Comment planifier la conversion de votre loft

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Besoin de plus d'espace? Que diriez-vous d'une conversion de loft? Il existe de nombreuses bonnes raisons d'aménager ou d'agrandir votre loft. Pour commencer, c'est peut-être la plus grande superficie inutilisée de votre maison, mais souvent la plus simple et la moins perturbatrice à convertir. Et c'est certainement plus rentable et moins stressant que le déménagement. Si vous n'avez pas besoin d'étendre, il vous suffira peut-être de renforcer le sol, d'isoler et d'ajouter des fenêtres.

Nous opterions toujours pour une conversion de loft sur une conversion de sous-sol. Non seulement le travail prendra une fraction du temps, mais il est beaucoup moins coûteux et n'impliquera pas de changements structurels intimidants, comme l'excavation et le renforcement de vos fondations.

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À la fin, vous serez récompensé par un espace lumineux et des vues potentiellement fabuleuses sur le quartier environnant. Vous avez peut-être également amélioré l'isolation de votre maison et réduit vos factures de chauffage.

Lisez la suite pour découvrir tout ce que vous devez savoir sur les conversions de lofts.

Comment planifier une conversion de loft

« L'intérêt pour les conversions de lofts augmente à mesure que les propriétaires cherchent à ajouter plus d'espace à leurs propriétés », explique Adrienne Minster, PDG de Personnes notées. "Nous avons vu la demande de conversions de lofts augmenter de près d'un quart (24 %) jusqu'à présent cette année, par rapport au début de 2020."

« La conversion de votre loft peut non seulement fournir plus d'espace, mais peut également ajouter de la valeur à votre maison si vous décidez de vendre. Bien qu'il existe de nombreux avantages, il est important que vous preniez le temps de considérer tous les facteurs avant de progresser dans le travail. Tout d'abord, vous devrez vérifier que vous êtes en mesure de convertir votre espace loft. Cela dépend de la hauteur intérieure, du type de toit et de l'espace dont vous disposez en bas pour un escalier supplémentaire.

Mon grenier est-il adapté à une conversion en loft ?

Vous devez respecter certaines exigences en matière de hauteur de tête pour que votre conversion de loft soit conforme. En règle générale, vous avez besoin de 2,2 m entre le haut de la solive de plancher du grenier et le bas de la poutre faîtière. En règle générale, si vous pouvez mesurer 210 cm du sol au toit dans la partie la plus haute, vous avez une hauteur de tête suffisante pour une conversion en loft. Pour faire un confortable chambre mansardée ou le salon, au moins la moitié de l'espace du grenier devrait être aussi grand. Cependant, vous pourriez envisager de placer des toilettes ou une salle de bain sous l'avant-toit en pente, où la hauteur libre est moins une priorité.

Les bâtiments d'avant-guerre avec des toits à forte pente sont souvent les plus faciles à convertir, mais il y aura toujours des structures considérations lors de la transformation de cet espace et la plupart des lofts ont besoin d'un support supplémentaire de poutres en acier pour renforcer le sol et toit.

Avant de commencer tout travail de construction, vous aurez besoin d'avoir établi des plans architecturaux, qui répondent soit aux permis les exigences de permis de développement ou de planification ainsi que les accords de mur mitoyen si votre maison est jointe à une autre à de part et d'autre. Votre conversion de loft doit également passer les inspections de contrôle du bâtiment pour qu'elle soit conforme.

Contrairement à une extension, parce que les lofts sont relativement autonomes au début de la construction, ils est accessible de l'extérieur - ce qui signifie que vous pouvez continuer à vivre dans la maison pendant que le travail est effectué dehors.

Qu'est-ce qu'un développement autorisé ?

La majorité des conversions de lofts relèvent du «développement autorisé» - en d'autres termes, vous n'avez pas besoin de permis de construire pour en avoir un. C'est une bonne nouvelle, car le processus de planification peut être long et délicat. Cependant, des règles et directives spéciales régissent les zones de conservation et les bâtiments classés. Si votre maison est répertoriée, vous aurez besoin d'un consentement pour un bâtiment classé, et si vous vivez dans une zone de conservation, vous aurez besoin d'une autorisation pour toute lucarne ou extension.

Quelle que soit votre situation, vous aurez toujours besoin de l'approbation des règlements de construction et éventuellement d'un accord de mur mitoyen avec vos voisins.

Vous devez toujours vous assurer que :

• Pas plus de 50 mètres cubes d'espace sont ajoutés à une maison individuelle ou jumelée. Pour les maisons mitoyennes, ce chiffre tombe à 40 mètres cubes. Ces chiffres tiennent compte de tout ajout de loft précédent.
• Vous n'augmentez pas la hauteur du toit existant ou ne modifiez pas la façade du bâtiment de manière significative. Le dos peut généralement être modifié physiquement et esthétiquement, mais il est sage de consulter votre conseil local pour en être sûr.
• Comme mentionné ci-dessus, il devrait y avoir 2,1 mètres de hauteur de tête dans la partie principale de la conversion.
• Vous devez demander un permis de construire pour tout balcon ou terrasse.

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Aménagements de lofts – connaissez vos réglementations en matière de construction

1. Accès à votre espace loft

Les règlements de construction stipulent que si le loft doit être transformé en chambre, salle de bain, bureau ou salle de jeux, il doit avoir un escalier permanent. Les escaliers qui y mènent n'ont pas besoin d'être aussi larges que les marches des étages inférieurs. Les agencements les plus minimes ressemblent à une échelle fixe et un escalier en colimaçon offre une solution attrayante lorsque l'espace est restreint.

Au moment de peser le pour et le contre de la reconversion, regardez l'espace que vous perdrez à l'étage inférieur pour accueillir le nouvel escalier, et vérifiez notamment la hauteur de tête disponible.

2. Isoler une conversion de grenier

La partie L du règlement de construction insiste sur un bon niveau d'isolation. La raison principale en est que les lofts peuvent être soumis à des températures extrêmes, devenir très chauds en été et très froids en hiver.

Pour les murs et les plafonds, les spécialistes utilisent généralement un isolant rigide tel que les panneaux isolants Celotex, tandis qu'une couverture de fibres telle que le Gyprock Rockwool est souvent utilisée entre les solives de plancher. Cette isolation doit avoir une épaisseur de 150 à 250 mm afin de satisfaire aux réglementations du bâtiment en matière d'isolation thermique, acoustique et incendie. L'insonorisation est également conseillée.

3. Réglementation incendie

Les règlements sur les incendies devraient être intégrés à vos premiers plans. Les matériaux de construction doivent être conformes aux normes de résistance au feu – votre constructeur doit avoir cela en main.

En savoir plus au Centre de conseil en sécurité incendie.

À tout le moins, vous devrez installer un détecteur de fumée dans le couloir. Cependant, tout bâtiment dont le plancher est à plus de 7,5 mètres au-dessus du sol devrait être doté d'un système de gicleurs.

Dans une maison à deux étages, les portes intérieures autour de l'escalier doivent être remplacées par des portes coupe-feu pour créer un chemin protégé du grenier jusqu'à la sortie du rez-de-chaussée. Vos portes d'origine peuvent être améliorées par des entreprises telles qu'Envirograf.

S'il y a plusieurs pièces dans votre conversion, vous devez prévoir une sortie de secours vers le toit. L'option la plus simple et la plus attrayante consiste à installer une fenêtre d'évacuation d'incendie suffisamment grande pour traverser chaque espace.

« Alors que l'autorisation de construire pour les conversions de loft n'est normalement pas nécessaire, une autorisation sera nécessaire si vous besoin d'étendre ou de modifier l'espace extérieur du toit au-delà de certaines limites », conseille Adrienne de Rated People Cathédrale. « Lors de la sélection d'un artisan pour prendre en charge votre conversion de loft, c'est une bonne idée de vérifier s'il est enregistré auprès de un organisme professionnel officiel tel que le Chartered Institute of Building (CIOB) et la Federation of Master Builders (FMB). Et assurez-vous qu'ils ont une assurance.

« Ils seront en mesure de répondre à toutes vos questions, mais vous pouvez également consulter le portail de planification (le site Web en ligne du gouvernement pour planification) pour des informations à jour sur les réglementations telles que les portes coupe-feu, les planchers et les poutres structurelles, l'isolation acoustique et Suite.'

Questions à poser à un spécialiste de la conversion de loft

• Disposent-ils d'une assurance responsabilité civile et que couvre-t-elle ?
• Sont-ils enregistrés auprès d'un organisme professionnel officiel ?
• Sont-ils enregistrés auprès d'un programme de personnes compétentes et s'occuperont-ils de tous les permis de construire / approbations réglementaires de la construction ?
• Offrent-ils des garanties couvertes par une assurance ?
• Depuis combien de temps commercent-ils ?
• Peuvent-ils vous donner jusqu'à 3 références de travaux récents qu'ils ont terminés ?
• Font-ils appel à des sous-traitants ou à leurs propres employés ?
• Quelle expérience leurs sous-traitants/employés ont-ils et sont-ils couverts par une assurance ?

Quels sont les différents types de conversion de loft ?

Une conversion de grenier en lucarne en forme de L

« Ce type de conversion de loft est construit en reliant deux lucarnes: une sur le toit principal et l'autre sur le toit arrière » Rob Wood, directeur de Loft tout simplement explique. « Le résultat est un espace beaucoup plus grand, qui peut être utilisé pour deux chambres et une salle de bain ou une grande chambre et salle de bain, ou une foule d'autres combinaisons. Ce type de conversion est particulièrement populaire sur les propriétés d'époque ».

Qu'est-ce qu'une conversion de grenier de la hanche au pignon et de la lucarne arrière ?

«Comme le titre l'indique, il s'agit d'une combinaison des deux types de conversions différents, ce qui donne un espace vaste et aéré. Un permis de construire peut être requis.’ Un facteur important à prendre en considération pour vos améliorations à domicile.

Qu'est-ce qu'une conversion de grenier de hanche en pignon ?

« Une conversion de grenier de la hanche au pignon peut être effectuée sur les propriétés qui ont un toit en croupe, c'est-à-dire un côté en pente. Par conséquent, ils sont les plus populaires sur les propriétés individuelles ou jumelées », explique Rob. « L'extrémité en croupe du toit est donc prolongée en un toit à pignon, c'est-à-dire un mur vertical, prolongeant l'espace de grenier interne. »

Qu'est-ce qu'une conversion de grenier à lucarne?

« Une conversion de lucarne ou de fenêtre VELUX est l'une des conversions de loft les plus simples et les plus rentables à construire » explique Rob. Pourquoi? « Comme le toit de la propriété n'est en aucun cas modifié et que seules des fenêtres sont ajoutées. Cela signifie généralement qu'un permis de construire n'est pas requis. L'espace est cependant plus restrictif que d'autres types de conversions. » Ce style de loft laisse le toit dans son état d'origine, ce qui signifie que la hauteur n'est pas prolongée.

Qu'est-ce qu'une conversion de loft Dormer?

« C'est l'un des types de conversion de loft les plus populaires car il offre une bonne hauteur de tête. Il a la capacité d'ajouter jusqu'à 50 mètres cubes d'espace supplémentaire à votre propriété. La lucarne est généralement construite à partir de la pente du toit, ce qui signifie que la plupart des travaux peuvent être effectués à partir d'échafaudages à l'extérieur. Ce type de transformation ne nécessite généralement pas de permis de construire.

Qu'est-ce qu'une conversion de loft Mansard?

« Une conversion de grenier mansardé modifie la structure d'un toit en pente en une pente presque droite, à un angle de 72 degrés. Les fenêtres sont intégrées dans le toit car de petites lucarnes ou même des balcons Juliette sont réalisables. La conversion en mansarde est généralement érigée à l'arrière d'une propriété. Il est souvent considéré comme l'un des types de conversion de loft les plus esthétiques. Un permis de construire est généralement requis.

Comment budgétiser la conversion de votre loft

Les conversions de loft coûtent généralement de 25 000 £ à 50 000 £, bien que leur tarification ne soit pas une science exacte. « Tous les projets sont différents », déclare l'architecte londonienne Helena Riviera de Un petit studio. "Cependant, une conversion de loft coûte généralement de 2 500 £ à 3 000 £ par mètre carré, avec TVA et frais sur haut.’ Cela peut sembler un montant intimidant, mais considérez le coût du déménagement pour gagner le supplément espacer.

Selon le Institution royale des arpenteurs agréés (RICS), le coût de la conversion d'un loft moyen équivaut à un tiers du coût d'un déménagement dans une propriété avec une pièce supplémentaire. L'institution prévoit également que cela pourrait augmenter la valeur de votre maison de 25 pour cent.

Conversions de loft - le travail doit-il être approuvé ?

Que cela nécessite ou non un permis de construire, votre conversion de loft devra être approuvée par votre conseil local. Une fois les travaux terminés, ils l'inspecteront pour vérifier que le grenier est conforme aux réglementations en matière de sécurité incendie et de construction. Vous recevrez alors un certificat d'achèvement.

Votre architecte ou votre entreprise d'isolation de grenier peut organiser cela, mais vous devez vous assurer d'obtenir le certificat. Sans cela, vous pourriez avoir du mal à réhypothéquer ou à vendre votre maison à l'avenir.

Fenêtres de conversion de loft – quelles sont les options ?

Choisir les bonnes fenêtres est crucial pour toute conversion, car la joie d'un tel espace est la disponibilité de la lumière du jour.

• Lucarnes offrent une hauteur libre supplémentaire ainsi que de la lumière, car les unités vitrées sont normalement placées parallèlement à la façade de la maison et une partie du toit en pente est surélevée pour les accueillir. Cependant, comme les lucarnes modifient l'apparence extérieure d'une maison, un permis de construire est parfois requis.
  Par exemple, on peut vous dire que votre lucarne ne peut traverser que les deux tiers de la largeur totale de la propriété. Ou doivent être des fenêtres à guillotine, non coulissantes.
• Puits de lumière ou lanterneaux sont simples à installer à plat dans le toit, donc si vous recherchez une option simple et sans tracas, ils peuvent être un meilleur pari.

S'il y a plusieurs pièces dans votre conversion, vous devez prévoir une sortie de secours vers le toit. L'option la plus simple et la plus attrayante consiste à installer une fenêtre d'évacuation d'incendie suffisamment grande pour traverser chaque espace. Les fenêtres spécialement conçues sont disponibles à partir de Vélux.

Combien de temps prend une conversion de loft ?

Une simple conversion de loft peut être réalisée en 4 à 5 semaines et est le type d'extension le moins perturbateur. Des projets plus complexes peuvent prendre 15 à 20 semaines, plus le temps nécessaire pour obtenir un certificat d'achèvement du bureau de planification local.

L'échafaudage est utilisé pour l'accès jusqu'à ce que l'escalier reliant le grenier au reste de la maison soit installé, donc aucun matériau n'est transporté à travers la maison et les déchets peuvent descendre directement dans une goulotte dans un sauter dehors. Les travaux seront bruyants, mais ne créeront pas autant de dégâts qu'une extension au rez-de-chaussée.