Nous gagnons une commission pour les produits achetés via certains liens dans cet article.
Voici le verdict...
Il y a trois choses par lesquelles la plupart des Britanniques sont obsédés. La météo, le thé (qui, comme tout le monde le sait, rend tout meilleur) et les prix des maisons – ou plus précisément les prix des maisons du Brexit. Si vous êtes comme nous, vous utilisez probablement l'outil Zoopla Home Valuation au moins une fois par mois, connaissez les prix plafond pour votre rue au centime près, et vous avez hâte de savoir ce qui va arriver aux prix des maisons en 2019.
En rapport: Les endroits les moins chers pour acheter et louer au Royaume-Uni - trouvez-les avec ce nouvel outil de comparaison de prix
Cependant, avec le Brexit à l'horizon, notre obsession pour les prix des logements a atteint un nouveau sommet. Un rapport de Nationwide a révélé hier que les prix globaux des logements n'avaient augmenté que de 0,2% par rapport à l'année dernière. C'est le dixième mois consécutif que les prix annuels des logements ont augmenté de moins de 1 %.
Plutôt que de paniquer et de spéculer sur la chute des prix de l'immobilier si nous quittons l'Union européenne le 31 octobre. Nous avons demandé à des experts ce qu'ils pensaient du marché du logement. Le Brexit fera-t-il chuter les prix de l'immobilier ou continuerons-nous à voir les valeurs augmenter ?
Brexit prix des logements selon les experts
Le point de vue du cabinet de services professionnels
Crédit image: David Woolley
La société de services professionnels KPMG a une prédiction largement positive pour le marché immobilier britannique et les prix des logements du Brexit, si nous partions avec un accord le 31 octobre. Il prévoit que si ce scénario se réalisait, les prix des logements devraient se stabiliser en 2019, augmentant de 1,3 % en 2020.
Cependant, en cas de départ sans accord, les choses peuvent ne pas être aussi roses. Comme l'explique Yael Selfin, économiste en chef chez KPMG UK :
«Le marché du logement est coincé dans la voie lente depuis 2016 – avec les modifications apportées aux droits de timbre et les incertitudes du Brexit mettant le marché en retrait.
«Comme le montrent nos prévisions, un Brexit sans accord entraînera une baisse significative des prix des logements au Royaume-Uni en 2020 d'un moyenne de 6,2 %, avec des chutes plus sévères d'environ 10 à 20 % également possibles si l'on examine les données historiques précédents.’
Le point de vue de l'avocat
Crédit image: James Merrell
Lorsqu'il s'agit d'envisager d'acheter une maison dans un contexte d'incertitude persistante du Brexit, David Pett, directeur et avocat chez MJP Conveyancing recommande que primo-accédants devrait prendre une maison maintenant plutôt que d'attendre. Cependant, il prévient que cela devrait se faire en étant conscient qu'il pourrait y avoir une récession/des pertes d'emplois potentielles en cas de Brexit sans accord. S'adressant au Alliance des propriétaires, il a dit:
« Pour les primo-accédants, sous réserve de ce que je dis sur les éventuelles pertes d'emplois, c'est le moment de faire grève. Les taux d'intérêt restent bas, et peuvent être encore réduits, et avec de faibles augmentations de prix, il devrait être moins cher de passer au marché de l'immobilier." Les primo-accédants devront donc s'assurer de soumettre leurs mensualités à un test de résistance avant de s'engager dans un prêt hypothécaire. emprunt.'
Et dans des conseils supplémentaires pour les vendeurs, il poursuit: "Si j'achetais une propriété de grande valeur, j'envisagerais d'attendre le budget pour voir quelles réductions, le cas échéant, sont apportées aux seuils de droit de timbre."
Le point de vue de la banque
Crédit image: Colin Poole
Vidéo de la semaine
« À l'avenir, mis à part l'incertitude politique et économique évidente, le plus gros problème pour le marché du logement en 2019 sera le degré auquel l'abordabilité des paiements hypothécaires changera », déclare Russell Galley, directeur général de Halifax. "La croissance des salaires moyens devrait s'accélérer, mais, avec une nouvelle augmentation des taux d'intérêt également prévue, il est peu probable que les prix des logements soient poussés de manière significative dans les deux sens."
Étant donné que le Royaume-Uni quitte l'UE avec une forme d'accord de retrait et une période de transition, Russell reste toutefois prudemment optimiste quant aux prix des logements liés au Brexit. «Nous prévoyons que la croissance annuelle des prix des logements à l'échelle nationale se situera entre 2 et 4 % d'ici la fin de 2019. C'est légèrement plus fort qu'en 2018, mais encore assez modéré par rapport à la comparaison moderne. Cependant, l'incertitude entourant le déroulement du Brexit signifie qu'il existe des risques pour les deux côtés de nos prévisions.
« À plus long terme, le problème le plus important pour le marché du logement reste de relever le défi de l'accessibilité financière pour les jeunes générations grâce à une construction de logements plus dynamique. »
Le point de vue du courtier hypothécaire
Crédit image: Colin Poole
« Le Brexit exerce déjà une influence significative sur le marché du logement, en particulier à Londres », déclare Ray Boulger, directeur technique principal des prêts hypothécaires chez John Charcol. "Les questions clés sont donc "combien est déjà reflété dans les prix" et "si le Brexit est meilleur ou pire que prévu".
« En outre, le logement est loin d'être un marché parfait car les changements de la demande peuvent se produire assez rapidement, mais l'évolution de l'offre prend plus de temps, surtout si l'on considère l'offre globale, c'est-à-dire le nombre de nouveaux maisons construites. TL'état de l'économie, en particulier l'emploi, la confiance des consommateurs, la disponibilité des prêts hypothécaires et les taux d'intérêt influenceront également les choses », poursuit Ray. "Beaucoup d'entre eux sont liés et donc, malgré ce que Mark Carney a menacé, si l'économie s'affaiblit trop après le Brexit, je m'attends à ce que le taux d'escompte soit réduit plutôt qu'augmenté."
« Les taux d'intérêt à long terme ont fortement chuté au dernier trimestre de 2018 et ces baisses ne se reflètent pas encore pleinement dans la baisse des prêts hypothécaires à taux fixe. D'autres facteurs mondiaux ont eu une plus grande influence sur les récents mouvements de taux d'intérêt que le Brexit et cela montre pourquoi ce serait une erreur d'être trop insulaire lorsque l'on considère le marché du logement de 2019. Je m'attends à ce que de nombreux prêteurs réduisent les taux de leurs prêts hypothécaires à taux fixe en janvier, ce qui contribuera à améliorer le sentiment des acheteurs potentiels à mesure que les coûts mensuels baissent.
« Éviter un Brexit sans accord est clairement dans l'intérêt du Royaume-Uni et de l'UE. Par conséquent, l'approbation par le Parlement de ce que je pense être le scénario le plus probable, un accord globalement conforme à la proposition actuelle de Teresa en mai, avec certitude introduite sur la période maximale pour tout filet de sécurité, éliminerait l'incertitude à court terme et serait donc considérée comme légèrement positif. D'un autre côté, un Brexit sans accord serait un facteur négatif à court terme pour les prix des logements.
« Quoi qu'il en soit, une grande partie de l'impact sur les prix est déjà sur le marché, mais les niveaux d'activité en souffriront jusqu'à ce que les perspectives deviennent plus claires et donc le nombre de logements les transactions en 2019 seront au mieux similaires à celles de 2018, mais probablement un peu plus faibles, ce qui signifie que les niveaux de transaction seront globalement inchangés depuis six ans.
«Quel que soit le type de Brexit que nous obtenons… se reflétera sur le marché du logement, comme ailleurs, mais je m'attends à peu de changement dans les prix des logements en 2019, avec une légère augmentation globale de 1%. Comme toujours, il y aura des variations régionales, Londres affichant une petite baisse et certaines parties des Midlands et du Nord affichant les gains les plus importants.
« Les villes d'Irlande du Nord proches de la frontière avec l'Irlande pourraient présenter des opportunités intéressantes pour le Brexit. Bien que l'Irlande du Nord soit généralement considérée comme la partie du Royaume-Uni la plus touchée par le Brexit, les commerçants des villes frontalières comme Newry ont ont énormément profité de la chute de la livre sterling depuis le référendum, certains rapportant que 75 % de leurs échanges se font au sud de la frontière visiteurs. Le Brexit peut présenter encore plus d'opportunités pour les activités transfrontalières! »
Le point de vue de l'agent immobilier
Crédit image: Colin Poole
Bien que Right move ne rapporte que les prix demandés et non les prix de vente, il indique que la demande de biens immobiliers a commencé à augmenter en août. "Beaucoup se sont habitués à vivre dans l'incertitude depuis le référendum d'il y a plus de trois ans, et continuent leur vie et déménagent", déclare Miles Shipside, Rightmove directeur et analyste du marché de l'habitation. "Cependant, à l'approche d'une autre échéance du Brexit, il y a des signes que le grincement de dents croissant fait hésiter certains."
«Le rebond d'automne démarre normalement en même temps que les enfants retournent à l'école, mais cette année, c'est au mieux un démarrage tardif, et si l'incertitude persiste, le trimestre d'automne pourrait être complètement manqué et ses activités retardées jusqu'à la nouvelle année », ajoute Des milles. "Ceux qui envisagent d'acheter ou d'échanger et qui peuvent garder leur sang-froid tandis que d'autres hésitent peuvent constater qu'ils sont dans une position de négociation plus solide pour obtenir un accord favorable."
Commentant les recherches sur les prix des logements en 2018, Richard Donnell, directeur Insight chez Zoopla, a déclaré ceci. « Alors que les valeurs globales ont augmenté de 1%, c'est plus lent que la croissance de 3,5% en 2017. Le ralentissement de la croissance est dû à la baisse de la valeur des logements à Londres et dans l'est de l'Angleterre, tandis que les valeurs ont augmenté dans le reste du pays. C'est en Écosse et au Pays de Galles que les valeurs ont augmenté plus que la moyenne nationale.
«Ces changements de valeur ont beaucoup à voir avec l'évolution du cycle du logement et l'abordabilité du logement», ajoute Richard. « Les valeurs à Londres ont considérablement augmenté depuis 2010, mais de multiples changements fiscaux et des pressions sur l'abordabilité entraînent une baisse des valeurs. »
Plus d'actualités logement: C'est actuellement le temps qu'il faut pour vendre une propriété au Royaume-Uni
Alors voilà – les choses ne semblent pas si bonnes si vous possédez à Londres ou dans le sud-est. Mais c'est potentiellement une meilleure nouvelle pour les personnes souhaitant accéder à l'échelle du logement dans la capitale et pour les propriétaires d'autres parties du pays. Cependant, jusqu'à ce que le Brexit se déroule, il est difficile d'être certain de quoi que ce soit.
