Ansaitsemme palkkion tuotteista, jotka on ostettu joidenkin tämän artikkelin linkkien kautta.
George Clarke palasi näyttöihin viime viikolla upouudella Channel 4 -kiinteistöohjelmalla – George Clarken Flipping Fastilla. Esitys koskee talojen kääntämistä – talon ostaminen halvalla ja tekemällä ne tuottamaan voittoa lyhyessä ajassa.
Esityksessä arkkitehdin rinnalla on sisaruskaksikko Scarlette ja Stuart Douglas, kiinteistökehittäjät ja talon asiantuntijat, joilla on useita omaisuusnäytöksiä, mukaan lukien erityinen jakso Love It Or List It ja Worst House On The Street. Ihanteellinen koti puhui parin kanssa saadakseen selville heidän parhaat vinkit talon kääntämiseen ja kääntämiseen myydä talo parhaan tuoton saamiseksi, mukaan lukien se, miksi kauppias on yksi tärkeimmistä tekijöistä saada oikea.
Kuvan luotto: Channel 4
Uusi esitys on yhdistelmä The Apprentice meets Love it or List it. Siinä kuudelle ihmiselle annetaan 100 000 puntaa, jotta he voivat aloittaa "talon käännösmatkansa". Keskiviikkona 25. toukokuuta alkanut kuusiosainen sarja selvittää, kuka voi saada eniten voittoa asuntojen kehittämisestä 12 kuukauden aikana.
Vinkkejä Scarlettin ja Stuartin talon kääntämiseen
1. Löydä parhaat kauppiaat
Tämä on välttämätöntä, Scarlette sanoo, ja tekee koko prosessista paljon helpompaa. Hän kertoo meille: "Niiden ei aina tarvitse olla kalleimpia, mutta ne, jotka ovat johdonmukaisia, luotettavia ja luotettavia, tekevät siitä joskus stressaavan ammatin paljon helpompaa!"
2. Työskentele taaksepäin ostohinnallasi
Aivan kuten ostaessasi asuntoa itsellesi, sinun on ensin arvioitava mahdollinen voittomarginaali, kun aiot muuttaa talon. Scarlette selittää: "Ota selville kyseisen tien varrella olevien kiinteistöjen kattohinta, mitä kunnostuskustannukset olisivat, ja Sitten kun tiedät, millaisen voiton voit tehdä, voit määrittää, kuinka paljon tarjoat kiinteistöstä alussa vaihe.'
Kuvan luotto: Future Plc / Douglas Gibb
Stuart on samaa mieltä ja ehdottaa, että alueen kokonaisarviointi voi antaa hyvän kuvan mahdollisista tuotoistasi. "Tutki aluetta, jolle aiot ostaa. Sopiiko se parhaiten työmatkailijoille tai perheille? Tarjoavatko asunnot tai talot parhaan taloudellisen tuoton? Nämä ovat vakiokysymyksiä, joihin sinun pitäisi tietää vastaukset ennen kuin sitoudut ostamaan. Täältä voit laskea korjausbudjetin, jonka avulla voit tehdä voittoa, jos luvut ovat oikein.
3. Varaa aina vararahasto
Kuten mikä tahansa kiinteistöhanke, rahan varaaminen odottamattomiin ongelmiin voi osoittautua elintärkeäksi talon käännösliiketoiminnassa. "Kun päätät budjettisumman, huomioi aina vähintään 10 % varautumisena. Mikään remontti ei mene suunnitelmien mukaan!” Stuart sanoo.
Kuvan luotto: Future Plc
4. Työskentele kokeneen mentorin tai kumppanin kanssa, jos voit
Scarlette selittää: "Se on hankala bisnes, joten parempi oppia muiden virheistä kuin tehdä omia. Meidän kaikkien on aloitettava jostain, ja me kaikki teemme virheitä – jopa kokeneet kehittäjät tekevät. Mutta jos voit minimoida ne aloittaessasi, se on korvaamatonta.
5. Aloita pienestä
Viikon Video
Stuart neuvoi aloittelijoille: Aloita pienestä ja yksinkertaisesta – tällä tavalla voit vähentää kunnostuskustannuksia ja minimoida riskit.
'Kokeile esimerkiksi yhden makuuhuoneen asuntoa, joka ei edellytä suuria rakenteellisia muutoksia. Nastaseinän kaataminen sinne tai tänne on hienoa, mutta kantavat seinät, jotka vaativat rakennemittauslaskelmia, voivat olla varsin monimutkaista ja kallista, varsinkin ensisaneerauksessa!
George Clarken Flipping Fast on Channel 4:llä keskiviikkona klo 21
