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Le dernier Indice national des prix des logements a révélé que les prix des logements avaient augmenté de 5%, le taux le plus élevé depuis 2016, inversant les pertes enregistrées en mai et juin pour revenir à un nouveau sommet historique.
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Selon Nationwide, la croissance annuelle des prix des logements a augmenté de 0,9% d'un mois sur l'autre, cela ne correspondait pas tout à fait aux 2 pour cent. cent en août, qui a connu la plus forte hausse mensuelle des prix des logements depuis février 2004, où ils ont augmenté de 2,7 pour cent. cent. Cependant, la variation annuelle de septembre a montré une saine reprise des prix des logements.
Dans l'ensemble, la croissance annuelle des prix des logements s'est accélérée à 5 %, contre 3,7 % le mois dernier. Cela a fait passer le prix moyen des maisons au Royaume-Uni de 224 123 £ en août à 226 129 £.
Indice national des prix des maisons
Crédit image: Dominic Blackmore
Le marché du logement a été durement touché lorsque le verrouillage a été appliqué en mars, ce qui a entraîné un arrêt effectif du marché du logement. L'indice des prix des logements dans tout le pays de juin a enregistré la première baisse significative des prix des logements après le verrouillage. Pour la première fois depuis 2012, la croissance annuelle des prix des logements est tombée à des chiffres négatifs. Les prix moyens des maisons oscillaient à 218 902 £ en mai. Cependant, juin a vu cette baisse à 216 403 £.
Malgré l'optimisme des agents immobiliers, la baisse était la mauvaise nouvelle que nous attendions depuis le début de la pandémie. Cependant, ce mois de juillet a vu un revirement de situation, la croissance des prix des logements remontant à 1,5 %.
Crédit image: Colin Poole
Les prix des logements ont augmenté de 1,7% en juillet, compensant la baisse de 1,6% en juin. Même si les prix des logements étaient encore inférieurs de 1,6 % à ceux d'avril de cette année, la croissance était un signe que le marché du logement commençait à rebondir.
Les prix des logements en août et septembre ont confirmé cette reprise rapide. Nationwide a attribué le rebond rapide des prix à la demande refoulée après le verrouillage et le congé des droits de timbre annoncé par le chancelier Rishi Sunak.
"Ce rebond reflète un certain nombre de facteurs", explique Robert Gardner, économiste en chef de Nationwide. "La demande refoulée arrive, où les décisions prises pour déménager avant le verrouillage progressent."
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"Les changements de comportement peuvent également stimuler l'activité, car les gens réévaluent leurs besoins et leurs préférences en matière de logement à la suite de la vie en confinement", ajoute-t-il. «Il est intéressant de noter qu'environ 10% des personnes interrogées en septembre ont déclaré qu'elles étaient en train de déménager en raison de la pandémie. Avec 18% supplémentaires envisageant un déménagement pour la même raison.
Crédit image: David Giles
Cependant, alors que Gardner dit que nous pouvons nous attendre à ce que ces tendances se poursuivent à court terme, grâce au coup de pouce fourni par le congé des droits de timbre, elles ne dureront pas indéfiniment.
« En effet, les prévisionnistes s'attendent à ce que les conditions du marché du travail s'affaiblissent considérablement au cours des prochains trimestres, car des restrictions plus strictes freinent l'activité économique et le régime de congé prend fin », explique Jardinier. "Bien que le programme de soutien à l'emploi récemment annoncé fournira une certaine assistance, il n'est pas aussi complet que le programme de congé qu'il remplace."
Il souligne également que beaucoup choisissent déjà de ne pas déménager pendant la pandémie. «Nos propres recherches indiquent que, parmi les personnes qui envisageaient de déménager avant la pandémie, 19% ont suspendu leurs plans. Avec plus d'un quart d'entre eux citant des inquiétudes concernant le marché immobilier.
"Les plus jeunes étaient beaucoup plus susceptibles d'avoir reporté leurs projets que les personnes plus âgées, ce qui peut refléter des préoccupations concernant les perspectives d'emploi", ajoute-t-il.
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Nous ne pouvons encore que deviner l'impact à long terme de la pandémie sur les prix des logements. Cependant, nous croisons les doigts pour que les choses commencent à s'améliorer pour une reprise rapide.
