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Si vous cherchez à acheter une maison, vous devrez agir rapidement, car le marché immobilier britannique est confronté à une pénurie de propriétés alors que la demande de maisons continue d'augmenter.
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Les prix des logements au Royaume-Uni continuent d'augmenter, les données les plus récentes sur les prix des logements suggérant que, malgré les premières indications d'un marché immobilier lent en baisse à la toute fin de 2020, la demande a été plus forte que jamais en janvier et début février 2021, les prix des logements augmentant de 0,5% mois après mois. La raison de cette tendance étrange est que le marché immobilier britannique est confronté à des pénuries d'approvisionnement au milieu d'une demande sans précédent.
Malgré toutes les prévisions, la chute du marché du logement au bord de la falaise alors que l'échéance des droits de timbre se rapproche ne s'est pas matérialisée. Selon Rightmove, « tous indicateurs de l'activité des acheteurs étant en avance sur la même période l'année dernière » au milieu « d'une pénurie d'approvisionnement ».
Crédit image: Future plc
Tim Bannister, directeur des données immobilières de Rightmove, explique que le dernier verrouillage a entraîné une nouvelle augmentation de l'intérêt pour le déménagement alors que les nouvelles inscriptions continuent de baisser. "En plus du verrouillage actuel motivant à nouveau la demande des acheteurs, les restrictions ont également été un facteur de limitation de l'offre nouvelle, entraînant une légère pression à la hausse sur les prix."
Y a-t-il une pénurie de logements au Royaume-Uni ?
Il existe un consensus remarquable entre les experts immobiliers comme Bannister et les principaux agents immobiliers sur le fait que l'offre de logements neufs pose de plus en plus de problèmes. Michelle Gallagher, directrice des ventes chez JDG Estate Agents à Lancaster, appelle le manque d'approvisionnement "un problème" qui conduit à "des prix demandés gonflés sur certaines propriétés".
Crédit image: David Merewether
"Il ne fait aucun doute que de nombreux vendeurs de maisons ont retardé leurs projets de déménagement en raison de la covid, du verrouillage 3.0, du congé et de l'enseignement à domicile", explique-t-elle. La vie en confinement s'avère tout simplement trop exigeante pour être également confrontée à la vente d'une maison pour de nombreuses familles.
Richard Freshwater, directeur de Cheffins à Cambridge, propose une vision légèrement différente de la cause de la réduction de l'offre de logements. Il pense que le principal coupable est les difficultés persistantes à réaliser des évaluations immobilières, qui, comme il le souligne, sont en baisse «d'environ 20 % par rapport à janvier 2020».
Crédit image: Future plc
"Cela a créé un manque de nouveaux stocks disponibles sur le marché, en particulier dans les tranches de prix les plus élevées", dit-il. "Ce que nous prévoyons entraînera une augmentation de la valeur des propriétés."
Il est alors tout à fait possible que le marché immobilier plus cher n’ait même pas encore atteint son pic de croissance pandémique. « Jusqu’à ce que l’équation entre l’offre et la demande soit équilibrée, les appels d’offres concurrentiels augmenteront probablement, ce qui entraînera des valeurs immobilières gonflées », ajoute-t-il, ne prévoyant pas que cela se produise « tant que le déploiement du vaccin n’aura pas lieu plus tard. étapes.'
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Il est clair que pour les acheteurs, 2021 devrait être un jeu d'attente, d'autant plus que l'importance du congé des droits de timbre a considérablement diminué et qu'il reste un peu plus d'un mois avant la date limite.
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Si vous êtes capable d'attendre que le Royaume-Uni ait atteint ses objectifs de vaccination, vous pourriez bien voir le vendeur retour de la confiance, avec un plus grand nombre d'annonces de vente résultant en un moins compétitif (et surgonflé) marché.
