Maisons à construire soi-même - tout ce que vous devez savoir

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  • Vous aimez donc un ensemble Lego et vous avez envie d'essayer la version adulte - une autoconstruction? Loin d'être un jeu d'enfant, construire votre propre maison est l'une des actions les plus importantes et les plus courageuses que vous ayez jamais prises. Mais cela peut aussi être extrêmement gratifiant et un moyen de créer une maison parfaite pour vous, de la taille de la salle de bain à la forme de l'escalier.

    De plus, vous n'avez besoin d'aucune expérience préalable car il y a beaucoup d'aide d'experts disponibles. Par exemple, le Portail d'auto-construction vous guide à travers diverses options de construction, de la maison unique à la construction personnalisée sur site avec d'autres. Ce dont vous avez besoin, c'est de courage et de dévouement. Et lorsque vous emménagerez enfin, le sentiment d'accomplissement que vous ressentirez sera imbattable.

    « Choisir de construire à partir de zéro plutôt que de rénover peut vous offrir exactement la maison que vous souhaitez », explique Paul Newman, directeur de l'auto-construction chez Potton. "Et puisque les propriétés neuves sont détaxées pour la TVA, il y a aussi une économie de coûts."

    Découvrez tout ce que vous devez savoir sur l'achat, la vente et le financement avec notre conseil immobilier

    Notre guide des bases de la construction d'une maison explique comment commencer et ce que vous pouvez attendre de votre budget.

    Où puis-je construire et comment trouver un terrain ?

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    Crédit image: Polly Eltes

    Tout d'abord, décidez où vous souhaitez vivre, puis contactez les agents locaux et inscrivez-vous aux portails de recherche de parcelles en ligne. Il vaut également la peine de conduire pour identifier les sites de remplissage ou les parcelles de jardin. Consultez également les conseils locaux pour de nouvelles demandes d'aménagement - puis contactez directement le demandeur pour éviter les frais d'agent immobilier. Les entreprises de maisons personnalisées peuvent également proposer des suggestions.

    Navigateur de tracé est un portail de recherche en ligne gratuit qui comprend des liens vers les recherches d'applications d'urbanisme des autorités locales afin que vous puissiez facilement vérifier l'état de planification d'une parcelle.

    Lorsque vous avez votre terrain, contactez la mairie pour vous renseigner sur l'obtention d'un permis d'urbanisme - trouvez les détails sur la façon de le faire au gouvernement Portail de planification. si votre parcelle en dispose déjà, vérifiez que l'approbation d'urbanisme est toujours en cours. Les voisins peuvent également avoir leur mot à dire sur ce que vous construisez, alors parlez-leur des plans pour les rallier.

    Puis-je remplacer un bâtiment existant ?

    Oui, alors ne négligez pas les parcelles avec des propriétés dessus. Vous pouvez même utiliser une partie de votre jardin pour une nouvelle maison. Les coûts de démolition sont relativement bon marché (environ 5 000 à 15 000 £, selon la taille et l'emplacement de la propriété).

    Si un bâtiment est dangereux (et non classé), le bureau d'urbanisme doit soutenir la démolition du site. Mais assurez-vous qu'ils permettront votre remplacement, surtout s'il est plus grand que l'original, ou si vous souhaitez le placer ailleurs sur la parcelle.

    Combien coûte la construction d'une maison ?

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    Crédit image: Polly Eltes

    En plus des frais de parcelle et des frais juridiques qui en résultent, environ 1 500 à 3 000 £ par m² est un guide équitable pour les auto-constructeurs. Il y a cependant des coûts supplémentaires qui pourraient vous faire trébucher. Par exemple, le prix du raccordement aux services dépend de la proximité de la parcelle avec les approvisionnements existants.

    Avez-vous une hypothèque si vous construisez votre propre maison?

    Vous pouvez financer la construction d'une maison avec une hypothèque, oui. Bien que vous ayez besoin d'un dépôt raisonnablement important (au moins 15 à 20 %), à la fois pour le terrain et les coûts de construction.

    Tout d'abord, vous devrez établir - et vous y tenir - un budget réaliste pour l'achat du terrain et les coûts de construction. C'est essentiel à la réussite de votre projet. Prévoyez un fonds de prévoyance d'au moins 10 à 15 % du budget qui a couvert votre financement dès le départ. Ne le faites pas, et vous aurez peut-être du mal à trouver de l'argent sur toute la ligne.

    Obtenez une « décision de principe » d'un prêteur hypothécaire avant de commencer à chercher un terrain, afin de savoir exactement combien vous pouvez emprunter.

    L'argent pour les projets d'auto-construction est débloqué par étapes au fur et à mesure que la construction progresse. Généralement après la fin d'une étape mais parfois avant, ce qui est bien meilleur pour votre trésorerie.

    Le meilleur conseil: BuildStore explique les options de financement d'auto-construction et comprend des guides sur le fonctionnement des hypothèques d'auto-construction. Ses courtiers en hypothèques peuvent également aider à obtenir un financement.

    Qui construira ma maison ?

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    Crédit image: Douglas Gibb

    La voie la plus populaire consiste à faire appel à un architecte ou à un développeur pour concevoir et construire votre maison. Ce type de solution clé en main, qui inclut les frais de permis de construire et de conception, est la voie la plus rapide et la moins stressante.

    Les entreprises spécialisées dans les maisons en kit proposent souvent une gamme de forfaits, en fonction de votre budget et de ce que vous voulez faire vous-même. Cela peut être aussi peu que la fabrication et l'installation d'une charpente en bois, jusqu'à la réparation et la décoration finales. Un autre itinéraire populaire consiste à embaucher une entreprise de construction locale avec un gestionnaire de site, qui travaillera selon vos dessins.

    Comment puis-je maintenir les coûts bas ?

    • Engagez-vous dans la conception dès le début, car apporter des modifications pendant la construction peut s'avérer coûteux.
    • La gestion de projet de votre propre construction peut économiser environ 15 à 20 % de vos coûts de construction, mais assurez-vous d'avoir les temps, énergie et nous pour rechercher les meilleurs matériaux, marchander les prix et rechercher et gérer les métiers efficacement. Si vous avez les compétences et le temps disponibles, une construction entièrement DIY est sans aucun doute l'itinéraire le moins cher, mais rarement le plus rapide.
    • Gardez la conception simple et vous pouvez construire une maison confortable à quatre lits avec une superficie de 150 m² pour environ 150 000 à 200 000 £.
    • N'oubliez pas de conserver vos reçus, car même si vous paierez la TVA à l'avance, vous pourrez la récupérer une fois la construction terminée.

    Cinq des meilleures maisons en kit à construire soi-même

    Idéal pour une construction rapide

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    Une charpente en bois préfabriquée a permis de construire cette maison en seulement 14 semaines.

    Renseignez-vous en ligne: Chalet Denwell de 3 283 pieds carrés, coût de construction de guide de 455 000 £, Scotframe

    Idéal pour les constructeurs de maisons pour la première fois

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    Cette propriété de style champêtre classique s'adresse à ceux qui montent sur l'échelle pour la première fois.

    Renseignez-vous en ligne: Cottage Caxton de 1 740 pieds carrés, coût de construction du guide 242 000 £, Potton

    Meilleure construction naturelle

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    En rapport: Jetez un coup d'œil à cette Huf Haus allemande unique et contemporaine dans le Lincolnshire

    Ce bâtiment a été testé à 100 % pour les substances nocives et est antiallergique.

    Renseignez-vous en ligne: Bungalow de 1 210 pieds carrés à Bowles, coût de construction du guide 316 000 £, Baufritz

    Idéal pour le style américain

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    Un porche enveloppant aux États-Unis met en valeur cette maison économe en CO2.

    Vidéo de la semaine

    Renseignez-vous en ligne: Maison préfabriquée sur mesure, Baufritz

    Idéal pour les charpentes en bois

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    Les lucarnes étaient un must pour les propriétaires de cette belle propriété.

    Renseignez-vous en ligne: Maison en kit à ossature bois, 415 000 £, Potton

    Pour plus de conseils, Potton's Introduction to Self-Build & Finding Land est l'un des nombreux séminaires gratuits organisés au siège de l'entreprise dans le Cambridgeshire. Suivez le lien ci-dessus pour en savoir plus.

    Bonne chance!

    Copie supplémentaire de Caroline Rodrigues

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