Ansaitsemme palkkion tuotteista, jotka on ostettu joidenkin tämän artikkelin linkkien kautta.
Tiedätkö suojeltujen rakennusten energiatehokkuustodistuksia koskevat ohjeet? Yhdistyneessä kuningaskunnassa on 4 000 suojeltua rakennusta. Suurin osa niistä on rakennettu ennen vuotta 1900, joten ne eivät todennäköisesti ole kovin energiatehokkaita. Mutta siitä lähtien, kun EPC: t otettiin käyttöön, yleinen käsitys on, että suojeltavat rakennukset on vapautettu verosta.
Viime aikoina hallitus on kuitenkin ajanut kotien energiatehokkuuden lisäämistä askeleena ilmastonmuutoksen torjumiseksi. Yksi keskeisistä aloitteista oli vuonna 2018 käyttöön otettu vähimmäisenergiatehokkuusstandardi (MEES), joka keskittyy yksityiseen vuokraussektoriin.
Yksi suurimmista sekaannuksista on se, miten lainsäädäntöä voidaan soveltaa suojeltuihin rakennuksiin ja kiinteistöihin suojelualueilla. Hämmennys, jonka toivomme selvittävämme sinulle täällä.
Mikä on EPC?
Energy Performance Certificate (EPC) on asiakirja, joka korostaa kiinteistön energiatehokkuutta. Se käyttää a
EPC-luokitukset järjestelmä, jossa A on tehokkain luokitus ja G on vähiten tehokas luokitus. Rakennettavat, ostetut tai myytävät rakennukset vaativat voimassa olevan EPC-todistuksen. Joitakin poikkeuksia kuitenkin on, kuten suojeltavat rakennukset.Nicholas Gray, myynti- ja markkinointijohtaja osoitteessa Kotimaa, sanoo: "Jotkut kiinteistöt ovat luonnollisesti paljon energiatehokkaampia kuin toiset. Esimerkiksi uudet kodit suunnitellaan paljon korkeampiin energiastandardeihin kuin ennen – niin saaminen Aikakauden kiinteistön EPC-luokituksen saaminen samalle tasolle on paljon vaikeampaa ja kallis.'
Vaatiiko suojeltu rakennus EPC-todistuksen?
Aiemmin suojeltuihin rakennuksiin ei sovelleta valtion energiatehokkuustodistusta (EPC), jos kiinteistöä vuokrataan tai myydään.
Vähimmäisenergiatehokkuusstandardit (MEES) otettiin käyttöön vuonna 2018, ja ne edellyttävät nyt, että kaikilla vuokrattavissa olevilla kiinteistöillä on EPC-luokitus vähintään E. Asunto-, yhdyskunta- ja kuntaministeriö päivitti ohjeensa tästä asiasta ja totesi, että suojeltuihin rakennuksiin ei sovelleta vaatimus "sikäli kuin tiettyjen energiatehokkuutta koskevien vähimmäisvaatimusten noudattaminen muuttaisi niiden luonnetta kohtuuttomasti tai ulkomuoto'.
Ovatko luonnonsuojelualueiden kodit vapautettu EPC: stä?
Mitä tulee EPC: ihin, suojelualueiden rakennuksilla on samat poikkeussäännöt kuin suojelluilla rakennuksilla. On syytä huomata, että suojelualueilla on eri tasoisia suunnitteluvalvontaa sen mukaan, koskeeko niitä erityisvalvontaa. Nämä säädöt, jotka tunnetaan nimellä 4. artikla, voivat rajoittaa työtä, jota voit normaalisti tehdä ilman suunnittelulupaa.
Ota yhteyttä paikalliseen suunnitteluviranomaiseen saadaksesi selville, koskeeko artikla 4 kiinteistösi.
Kuvan luotto: Future PLC / Polly Eltes
Mitkä muut kiinteistöt ovat vapautettuja EPC: stä?
Muita ominaisuuksia, jotka on vapautettu EPC: stä, ovat:
- Asuinrakennukset, jotka on tarkoitettu käytettäväksi alle neljä kuukautta vuodessa
- Loma-asuntoa vuokrataan alle neljäksi kuukaudeksi vuodessa
- Jotkut rakennukset, jotka on määrä purkaa
- Teollisuuskohteet, työpajat ja muut kuin asuinkäyttöiset maatalousrakennukset, jotka eivät kuluta paljon energiaa
- Palvontapaikat
- Tilapäiset rakennukset, jotka ovat käytössä alle kaksi vuotta
- Erilliset rakennukset, joiden pinta-ala on alle 50 neliömetriä
Mitä EPC-vapautus oikeastaan tarkoittaa?
Näissä määräyksissä todetaan, että suojellun rakennuksen vuokranantaja vapautetaan tästä vaatimuksesta, jos energiatehokkuutta koskevat vähimmäisvaatimukset "muuttaisivat" rakennusta liikaa.
Vuokranantajat, jotka kohtaavat tämän haasteen, voivat hakea EPC-vapautusta joidenkin säännösten erityisvaatimusten mukaisesti. Jos vapautus hyväksytään, se on voimassa viisi vuotta.
Energiatehokkuuden ja suojeltujen rakennusten säilyttämisvelvollisuuden tasapainottaminen on haasteellista. Jos vapautusta ei ole ja EPC-todistusta ei anneta mahdollisen vuokralaisen saataville, vuokranantajat voivat saada sakkoja.
Suojeltujen rakennusten mahdollisten vuokranantajien on kuitenkin oltava varovaisia tehdessään töitä suojellun rakennuksen parissa. Historiallisen rakennuksen töiden suorittaminen ilman lupaa on rikos.
Kuvan luotto: Future PLC/Polly Eltes
Millainen työ voi sietämättömästi muuttaa rakennuksen luonnetta?
Kiinteistöjä voidaan parantaa monella tapaa, ja joillakin on minimaalinen vaikutus kiinteistön luonteeseen. Toisilla on enemmän. Aina kun teet tällaisia töitä, on suositeltavaa, että kiinteistösi on asiantuntijan kattamassa suojeltujen rakennusten vakuutus.
Adam Male, online-vuokraagentin tulonjohtaja Mashroom, selittää: "Muutoksia, joita ei voida hyväksyä ja jotka muuttavat rakennuksen luonnetta, voivat olla UPVC-ikkunoiden ja -ovien asentaminen, kaksoislasit, ulkoseinien eristys ja suuria muutoksia vesikouruihin ja kattoon." "Näiden ei-hyväksyttävien muutosten piiriin kuuluvia rakennuksia ovat historialliset ja suojeltuja rakennuksia sekä suojelualueen rakennuksia alue.'
Hallituksen ohjeissa sanotaan, että sinun tulee kysyä neuvoa paikalliselta suunnitteluviranomaiselta, joka voi neuvoa, jos tarvitset suostumuksen. Historiallinen Englanti voi myös neuvoa muutosten tekemisessä listattuihin kiinteistöihin.
Jotkut yritykset ovat erikoistuneet vetosuojaukseen ja sympaattisiin kaksoislasijärjestelmiin.
Viikon Video
Se vaihtelee myös sen mukaan, missä kiinteistö sijaitsee, ja English Heritage voi tarjota neuvoja. Tim Kampel, johtaja klo Kiinteistölaatikkoratkaisut, sanoo: "Se voi olla hyvin alueellista. Joten sen lisäksi, että otat yhteyttä paikallisiin asiantuntijoihin, suosittelemme ottamaan yhteyttä paikallisiin asiantuntijoihin. He voivat kertoa sinulle, mistä voit päästä eroon.
