Qu'est-ce qu'un locataire? Ce que vous devez savoir sur la location d'une chambre

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Augmenter vos revenus en louant une pièce de votre maison pourrait être une bonne façon de gagner de l'argent de chez vous pour payer vos taux hypothécaires et vos factures d'énergie sans cesse croissants.

Selon un récent sondage réalisé par un site de location Pièce libre, de plus en plus de personnes envisagent de prendre un locataire pour faire face à la hausse des coûts, 91 % des propriétaires qui avaient déjà eu un locataire ont déclaré qu'ils envisageraient d'en trouver un à nouveau. De plus, une personne supplémentaire dans la maison pourrait vous fournir de la compagnie et rendre votre maison moins vide. "Nous avons récemment interrogé plus de 300 personnes qui avaient récemment commencé à louer une chambre et 12 % ont déclaré que l'entreprise avait joué un rôle dans leur décision", déclare Matt Hutchinson, directeur des communications mondiales chez SpareRoom. "Bien sûr, l'argent est utile, mais beaucoup de gens apprécient aussi vraiment le côté social d'avoir quelqu'un d'autre à la maison, en particulier ceux qui vivent seuls."

Qu'est-ce qu'un locataire ?

Contrairement à une configuration locataire et propriétaire, un locataire partage votre espace et votre maison, vivant à vos côtés dans votre maison pendant une durée convenue et un loyer mensuel. Pour décider si la cohabitation avec un locataire vous convient, nous avons rassemblé des conseils clairs sur ce qu'il signifie héberger un locataire en précisant clairement les règles ainsi que les avantages et les inconvénients de ce type de location installation.

(Crédit image: Future PLC / Simon Whitmore)

Un locataire est-il une bonne idée ?

Cela dépend de ce que vous attendez de votre locataire. Si vous avez une pièce de rechange de taille décente et que vous êtes heureux de partager vos espaces de vie, comme la salle de bain, cuisine et salon, puis prendre un locataire pourrait être votre ticket pour gagner de l'argent supplémentaire chacun mois.

L'un des inconvénients de la location d'une chambre à un locataire est de perdre votre espace personnel. Si c'est un souci, louer la chambre à un locataire pendant la semaine de travail uniquement pourrait être un bon compromis. "Vous pouvez profiter de la compagnie d'une présence supplémentaire dans la maison, tout en ayant la place pour vous le week-end", déclare Judy Niner, co-fondatrice de MondaytoFriday.

Comment faire de la publicité pour votre chambre

Que vous fassiez de la publicité sur un site en ligne tel que Gommier, lundi à vendredi ou SpareRoom, ou par le bouche à oreille, vous devez indiquer clairement dès le départ ce que vous proposez et à quel prix dans l'annonce. «La communication préalable de toutes les règles ou préférences de la maison signifie que tout le monde est clair sur la façon dont le l'arrangement fonctionnera et tout le monde peut se sentir à l'aise lorsqu'il partage une maison », déclare Judy Niner, de Lundi à vendredi.

SpareRoom a une liste de questions utiles que vous pouvez poser aux locataires potentiels sur son site Web, par exemple pourquoi déménagez-vous? Pourquoi souhaitez-vous un gîte plutôt qu'une colocation traditionnelle? La société suggère également de poser quelques questions sur les habitudes quotidiennes de vos locataires potentiels; À quelle heure devrez-vous utiliser la salle de bain le matin? Quelles sont vos horaires de travail? Vous avez des amis dans le coin?

‘Le plus important est de trouver le locataire qui vous convient. Vous vivrez avec la personne à qui vous louez votre chambre, il est donc essentiel que vous preniez votre temps. Vous cherchez quelqu'un pour payer les factures, être respectueux et facile à avoir et c'est tout? Ou cherchez-vous aussi quelqu'un avec qui passer du temps? », Dit Matt.

(Crédit image: Future PLC)

Comment calculer le montant à facturer à un locataire

Un bon point de départ est de regarder sur Gumtree pour savoir quel est le taux en vigueur dans votre région. SpareRoom a un index des données de location en ligne en fonction de ce que vous pouvez facturer pour une chambre. Mais, à titre indicatif, Matt révèle que le loyer moyen d'une chambre au Royaume-Uni pour un locataire (y compris les factures) est actuellement de 660 £, Londres étant la ville la plus chère pour louer une chambre au Royaume-Uni, avec des loyers de 935 £.

Si vous louez une chambre pendant la semaine de travail uniquement, Judy recommande de facturer à votre locataire quatre à cinq septièmes d'une location à temps plein. "Si une chambre comme la vôtre coûte normalement 850 £ par mois à temps plein, proposez-la pour environ 500 à 550 £", dit-elle.

N'oubliez pas, lorsque vous calculez le montant du loyer à facturer à votre locataire chaque mois, de prendre en compte le montant mensuel factures domestiques, tels que le gaz, l'électricité, l'eau et l'utilisation du haut débit.

Signer un contrat

Bien qu'un bail ne soit pas requis, un accord écrit signé par le propriétaire et le locataire est une bonne idée. "Cela n'a pas besoin d'être extrêmement formel, mais cela signifie que les deux parties sont claires sur les règles ou les attentes afin que le mode de vie fonctionne confortablement pour les deux parties", explique Judy. "Cela protège également les droits de chaque partie à soutenir le succès de l'arrangement", dit-elle.

"Il est important d'indiquer dans l'accord le montant du loyer, sa date d'échéance, la manière dont les factures seront traitées et le montant de l'acompte versé", explique Matt.

Un état des lieux peut également être utile pour éviter tout litige sur la caution lors du déménagement de votre locataire. Photographiez des éléments, tels que les meubles, les revêtements de sol et les fenêtres, pour aider à montrer l'état de la chambre du locataire.

Trier les certifications de santé et de sécurité

Vous devez prendre des mesures pour vous assurer que votre maison est en sécurité et que votre locataire ne sera pas blessé en raison de l'état de votre propriété. Tous les meubles doivent être conformes aux règles de sécurité incendie et tous les appareils à gaz doivent être contrôlés annuellement par un Coffre-fort au gaz ingénieur inscrit. Vous devez également vérifier que tous les appareils électriques, tels que les bouilloires et les grille-pain, peuvent également être utilisés en toute sécurité.

(Crédit image: Future Plc/David Giles)

Tenez compte des coûts, des taxes et des autorisations

Si vous vivez seul, vous perdrez votre occupation simple réduction sur la taxe d'habitation, qui est actuellement de 25 % sur votre facture, à moins que votre locataire ne poursuive des études à temps plein dans un collège ou une université.

Vous devez également vérifier que vous êtes légalement autorisé à louer une chambre à un locataire. Par exemple, si vous avez une hypothèque, vous pourriez avoir besoin de l'autorisation de votre prêteur avant de louer une partie de votre maison. Et, si vous êtes un locataire, louer une maison ou vivre dans un propriété en copropriété, vous devrez peut-être d'abord obtenir l'accord du propriétaire. De plus, c'est une bonne idée de contacter votre assureur habitation car, même si cela peut augmenter votre prime, vous devez vous assurer que vos biens seront toujours protégés.

Qu'est-ce que le programme de location de chambre ?

Le gouvernement a lancé le programme Rent a Room pour inciter les ménages et les investisseurs immobiliers à louer des chambres d'amis dans leur maison. Il offre une réduction d'impôt pour le propriétaire à condition que la chambre louée soit meublée et se trouve dans votre résidence unique ou principale.

Il y a quand même quelques clauses. Tout argent gagné jusqu'à 7 500 £ par votre ou vos locataires par an est exonéré d'impôt. Si vous gagnez plus, vous devez payer l'impôt sur l'excédent. Pour bénéficier de la défiscalisation, la pièce doit se trouver dans votre résidence principale et être meublée et le mobilier doit être conforme aux règles de sécurité incendie. Vous devez également être à jour avec vos contrôles enregistrés annuels Gas-Safe pour tous les appareils à gaz. Visite www.citizensadvice.org.uk pour plus de détails.

Un locataire a-t-il des droits ?

Si vous partagez votre maison et votre espace de vie avec le locataire, comme une cuisine ou une salle de bain, alors ils sont appelés locataires ou « occupants exclus », ce qui signifie qu'ils ont moins de droits qu'un locataire. Par exemple, en tant que propriétaire, vous n'êtes pas obligé de signer un contrat de location ou de conserver leur dépôt dans un système de protection des dépôts. De plus, vous n'avez pas à donner un long délai de préavis si vous souhaitez mettre fin à l'accord.

Sophie Vening est journaliste indépendante et rédactrice en chef avec plus de 16 ans d'expérience dans l'écriture sur les maisons et les propriétés. Elle a travaillé pour certains des principaux titres d'intérieur, d'auto-construction et de propriété du Royaume-Uni, notamment Grand Designs, Ideal Home, House Beautiful, Build It, The Metro Homes & Property et The Evening Standard Homes & Propriété.

Elle aime écrire sur des questions complexes d'une manière facile à comprendre.