Vaikuttaako EPC-luokitus asuntolainaani? Tosiasiat selitetty

Ansaitsemme palkkion tuotteista, jotka on ostettu joidenkin tämän artikkelin linkkien kautta.

Kun kestävyydellä on yhä tärkeämpi rooli asuntoalalla, on keskusteltu enemmän siitä, vaikuttavatko EPC-luokitukset asuntolainoihin.

An EPC-luokitus mittaa kiinteistön energiatehokkuutta ja kun olet ostamassa tai myymässä kiinteistöä, myyjän tulee näyttää sinulle EPC. Jos mietit, vaikuttaako EPC-korko asuntolainaasi, olet oikeassa. Tämä on yhä tärkeämpi tekijä harkittaessa, mitä asuntoa ostaa.

Aivan kuten uusien laitteiden värilliset tarrat, luokitus vaihtelee A: sta (tehokkain) G: hen (vähiten tehokas). EPC kertoo sinulle kiinteistön sähkön ja lämmön kustannukset sekä hiilidioksidipäästöt. Se sisältää myös tietoa siitä, mikä energiatehokkuusluokitus voitaisiin saavuttaa, jos teet suositellut parannukset.

Vaikuttaako EPC-luokitus asuntolainaani?

Jos ostat itsellesi asunnon, asuntolainayhtiöt lainaavat kiinteistöjä, joilla on alhainen EPC-luokitus. Odota kuitenkin, että he antavat suosituksia mahdollisista parannuksista, joita voitaisiin tehdä.

Liz Berman, kumppani kiinteistötoimistosta Talon kumppanuus sanoo: "Arvioija arvioi EPC-tiedot ja yksityiskohtaisesti kaikki työt, joita tarvitaan kiinteistön saattamiseksi vähimmäisarvoon "E" arviointiraportissa. Mahdollisten töiden kustannukset näkyvät arvostusluvussa, ja tämä voi vaikuttaa kiinteistön mahdolliseen lainan määrään.

EPC-luokituksen vaikutus asuntolainaasi saattaa muuttua lähitulevaisuudessa. Hallituksen nykyisten ehdotusten mukaan vuoteen 2035 mennessä kaikilla kodilla on oltava vähintään EPC C -luokitus. Tämä voi tehdä uuden asuntolainasopimuksen saamisesta vaikeampaa ja mahdollisesti kalliimpaa.

Nicholas Gray, kiinteistökehittäjän myynti- ja markkinointijohtaja Kotimaa, sanoo: "Arvioiden mukaan noin kaksi kolmasosaa kodeista Yhdistyneessä kuningaskunnassa olisi tällä hetkellä EPC C: tä alhaisempi, joten he ovat tämän uuden säännön vastaisia."

"Hallituksen uudet suunnitelmat voivat myös tarkoittaa, että asuntolainanantajien on saatava keskimääräinen EPC-luokitus C kaikissa lainakirjassaan olevissa kohteissa vuoteen 2030 mennessä. Asuntolainanantajat harkitsevat jo tämän toteuttamista. Tämä tarkoittaa, että voi olla paljon vaikeampaa saada kiinnitys kiinteistöihin, jotka eivät ole energiatehokkaita, tai uudelleen kiinnittäminen. Ostajien tulee olla hyvin tietoisia tästä asuntoa valitessaan.

Yksi tuore kysely Maanlaajuiset maanmittauspalvelut havaitsi, että 71 prosenttia kiinteistöalan ammattilaisista uskoi, että arvioijien tulisi ottaa EPC huomioon luokitukset kiinteistöä arvioidessaan, ja 56 prosenttia katsoi, että lainanantajien tulisi ottaa huomioon EPC-luokitukset asuntolainassa hinnat.

Voiko huono EPC-luokitus vaikuttaa siihen, että saan asuntolainan?

Kyllä, varsinkin jos aiot vuokrata kiinteistön. Vuokrasijoittajille ja asuntolainanantajille on tärkeää tarjota heille rahoitusta, että nyt on laitonta vuokrata asuinkiinteistöjä, joiden EPC-luokitus on alle E. Vuokranantajan on siis tehtävä parannuksia, kuten eristystöitä, F- tai G-luokituksen parantamiseksi.

Lainanantajat tarvitsevat nyt todisteen siitä, että kiinteistö on sopiva vakuus lainattavaksi, ja nyt he vaativat sitä katso EPC: t. Jos mahdollinen vuokra-asuntosi ei täytä vaadittuja standardeja, lainanantajasi voi kieltäytyä sinä a osta-vuokra-asuntolaina lainata.

Mitä voin tehdä, jos asuntolainanantajani kieltäytyy lainasta?

Jos joudut tähän tilanteeseen, voit joko pyytää nykyisiä omistajia tekemään muutoksia tai suorittaa ne itse ennen talon ostaminen.

Jonathan Rolande, House Buy Fastin johtaja ja perustaja Kiinteistönostajien liitto sanoo: "Jos he voivat todeta, että se johtuu EPC: stä, pyydä nykyistä omistajaa parantamaan omaisuutta ja tekemään EPC uudelleen."

”Jos kiinteistö on tyhjillään, sinä tai he voivat tehdä työn vaihdon ja valmistumisen välillä, vaikka siihen liittyy riskejä. Eli Jos lainanantaja ei lainaa ja olet sitoutunut ostamaan.

Voiko hyvä EPC-luokitus alentaa asuntolainaani tai korkoani?

Asuminen aiheuttaa merkittävän osan Ison-Britannian hiilidioksidipäästöistä. Yhä useammat lainanantajat tarjoavat nytvihreät asuntolainat’. Ajatuksena tässä on, jos olet muuttamassa energiatehokkaampaan kotiin tai tekemässä asunnostasi enemmän tehokas, asuntolainanantajasi palkitsee sinut pienemmällä korolla tai käteisellä takaisin asuntolainallesi, tai molemmat.

On huomattava, että vihreät asuntolainat eivät välttämättä ole halvempia kuin tavallinen asuntolaina eri tarjoajalta. Sinun pitäisi voida saada vihreä asuntolaina, jos ostat kodin, jonka EPC-luokitus on B tai korkeampi. Voit myös tehdä niin, jos olet uudelleenlainaamassa kiinteistön, jonka EPC-luokituksen olet nostanut B-luokitukseen tai korkeammalle. Kelpoisuus voi vaihdella, joten tarkista asuntolainan tarjoajalta.

Myyn taloni ja ostajani uhkaa vetäytyä EPC-luokitukseni takia. Voinko tehdä mitään?

Ostajat voivat peruuttaa kiinteistökaupan milloin tahansa. Mutta vaikka vetäytyminen EPC: n vuoksi on mahdollista, se ei ole yleistä.

"Ostajat tietävät EPC-luokituksen heti kun he löytävät kiinteistön, koska se on välttämätön kiinteistön myyntiin", sanoo Dave Lister Kodin riskiraportit. "Joten on todennäköistä, että he ovat jo hyväksyneet sen tosiasian, että kiinteistön arvosana on alhainen ennen kiinteistökaupan aloittamista."

"Jos näin kuitenkin tapahtuu, ensimmäinen asia olisi ottaa uusi EPC käyttöön. Varsinkin jos EPC on vanha.

"Näemme paljon vanhempia EPC: itä, jotka ovat väärin", sanoo Tim Kampel, johtaja Box Property Solutions. "Siksi ensimmäinen askel olisi tehdä se uudelleen. Jos luokitus on sama, suosittelemme tekemään tarvittavat muutokset. Tai neuvotella hinta uudelleen, jotta siihen sisällytetään jokin suositelluista parannuksista.