Nous gagnons une commission pour les produits achetés via certains liens dans cet article.
C'est combien vous dépenserez pour déménager, et quelques façons de le rendre moins cher !
Vous songez à déménager? Il est important de considérer le coût réel du déménagement et le budget à prévoir. Selon MonBigMove.co.uk, le coût moyen d'un déménagement est d'environ 10 000 £, ce qui peut être un choc si vous ne l'avez jamais envisagé auparavant.
Alors, pour que vous n'ayez pas de mauvaises surprises, nous avons conçu ce guide essentiel, couvrant tout ce que vous devez savoir sur les frais juridiques, le transfert de propriété, les droits de timbre et les frais d'arpenteur. Nous avons également trouvé des moyens astucieux de réduire les coûts de déménagement. Commençons par les principales choses que vous pouvez vous attendre à payer.
En rapport: 10 choses qui rebuteront les acheteurs lorsque vous vendez une maison
1. Convoyage
C'est à ce moment-là que vous engagez un avocat pour agir en votre nom lors de l'achat ou de la vente d'une propriété et que, le en moyenne, coût entre 500 £ et 1 500 £ (TVA à 20% incluse) selon le type de bien que vous êtes achat. Ils effectueront également des recherches locales, qui vous coûteront entre 250 et 300 £.
Si vous vendez une maison en même temps, vous pourrez peut-être négocier un forfait avec l'avocat.
Lors de la recherche d'un avocat, une recommandation personnelle va un long chemin - demandez à vos amis et à votre famille s'ils peuvent vous mettre en contact avec un cabinet dont ils ont bénéficié d'un bon service. Si vous cherchez vous-même un avocat, assurez-vous qu'il est accrédité par leAutorité de réglementation des avocats.
2. Agences immobilières
Les agents travaillent à commission et vous pouvez vous attendre à ce qu'ils facturent entre 1 et 3 % du prix de vente de votre maison (cela n'est payé que par les vendeurs, pas par les acheteurs). N'oubliez pas d'ajouter 20 % de TVA à ce montant. Le choix d'un agent exclusif réduira le montant de la commission que vous payez, mais peut limiter le nombre de personnes qui visiteront votre maison.
En termes de frais, les agents immobiliers facturent des frais en pourcentage, qui peuvent se situer entre 0,75% et 3 pour cent plus TVA du prix de vente convenu de votre logement, selon le type de contrat que vous choisissez.
Pour économiser de l'argent, certains vendeurs choisissent de faire de la publicité pour leur maison sur des sites Web indépendants, mais vous devez mettre le travail en vous-même et organiser des visites, et il y aura une somme modique pour rejoindre le placer. N'hésitez pas à négocier les frais, la plupart des agents sont prêts à être flexibles.
3. Droit de timbre
Le droit de timbre est la taxe payable au gouvernement pour modifier les documents qui spécifient à qui appartient une propriété particulière. Vous devez payer la taxe foncière du droit de timbre (SDLT) si vous achetez une propriété ou un terrain au-dessus d'un certain prix en Angleterre, au Pays de Galles et en Irlande du Nord.
Aujourd'hui, le seuil SDLT actuel est de 125 000 £ pour les propriétés résidentielles (à la fois en pleine propriété et à bail et lors de l'achat d'une propriété via un régime de propriété) et, en raison des changements annoncés par le gouvernement, les taux ne s'appliqueront désormais qu'à la partie du prix de l'immobilier qui relève de chaque bande.
Les primo-accédants n'ont pas besoin de payer SDLT jusqu'à 300 000 £, puis 5 % sur la portion de 300 001 £ à 500 000 £.
Voici une calculatrice pratique de la Service de conseils financiers:
Tranche de prix de l'immobilier : £0-£125,000
Taux du droit de timbre : Pas de droit de timbre à payer
Tranche de prix de l'immobilier: £125,001-£250,000
Taux du droit de timbre : 2 pour cent
Tranche de prix de l'immobilier: £250,001-£925,000
Taux du droit de timbre: 5 pour cent
Tranche de prix de l'immobilier: 925 001 £ à 1,5 million de £
Taux du droit de timbre: 10 pourcent
Tranche de prix de l'immobilier: Plus de 1,5 million de livres sterling
Taux du droit de timbre: 12 pour cent
Par exemple, le droit de timbre sur une propriété de 300 000 £ serait de 5 000 £. Le taux d'imposition est de 1,7 pour cent.
4. Commission d'évaluation
Selon l'hypothèque que vous optez, vous devrez peut-être payer à la banque des frais d'évaluation pour évaluer le montant qu'elle est prête à vous prêter pour la propriété. Cela peut varier de 150 £ à 1 500 £ selon votre produit hypothécaire.
5. Honoraires de l'arpenteur
Avant que la vente ne soit conclue, vous devez faire vérifier votre propriété par un arpenteur-géomètre. Cela signale s'il y a des problèmes structurels avec la propriété. Vous pouvez payer entre 250 £ et 600 £ plus pour différentes enquêtes, qui diffèrent dans les détails. Le plus basique – et le moins cher – s'appelle une enquête sur l'état de la maison. Payer pour une bonne enquête pourrait vous faire économiser de l'argent sur les réparations ultérieures.
6. Frais de transfert électronique
Cela couvre le coût du transfert de l'argent de l'hypothèque de la banque à l'avocat. Attendez-vous à payer environ 50 £ pour cela.
7. Frais de déménagement
Lorsque vous faites appel à une entreprise de déménagement, de nombreux facteurs influent sur le coût global, notamment la distance à parcourir, la période de l'année et la quantité de choses dont vous disposez. Les entreprises de déménagement facturent plus le week-end et à la fin du mois.
Pour une idée approximative du coût, une enquête de Compare My Move ont constaté que le coût moyen d'un déménagement au Royaume-Uni s'élevait à 1 761 £ plus des frais supplémentaires pour les matériaux d'emballage, les articles de soins spéciaux et les problèmes d'accès.
Comment économiser sur les frais de déménagement
Si vous utilisez votre budget au maximum pour obtenir la maison de vos rêves, vous voudrez réduire les frais de déménagement au minimum. Heureusement, il existe de nombreuses façons de réduire ces factures.
Nous avons nos propres règles d'or à suivre, et nous avons également ajouté quelques conseils avisés des gourous de CodesPromotionnels.org.uk.
1.Désencombrer votre maison
Les devis de déménagement sont basés sur le volume, donc plus vous en emportez avec vous, plus vous paierez cher. Soyez brutal - si vous n'avez pas utilisé quelque chose au cours des deux dernières années, il est peu probable que vous le fassiez à l'avenir.
2.Réservez le plus tôt possible
Les prestataires facturent souvent plus pour les réservations tardives car ils savent que vous avez moins de marge de manœuvre. Réservez des services de déménagement à temps, en particulier le transfert de propriété, car le processus complet peut prendre entre huit et 12 semaines à partir du moment où vous chargez un avocat immobilier jusqu'à son achèvement.
CONSEIL SUPÉRIEUR : Évitez les vendredis, en particulier avant un jour férié, car ce sont les jours les plus chers.
3.Comparer les fournisseurs
Obtenez trois devis d'entreprises de déménagement au meilleur prix et utilisez-en un membre de la Association britannique des déménageurs car ils seront assurés pour votre contenu et se conformeront à son code de pratique strict.
Les déménagements de bricolage seront évidemment moins chers, mais bien plus stressants et il y a toujours les frais de location et d'essence à prendre en compte.
4. Mangez toute votre nourriture à l'avance
Apporter de la nourriture de votre ancienne maison n'est pas seulement une dépense de transport. Déplacer des produits d'épicerie frais et surgelés comporte le risque qu'ils se gâtent, fuient et endommagent vos affaires, ce qui vous oblige à débourser pour les remplacer. Donc, tout manger à l'avance a beaucoup plus de sens financier!
5. Triez vos matériaux d'emballage des mois à l'avance
Vous pouvez simplement vous rendre dans votre entrepôt libre-service le plus proche et acheter toutes les boîtes et le papier bulle dont vous avez besoin… mais cela vous coûtera cher. Au lieu de cela, dirigez-vous vers votre supermarché local et demandez-leur s'ils ont des boîtes qu'ils peuvent vous donner gratuitement. Comme ils reçoivent des livraisons tous les jours, il est plus que probable qu'ils en aient de côté.
« Utilisez également à bon escient le matériel que vous possédez déjà », déclare Darren Williams de Promotionalcodes.org.uk. « La literie, les serviettes et les vêtements constituent un excellent rembourrage pour les objets fragiles ou les boîtes maladroitement emballées qui vibrent pendant le transport. »
6. Utilisez un sac de congélation pour les écrous et les boulons
Démonter un meuble pour le déplacer peut sembler une bonne idée… jusqu'à ce qu'il atteigne l'autre extrémité et que vous vous rendiez compte que vous avez perdu un écrou ou un boulon crucial et que vous ne pouvez plus le remonter !
Vidéo de la semaine
Vous pouvez donc vous éviter d'avoir à acheter de nouveaux meubles en mettant chaque vis, goupille ou boulon dans un sac de congélation. Collez ensuite le sac sur le meuble correspondant. Lorsque vous venez de tout reconstruire, vous aurez exactement ce dont vous avez besoin sous la main.
7. Rediriger votre message
Évitez les frais de retard et évitez que vos données personnelles ne tombent entre de mauvaises mains en faisant rediriger votre message.
Les prix commencent à partir de 33,99 £ par nom de famille, et vous pouvez faire rediriger le courrier pendant 3, 6, 9 ou 12 mois, et comme le dit Darren, "être victime d'une fraude pourrait vous coûter beaucoup plus cher".
