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Le gazumping est un problème de plus en plus courant auquel sont confrontés les acheteurs dans tout le pays. Être gazumpé signifie que quelqu'un fait une offre plus élevée tout comme vous pensiez avoir une propriété sécurisée.
Il s'agit de cette petite fenêtre entre le vendeur qui accepte votre offre et la signature formelle de l'achat de la maison. Bien qu'il s'agisse d'une expérience très désagréable, le gazumping n'est pas illégal - alors, en tant qu'acheteur, que pouvez-vous faire pour l'empêcher ?
Conseil d'expert pour éviter le gazumping
En règle générale, les articles de conseils immobiliers vous donneront les conseils standard - soyez prêt, jetez un œil aux meilleurs taux hypothécaires et obtenir une hypothèque en principe, développer une bonne relation avec le vendeur, etc. Si c'est la première fois que vous achetez une maison, un guide du premier acheteur vous aidera à traverser le processus délicat.
Malheureusement, en ce qui concerne les espèces sonnantes et trébuchantes, certains vendeurs ne pourront pas résister à une offre plus élevée, et l'acheteur ahurissant aura également mis en place les mêmes préparatifs que vous.
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Cependant, Ross Counsell, arpenteur agréé et directeur de Bon mouvement, a une astuce supplémentaire pour aider à protéger contre le gazumping. "Dans le cadre de votre offre, pour essayer d'éviter les gazumping, vous pouvez demander au vendeur de retirer sa maison du marché, ce qui réduira les chances que d'autres vendeurs fassent des offres", dit-il.
"Il s'agit d'une pratique assez courante et les vendeurs sont généralement ravis de le faire - vous pouvez même considérer cela comme un drapeau rouge s'ils ne le sont pas."
Crédit d'image: Future PLC/Chris Snook
Bien sûr, vous pourriez toujours être extrêmement malheureux et rencontrer un vendeur malhonnête qui dit avoir retiré sa maison du marché mais ne l'a pas fait. Cependant, Ross souligne que la majorité des vendeurs sont honnêtes et que si vous avez une conversation franche avec eux, ils accepteront généralement de retirer la maison du marché.
Mais il convient de se rappeler qu'ils seront plus susceptibles d'accepter cela si vous apparaissez comme un acheteur fiable - sans chaîne et peu susceptible d'abandonner à la dernière minute.
Essayez un accord de verrouillage en dernier recours
Faire signer un accord de verrouillage par le vendeur ne doit être utilisé qu'en dernier recours si vous avez trouvé la maison de vos rêves et que vous voulez faire tout ce qui est en votre pouvoir pour ne pas la perdre.
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« Les accords de verrouillage sont un peu moins courants et certains vendeurs peuvent se méfier de les signer, mais il s'agit d'un accord contraignant qui les empêche de négocier avec d'autres parties », explique Ross.
« Cependant, il faut généralement que l'acheteur et le vendeur versent un acompte important, et peut être un peu compliqué comme processus, mais c'est une bonne idée si vous êtes particulièrement inquiet gazumping.
Toujours en train d'être gazumpé? Ne vous découragez pas – si vous vous êtes vendu comme un bon acheteur potentiel, vous pourriez toujours avoir une chance.
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« Soulignez les raisons pour lesquelles vous êtes un meilleur candidat pour la maison », suggère Ross. "Il se peut que vous soyez un premier acheteur sans chaîne, que vous payiez la maison en espèces ou que vous soyez complètement flexible sur les dates de déménagement."
"L'autre personne vous a peut-être regardé, mais elle pourrait être coincée dans une chaîne brisée – et c'est là que vous pouvez avoir l'avantage."
