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Que vous cherchiez à vendre votre maison ou que vous souhaitiez ajouter de la valeur pour l'avenir, vous avez probablement envisagé des améliorations majeures. Peut-être avez-vous envisagé d'augmenter l'efficacité énergétique de votre propriété ou d'ajouter une nouvelle cuisine ou salle de bain. Ou peut-être voulez-vous voir grand et ajouter une extension.
La question est de savoir si entreprendre des travaux potentiellement perturbateurs et coûteux en vaudra la peine? Vos améliorations domiciliaires auront-elles un effet important sur la valeur de votre maison ?
D'autre part… Comment ajouter de la valeur à votre maison
GoCompare, a mis au point un nouveaucalculateur d'investissement immobilier. Vous pouvez l'utiliser pour voir si vos améliorations planifiées auront l'effet souhaité sur la valeur de votre maison. Mais à titre indicatif, ce sont les projets avec les plus grosses pertes potentielles selon les agents immobiliers en ligne Frapper et GoCompare.
8. Déco rapidement datée dans la salle de bain
Crédit image: Joanna Henderson
Perte potentielle: 5 000 £
Les raccords en laiton et les carreaux élégants sont peut-être à la mode en ce moment, mais ils ne sont pas du goût de tous les acheteurs. Si vous envisagez de vendre votre maison, tenez-vous-en à un système jumelé, un programme minimal qui plaira à un large éventail de personnes. Vous pouvez toujours égayer l'espace avec des plantes d'intérieur et d'autres accessoires jusqu'à ce que vous vendiez.
7. Transformation d'un garage
Crédit image: David Giles
Perte potentielle: 7 500 £
La conversion de garages en salons, gymnases et autres pièces supplémentaires pour augmenter l'espace dans la maison a été un projet populaire pour de nombreuses maisons de Lockdown. Cependant, le faire uniquement pour augmenter la valeur de la propriété est erroné.
De nombreux chasseurs à domicile rechercheront simplement un garage qu'ils pourront utiliser comme espace de stockage supplémentaire pour les appareils ou les objets encombrants. Ou simplement pour garer la voiture. La conversion pourrait vous laisser une perte potentielle de 7 500 £.
6. Mise à niveau des utilitaires
Crédit image: Colin Poole
Perte potentielle: 15 000 £
La mise à niveau de la chaudière, l'installation d'une nouvelle plomberie et la mise à jour du câblage électrique sont toutes des améliorations importantes pour toute maison. Cependant, ces rénovations n'ajouteront aucune valeur à votre maison.
Si ces systèmes domestiques sont déjà en bon état, économisez de l'argent et concentrez-vous sur d'autres mises à jour plus abordables, comme une nouvelle couche de peinture.
5. Construire une extension
Perte potentielle: 18 000 £
Un projet populaire, mais vous serez peut-être surpris d'apprendre qu'il est souvent déficitaire. « La plupart des acheteurs préfèrent payer pour avoir la possibilité d'aménager un grenier, une extension de cuisine ou de convertir un sous-sol », explique Henry Pryor de GoCompare.
« Obtenir un permis de construire pour effectuer les travaux est souvent le meilleur investissement que vous puissiez faire. Cela laisse le choix réel de l'aménagement, de la décoration et de l'équipement au prochain propriétaire.
4. Ajout d'un home cinéma
Perte potentielle: 25 500 £
Même les fans de coffrets les plus passionnés devraient réfléchir à deux fois à celui-ci. Les installations peuvent être coûteuses, surtout si vous voulez un projecteur à la pointe de la technologie, un système de son surround Dolby et des sièges moelleux. Et comme vous pouvez le voir, vous risquez de vous retrouver hors de votre poche.
3. Mettre un court de tennis dans le jardin arrière
Perte potentielle: 30 000 £
C'est un projet que vous ne devriez envisager que si vous prévoyez de vivre dans la propriété pendant une bonne période. Et ont récemment donné naissance au prochain Andy Murray. Ne vous attendez pas à ce que ce soit quelque chose pour lequel les acheteurs paieront une prime.
2. S'éclabousser sur une piscine
Crédit image: Adrian Briscoe
Perte potentielle: 33 000 £
Nous avons été surpris de voir à quel point cela figurait sur la liste, surtout compte tenu de la récente explosion du flotteur de la piscine! Là encore, le climat britannique ne sert pas vraiment bien une piscine.
Les aime! Le soleil est au rendez-vous, la piscine flotte! Aldi maintient les rêves d'été à flot
1. Installation d'une cave à vin
Crédit image: Tim Young
Perte potentielle: 46 075 £
Creuser votre sous-sol - ou attribuer une pièce - pour créer un espace de stockage pour vos meilleurs millésimes n'est pas la voie à suivre si vous cherchez à ajouter de la valeur.
Alors, quelles améliorations seront payantes? « Améliorer les références écologiques d'une maison paie généralement », déclare Henry. « Une nouvelle chaudière, une nouvelle isolation ou une mesure d'économie d'énergie ainsi que des améliorations de la sécurité seront généralement payantes. Mais certains ajouts comme les panneaux solaires seront difficiles à récupérer immédiatement.
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"Mon conseil est généralement de" dépenser de l'argent pour les choses que vous voulez et de laisser d'autres améliorations à la prochaine personne qui ne partagera peut-être pas vos goûts ", dit Henry.
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« Le meilleur investissement que les propriétaires puissent faire est d'acheter un seau, une éponge et du matériel de nettoyage. À moins que vous ne connaissiez vraiment le marché et ce que les gens veulent vraiment, vous feriez mieux de montrer clairement le potentiel de votre propriété et de laisser leur imagination faire le reste. Une propriété propre et bien rangée commandera toujours plus qu'une maison délabrée qui ressemble à une benne! »
