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Les prix des logements ont finalement baissé pour la première fois en cinq mois, coïncidant avec le début de la suppression progressive du droit de timbre.
Le marché du logement a défié toutes les attentes au cours de la dernière année – plutôt qu'un post-confinement chute des prix de l'immobilier – les prix ont grimpé en flèche au cours d'une année de gains sans précédent. En mai, l'inflation annuelle des prix des logements avait atteint un sommet de 9,6 % en 14 ans. Cependant, l'inflation des prix des logements semble enfin montrer des signes de ralentissement, car le dernier mois de juin Indice des prix des maisons à Halifax a révélé que l'inflation annuelle des prix des logements s'élevait désormais à 8,8 pour cent.
Russell Galley, directeur général d'Halifax, explique qu'il ne s'agit toujours que d'une diminution modérée. Le prix moyen des maisons est toujours supérieur de 21 000 £ à celui de l'année dernière. Cependant, avec le
jour férié commençant à disparaître progressivement et s'achevant d'ici le 1er octobre, le marché du logement semble commencer à ralentir.
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« Avec la suppression progressive des vacances de timbre, il a été prévu que le marché pourrait commencer à perdre de la vitesse au cours de la seconde moitié de l'année », explique Russell Galley.
« Ce pouvoir des déménageurs pour stimuler le marché, alors que les gens cherchent à trouver des propriétés avec plus d'espace, a stimulé sur par l'augmentation du temps passé à la maison pendant la pandémie, ne s'estompera pas complètement à mesure que l'économie se redressera », a-t-il prévient. "Couplé avec des acheteurs qui recherchent le nombre relativement restreint de propriétés disponibles et des taux d'emprunt toujours bas, c'est une tendance qui peut maintenir des prix moyens élevés pendant un certain temps."
"Cependant, nous nous attendons toujours à ce que la croissance annuelle ralentisse un peu plus d'ici la fin de l'année, avec le chômage devrait augmenter légèrement avec le relâchement des mesures de soutien à l'emploi et le pic de la demande des acheteurs maintenant susceptible de ont réussi.'
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Le refroidissement du marché du logement a également été observé par les agents immobiliers, Chestertons a révélé que si les demandes des acheteurs, les visites et les revenus en juin étaient toujours à des niveaux record, le marché semblait plus équilibré.
« Nous entrons maintenant dans un marché plus équilibré », déclare Guy Gittins, PDG de Chestertons. « En conséquence, la demande est actuellement satisfaite par l'offre et au premier semestre, Chestertons a mis sur le marché 46% de propriétés en plus par rapport à la même période l'année dernière. En raison du volume inhabituellement élevé de propriétés disponibles à l'achat, l'inflation des prix devrait être contenue, au moins jusqu'à la fin de l'année.
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Les mesures de soutien gouvernementales telles que le congé du droit de timbre ont contribué à soutenir le marché au cours de l'année en stimulant la demande. Selon le rapport d'Halifax, il s'agit principalement d'acheteurs recherchant des maisons familiales plus grandes dans le haut de gamme du marché.
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Au cours des 12 derniers mois, le prix moyen d'une maison individuelle a augmenté de près de 47 000 £, augmentant plus rapidement que tout autre type de propriété cette année. Ils sont maintenant 200 000 £ de plus que la maison jumelée moyenne.
Le congé des droits de timbre a actuellement été prolongé jusqu'à la fin septembre, mais à mesure qu'il commence à s'essouffler, il en va de même pour la vague d'activité du marché.
