Ensimmäistä kertaa ostaja leimavero

Ansaitsemme palkkion tuotteista, jotka on ostettu joidenkin tämän artikkelin linkkien kautta.

Ensimmäisen kodin ostaminen on kallis yritys, ja useimmissa tapauksissa jokainen penni on tärkeä, sillä kiinteistötikkaille pyrkivät yrittävät usein vuosia säästää taloa varten. Onneksi ensimmäistä kertaa ostaville on saatavilla leimaverosäännöt, jotka tarjoavat yksinoikeudella poikkeuksia veron maksamiseen.

Stamp Duty Land Tax tai lyhennettynä leimavero on vero, jonka maksaa joku, joka ostaa kiinteistön tai maata Englannista tai Pohjois-Irlannista. Samanlainen kiinteistöverojärjestelmä toimii Skotlannissa ja Walesissa.

Pandemian aikana otettiin käyttöön leimaveroloma. Tälle ajanjaksolle nostettiin kynnysarvoa eli kiinteistön vähimmäishintaa, josta leimavero alkaa. 125 000–500 000 puntaa kaikille asunnon ostajille, jotka antavat kiinteistöportaiden ylöspäin liikkuville mahdollisuuden säästää jopa £15,000.

Rob Houghton, Reallymovingin muuttoyhtiön toimitusjohtaja, sanoo: "Leimaveroloman päättyminen ja alkuperäisen kynnyksen palautuminen on hyvä uutinen useimmille ensimmäisille. ajan ostajia, koska he ovat jälleen ainoat, jotka hyötyvät poikkeuksesta Englannissa, Pohjois-Irlannissa ja Skotlannissa, mikä tarkoittaa vähemmän kilpailua aloitusasunnoista muilta ostajia.'

Pitääkö ensimmäistä kertaa ostavien maksaa leimavero?

Ei välttämättä – se riippuu kotisi hinnasta.

Tässä taulukossa näkyvät Englannin ja Pohjois-Irlannin yleiset leimaverot sekä hinnat, jotka koskevat vain ensiostajaa.

Osa ostohinnasta	Normaali leimaveroprosentti	Ensiostajan leimaveroprosentti
0–125 000 puntaa	0%	0%
125 000–250 000 puntaa	2%	0%
250 000–300 000 puntaa	5%	0%
300 000–500 000 puntaa	5%	5%
500 000–925 000 puntaa	5%	5%
925 000–1 500 000 puntaa	10%	10%
£1,500,000	12%	12%

Näin lasket, kuinka paljon maksat:

Jos olet ei-ensimmäinen ostaja ja ostat talon hintaan 300 000 puntaa:

• Ensimmäisestä 125 000 puntaa maksat 0 puntaa
• Osasta 125,00–250 000 puntaa maksat 2 %, mikä on 2 500 puntaa
• 250 00–300 000 puntaa maksat 5 %, mikä on 2 500 puntaa

Siksi leimaverolaskusi on yhteensä 5 000 puntaa

Elokuun 2017 budjetissa käyttöön otettujen poikkeusten ansiosta ensimmäistä kertaa vastaavan ostoksen tekevä ostaja maksaisi 0 puntaa.

Halifaxin mukaan ensimmäistä kertaa ostajien Iso-Britanniassa maksama keskihinta viime vuonna oli 264 140 puntaa. Siksi suurin osa ensiostuksista joutuu maksamaan 0 puntaa leimaveroa vapautuksen vuoksi.

Hallituksella on kätensä leimaveron laskuri joka ratkaisee laskusi olosuhteidesi mukaan. Lue meidän Ensimmäisen kerran ostajan asuntolainaoppaat saadaksesi lisää asiantuntija-apua prosessin aikana.

Ensimmäistä kertaa ostajan helpotus on erilainen Skotlannissa.

Houghton selittää: "Skotlannissa ensimmäistä kertaa ostajat ovat vapautettuja asuntojen maa- ja rakennustransaktioveron maksamisesta 175 000 punnan arvoon asti. Jos kiinteistön arvo ylittää tämän kynnyksen, he maksavat veroa vain siitä osasta kauppahintaa, joka ylittää 175 000 puntaa, mikä tarkoittaa, että he hyötyvät 600 punnan säästöstä.

Vastaava vero Walesissa on nimeltään Land Transaction Tax. Ensiasujille ei myönnetä poikkeuksia, mutta leimaveroa ei peritä mistään asuinkiinteistöstä, joka on pääasunnonne ja jonka hinta on enintään 180 000 puntaa.

Ensimmäistä kertaa ostaja leimavero – mitkä ovat vapautuksen säännöt?

"Helpotus on tarkoitettu koskemaan vain asuinkiinteistön ensimmäistä kertaa ostajia", sanoo Matthew Todd, RSM: n kansallinen tekninen vero- ja neuvontapäällikkö.

”Pääehto on, että ostajalla ei ole koskaan ollut suurta kiinnostusta asuinkiinteistöön missään päin maailmaa. Tämä käsittäisi toiselta perheenjäseneltä, kuten isovanhemmalta, perityn omaisuuden.

Ensiostajan tulee suunnitella asuvansa kiinteistössä kotina ja jos kyseessä on yhteinen osto, molempien ostajien on täytettävä HMRC: n ehdot.

Milloin ensimmäisen kerran ostajan saattaa joutua maksamaan leimaveroa?

Ensimmäisen asunnon ostaminen yli 300 000 punnan hintaan aiheuttaa ostajalle leimaveron, mutta se on pienempi kuin se, jonka joku maksaa kiinteistöportaita ylöspäin sen sijaan, että astuisi eteenpäin se.

Vain kolmella Britannian alueella, Lontoossa, Kaakkois-Englannissa ja Itä-Englannissa asunnon keskimääräinen ensiostajan asuntohinta ylittää 300 000 puntaa.

Kun käytetään esimerkkinä Lontoota, jossa keskimääräinen ensiostaja käytti 475 800 puntaa, leimaverolasku olisi:

• Ensimmäisellä 300 000–0 puntaa
• 300 000–475 800 puntaa 5 %:lla – 8 790 puntaa.

Ilman ensiostajan leimaverovapautusta verolasku olisi 13 790 puntaa. Jopa kanssa paras ensiostajan asuntolaina voimassa olevat hinnat, joita jokainen uusi asunnonomistaja ei voisi tulla toimeen.

Ensimmäistä kertaa ostavilta kiinteistöiltä, ​​jotka maksavat yli 500 000 puntaa, ensiastajan alennukset peruutetaan kokonaan.