Comment convertir un garage en espace de vie, chambre, bureau et plus

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Il a été surnommé le nouveau loft - le garage est la dernière pièce envisagée pour la conversion par les familles qui manquent d'espace, mais qui ne peuvent pas - ou ne veulent pas - déménager.

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Et maintenant, de nouvelles recherches d'Admiral Loans révèlent que vous pourriez ajouter en moyenne 45 000 £ à la valeur de votre maison – ET vous n'avez pas besoin de permis de construire !

Admiral Loans est arrivé à ce chiffre en examinant les prix des logements de Zoopla pour calculer qu'un pied carré d'espace de vie vaut en moyenne 350 £.

Il a ensuite examiné la taille d'un garage simple typique - 128 pieds carrés - et a déterminé que l'espace supplémentaire valait 45 000 £.

Transformer un garage en espace de vie utilisable est un travail abordable et relativement simple. Mais avant de commencer, vous devrez considérer ce qui suit.

Combien coûte la conversion d'un garage ?

Selon un rapport de la banque Santander, sur les 9,3 millions de garages privés au Royaume-Uni, 650 000 ont déjà été transformés en chambres (le choix le plus populaire, à 29 %), ainsi que les bureaux à domicile, les extensions de cuisine, les buanderies ou les salons pièces. Et 470 000 autres vont être convertis en espace de vie supplémentaire.

Santander calcule que la conversion moyenne d'un garage coûte 6 300 £, une fois plâtré et décoré. Cela revient beaucoup moins cher que de déménager, avec tous les frais et coûts comme le droit de timbre. Ou les 30 000 £ qu'il en coûte pour convertir un loft moyen.

Si vous avez un garage intégré, le travail devrait être assez simple et pourrait même être confié à un bricoleur compétent. Si vous devez apporter des modifications structurelles ou si votre garage est détaché, ce sera un travail plus complexe consistant à abattre des murs, par exemple, et coûtera beaucoup plus cher.

Un constructeur local est souvent l'option la moins chère, mais une entreprise spécialisée, comme le Entreprise de conversion de garages, doit fournir une garantie et un service d'architecture. La Garage Conversion Company facture environ 10 000 £ pour convertir un garage simple et 15 000 £ pour un double.

Solutions spatiales coûte environ 11 000 £ pour convertir un garage simple en espace de vie.

Quant au temps que cela prendra, le délai d'exécution peut aller de 10 jours à plusieurs mois, selon le travail.

Ai-je besoin d'un permis de construire pour convertir un garage?

Une autorisation n'est généralement pas requise pour une conversion de garage, à condition que les travaux soient internes et n'impliquent pas d'agrandir le bâtiment. Cependant, vous devez d'abord vérifier auprès du service de planification de votre autorité locale.

Les garages répertoriés ou situés dans des zones de conservation seront moins faciles à convertir. Dans tous les cas, votre conversion devra être conforme aux réglementations en matière de construction, alors parlez-en au service de contrôle des bâtiments de votre municipalité avant de commencer. Certains conseils auront également besoin d'un permis d'urbanisme si vous souhaitez modifier considérablement l'extérieur de votre maison.

Portail de planification a des conseils sur les règles d'urbanisme et les règlements de construction.

Dois-je convertir mon garage ?

Avant d'être trop enthousiasmé par l'espace supplémentaire, demandez-vous si la perte de votre garage dévalorisera votre maison.

«Pour les familles à deux voitures dans une zone où le stationnement est zoné ou payant, un garage sera plus précieux qu'une pièce supplémentaire», explique John Woodhall de Rightmove. "Mais si vous avez beaucoup d'espace hors route pour garer votre voiture et que le travail est bien fait, la conversion de votre garage rapportera des dividendes."

Dois-je convertir tout mon garage ?

"Un garage simple standard mesure environ 150 pieds carrés, ce qui est trop petit pour accueillir un salon familial et pouvoir ouvrir les portes", explique l'équipe de la Garage Conversion Company. "Cependant, cela représente beaucoup d'espace de vie supplémentaire si vous le convertissez pour devenir une partie décloisonnée de votre maison."

« Pour ceux qui ont un garage double, la solution parfaite peut résider dans ce que nous appelons une « conversion partielle » où généralement l'avant ou l'arrière du garage peut être conservé pour abriter la tondeuse à gazon ou votre vélo tandis que le reste du garage est converti en un espace utilisable pièce.'

Plus de choses à considérer avant de convertir un garage

1. La qualité de construction de votre garage

Tous les garages ne peuvent pas être convertis - certains sont vieux, mal construits et pourraient être recouverts d'amiante. Cependant, si le vôtre a été construit par des professionnels au cours des 25 dernières années, est fait de briques ou de blocs et est structurellement solide, il y a de fortes chances que vous puissiez le convertir en très peu de temps. Commencez par demander conseil à un géomètre du service Building Control de votre commune.

2. Les aspects pratiques du métier

Voyez comment une conversion de garage a transformé cette maison: Jetez un œil à cette maison des années 80 de style scandinave dans l'Oxfordshire

Les garages sont souvent à un niveau différent de la maison, vous devrez donc peut-être surélever ou abaisser les planchers ou les plafonds si vous voulez que votre nouvelle pièce découle du reste de votre maison. La porte de garage devra être remplacée par une fenêtre et des briques assorties, alors assurez-vous que votre constructeur a accès à des matériaux qui se fondent dans le reste de votre maison.

Vous aurez besoin de chauffage et d'isolation pour le rendre utilisable toute l'année; la plomberie, l'éclairage et la sécurité doivent également être évalués.

3. Comment allez-vous utiliser l'espace ?

Si vous avez affecté la nouvelle pièce à un bureau ou à une salle de loisirs, vous souhaiterez peut-être la séparer de votre espace de vie principal; s'il s'agit d'un salon ou d'une cuisine, il devra s'écouler de manière transparente du reste de la maison, vous devrez donc peut-être percer un mur intérieur.

4. Faut-il déplacer une chaudière ou un compteur électrique ?

Déplacer la chaudière ou le compteur d'électricité dans une autre pièce ajoute des milliers de livres au coût, alors emballez-les avec des unités en bois peintes pâles. L'utilisation d'une couleur crème pâle sur la boxe évite la sensation d'étroitesse et d'étroitesse dont certains garages peuvent souffrir.

5. Vais-je gâcher l'extérieur de ma maison?

Vous pourriez, donc cela mérite un examen attentif. Par exemple, les briques et les fenêtres doivent correspondre le plus possible au reste de la maison.

Vous voulez plus de conseils sur le projet? LIRE: Conversions de lofts - comment planifier et évaluer le coût de l'espace de vos rêves

Convertirez-vous votre garage en utilisant ces conseils? Nous serions ravis de savoir comment vous avez mené à bien votre projet.