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Avant d'envisager de louer votre maison, lisez notre guide sur la location et la location de biens immobiliers.
Vous songez à louer votre maison? Que vous investissiez dans l'immobilier ou que vous louiez simplement une maison existante, il existe de nombreuses façons de tirer le meilleur parti de votre location immobilière. Suivez notre guide étape par étape pour louer votre espace.
1. Faire votre recherche
Jetez un œil aux types de propriétés louées dans votre région et au montant de loyer qu'elles demandent. Soyez réaliste, même si vous aimez totalement votre petit appartement, il peut y avoir des inconvénients qui rebuteront les gens. Plus vous effectuez de recherches, meilleure sera votre idée du type de prix que vous pouvez obtenir. N'oubliez pas que vous devez payer des impôts sur tous les revenus que vous gagnez, alors faites vos calculs et vérifiez si c'est la bonne option pour vous.
2.
Trouver un bon agent
Si vous envisagez d'utiliser un agent de location, vous devriez également commencer à examiner les différentes options dans votre région, y compris le service qu'ils offrent et le prix qu'ils facturent. Si l'un de vos amis ou de votre famille est propriétaire, demandez-lui des recommandations. Un agent de location vous facturera des frais de recherche/location (environ 7-10%) et des frais de gestion (environ 6-10%). Ceux-ci seront déduits chaque mois. Vous devrez également payer des frais d'enregistrement/d'inventaire, des frais pour rédiger le contrat de location et d'autres frais d'entretien (comme un certificat Gas Safe). Si vous souhaitez gérer vous-même la propriété, vous économiserez considérablement sur les coûts.
3. Préparez votre maison
Avant de mettre votre bien en location, il convient de vérifier que la chaudière et tous vos appareils sont en bon état de fonctionnement. Il est également bon de faire appel à un électricien pour donner votre place une fois de plus. Réfléchissez bien à la question de savoir si vous souhaitez louer votre propriété meublée. Une propriété entièrement meublée attirera plus de personnes, mais cela signifie que vous êtes responsable des articles que vous fournissez.
4. Les références
Une fois l'offre acceptée, le propriétaire ou
l'agent de location doit porter
des vérifications de référencement afin qu'ils sachent que votre locataire (ou un garant) peut
paye le
Loyer mensuel. Ce processus devrait prendre environ 48 heures et une fois
terminé signifie que vous pouvez aller de l'avant et fixer une date d'emménagement avec le
locataires. .
5. Régime de caution locative
La plupart des agents de location régleront le dépôt pour vous. Il devrait être d'environ six semaines
louer. Le dépôt doit être enregistré auprès du DPS (Deposit Protection Service). Vous pouvez le faire en ligne ou vos agents de location détiennent le dépôt et le trient pour vous.
6. Signature du bail et déménagement des locataires
Vous pouvez faire ajouter des clauses dans le contrat de location, même des choses évidentes peuvent valoir la peine d'être signalées (par exemple, garder un une petite propriété ventilée peut être une bonne clause, surtout si vous avez installé des ventilateurs extracteurs et que vous vous attendez à ce que les locataires utilisent eux). Une fois que les agents ont reçu tous les fonds et tous les documents nécessaires sont
signé, ils peuvent remettre les clés aux locataires le jour de l'enregistrement. Si vous effectuez votre propre enregistrement, n'oubliez pas de dresser une liste d'inventaire détaillée. Il convient également de signaler le compteur d'électricité/compteur de gaz/comment fonctionne la chaudière, etc.
7. Abandonnez les émotions
Si vous avez passé les 10 dernières années à restaurer avec amour votre
chez vous, préparez-vous à quelques moments difficiles en le louant.
Personne ne traitera jamais votre propriété comme vous l'avez fait et personne ne
savoir exactement combien d'heures-femmes ont passé à accrocher ce papier peint ou
peindre toutes ces boiseries. Bien que vous puissiez stipuler des conditions sur le
contrat de location, préparez-vous à ce que votre logement soit légèrement saccagé. Confiance
nous, nous parlons d'expérience.
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8. Économisez de l'argent
Cela vaut la peine d'avoir une caisse noire pour couvrir les réparations qui devront être effectuées - des chaudières aux machines à laver, toutes sortes de choses peuvent mal tourner dans les propriétés louées. Assurez-vous d'être facilement joignable. Même si vous ne gérez pas la propriété, il est bon d'être disponible pour faire face à toute urgence.
