loi sur les murs mitoyens si vous créez un nouveau mur d'enceinte entre vous et votre voisin, alors parlez-en au bureau d'urbanisme de votre conseil local pour des détails.

Combien de temps cela prendra-t-il?

Prévoyez au moins huit à dix semaines pour le gros œuvre, plus encore pour la décoration de l'intérieur du nouvel espace.

Les experts de Resi expliquent plus: « Les délais pour les retours secondaires peuvent varier en fonction de la complexité de votre projet, que vous soyez confronté à des problèmes de planification et que vous ayez besoin de résoudre un mur mitoyen délicat questions.'

"Cependant, en moyenne, nous estimons qu'il faut environ 19 semaines pour préparer votre projet à la construction, y compris l'arpentage, la conception, la planification, les règlements de construction et la recherche d'un entrepreneur."

« Une fois votre projet sur place, la construction devrait prendre entre 10 et 16 semaines. En règle générale, la construction se décompose en ces étapes :

• Préparation

• Fondations et travaux préparatoires

• Travail au sol et à basse altitude

• Murs extérieurs et intérieurs

• Construction du toit

• Pose de la couverture du toit

• Gouttières, fenêtres, portes et enduit

• Enfoncer et plâtrer

• Touches de finition, telles que l'électricité et la plomberie

• Dernier rangement’

Qui dois-je contacter ?

La Fédération des Maîtres Bâtisseurs, 020 7242 7583, www.fmb.org.uk, a des détails sur les commerçants enregistrés.

Contrôle des bâtiments des autorités locales, 020 7641 8737, www.labc-services.co.uk, peut vous conseiller sur la demande d'approbation des règlements de la construction.

L'Institution des ingénieurs en structure, 020 7235 4535, www.findanengineer.co.uk, a des détails sur les ingénieurs.

Institut royal des architectes britanniques, 020 7580 5533, www.architecture.com, a une liste d'architectes dans votre région.

Des idées d'extension de retour latéral pour inspirer votre projet

1. Installer un mur et un plafond en verre dans le retour latéral

Créez une sensation intérieure/extérieure homogène dans votre extension de retour latéral en ajoutant une fenêtre pleine hauteur du sol au plafond, si vous avez d'autres portes vers le jardin. Vous pouvez également ajouter un plafond de verre pour faire entrer davantage l'extérieur et augmenter la lumière dans l'espace pour démarrer.

2. Un coin banquette spacieux avec rangement dans le retour latéral

Étendez-vous dans votre retour latéral pour gagner plus d'espace pour une longue salle à manger. Utilisez l'espace mural en ajoutant un rangement mural complet ou l'un de ceux-ci idées d'étagères pour ranger soigneusement toute votre magnifique vaisselle, verrerie et bien plus encore.

3. Agrandir une petite cuisine en une cuisine-salle à manger ouverte

Si vous êtes assez "chanceux" pour être béni avec un Petite cuisine et un retour latéral, pourquoi ne pas penser à enfoncer le retour latéral pour créer plus d'espace? Vous pouvez même ajouter une petite péninsule pour diviser un peu l'espace et ajouter plus de lumière en ajoutant une rangée de lanterneaux en plus des portes pliantes.

4. Longue cuisine-cuisine dans le retour latéral

Si vous avez un espace long et étroit, combinez une cuisine de style office avec un long îlot de cuisine avec sièges qui peut être soigneusement rangé afin de garder les chemins vers l'extérieur dégagés et dégagés. Ajoutez des lanterneaux pour vraiment ouvrir l'espace et garder les choses claires et lumineuses.

5. Créer de l'espace pour s'asseoir

Si vous avez déjà de la place pour un espace repas dans votre cuisine, pourquoi ne pas ajouter un coin salon confortable pour lire les journaux le dimanche matin ou se détendre pour lire un livre avec un verre de vin à la fin de le jour? Ajoutez un espace pour une bibliothèque et une table basse pour en faire un parfait petit coin lecture.

6. Ajoutez plus de lumière au reste de votre maison avec deux portes vitrées

Utilisez la lumière de l'extension de retour latéral pour aider à diffuser plus de lumière à l'avant de votre maison en incluant portes intérieures en verre à votre conception et si vous avez l'espace, ajoutez deux entrées à l'espace pour maximiser luminosité.

7. Ajouter une table à manger et un îlot

Même si votre cuisine d'origine n'est pas si large, s'étendre jusqu'au retour latéral peut signifier que vous pouvez inclure à la fois un îlot pour plus rangement de cuisine et une table à manger familiale aussi. Tant qu'il y a un chemin vers le jardin, vous ne devriez pas avoir à faire de compromis sur l'un ou l'autre.