Vakuutus vajoamisen varalta: Kotisi kattaminen

Ansaitsemme palkkion tuotteista, jotka on ostettu joidenkin tämän artikkelin linkkien kautta.

Vajoaminen on sana, joka pelottaa asunnonomistajia. Se tapahtuu, kun rakennuksen alla oleva maa syöpyy ja liikkuu alaspäin vaurioittaen kodin perustuksia.

Liike voi aiheuttaa halkeamia ja rakenteellisia vaurioita omaisuuteen, mikä voi tehdä siitä epävakaa. Jälleenrakennus ja korjaus maksaa paljon kuntoon. Siksi on tärkeää tarkistaa, että vajoamisvakuutuksesi kattaa sinut riittävästi tämäntyyppisiltä omaisuusvahingoilta.

Vakuutus vajoamista varten selitetty

Tutustu tähän hyödylliseen Q&A-oppaaseen, joka perehtyy syvälle aiheeseen kotivakuutus vajoamisesta ja miksi kiinteistönomistajat tarvitsevat sitä.

Mikä on vajoaminen?

Ensimmäiset ja ilmeisimmät merkit vajoamisesta ovat halkeamia, jotka ilmestyvät kotisi seiniin. Jotkut halkeamat ovat vaarattomia. Ne näkyvät usein, kun hiljattain rakennettu talo tai laajennus laskeutuu alas oman painonsa alla.

Myös lämpöhalkeilu on yleistä. Se tapahtuu, kun koti laajenee lämmössä ja supistuu lämpötilan laskussa. Tällainen liike on vähäistä ja helposti korjattavissa. Sitä ei kateta

kodin rakennusvakuutus.

Jos kuitenkin huomaat uusia halkeamia, jotka näyttävät kasvavan tai jotka kulkevat vinottain, se voi olla vajoamisen alku.

Pahimmassa tapauksessa kotisi voi joutua tukemaan. Mikä on rakennusprosessi, joka voi maksaa 5 000–50 000 puntaa Royal Institution of Chartered Surveyorsin (RICS) mukaan.

Mikä aiheuttaa vajoamisen?

Vajoaminen voi tapahtua missä tahansa. Mutta se on yleisempää alueilla, joilla talot on rakennettu savimaalle, joka voi kuivua ja kutistua kesällä tai kuivuuden aikana aiheuttaen liikettä alaspäin ja vajoamista. Savimaat ovat erityisen yleisiä Lontoossa ja kaakkoisosassa.

Myös kiinteistöjen lähellä olevat janoiset puut ja pensaat voivat olla syyllisiä, jos ne imevät suuren osan maaperästä vedestä. Päinvastoin, vajoaminen voi johtua huonosta tai viallisesta salaojituksesta tai tulvasta, joka huuhtoo pois maaperän; Ei-kohesiiviset hiekka- tai soramaat ovat erityisen alttiita tälle.

Aiemmin louhintapaikalle rakennetut kodit voivat myös laantua, koska niiden alla on avoimia tiloja.

Mitkä ovat vajoamisen merkit?

Seinille yhtäkkiä ilmaantuvat halkeamat voivat herättää huolta vajoamisesta. Mutta, älä panikoi. Pienet halkeamat, jotka ovat korkeintaan 2 mm, eivät yleensä aiheuta huolta.

Huolestuttavampia ovat halkeamat, jotka ovat ajan myötä leventyneet tai pidentyneet ja joiden leveys on yli 3 mm. Etsi niitä, jotka kulkevat vinosti tai näkyvät ulkotiiliseinissä – siksak-muodossa ja laastin linjoja noudattaen.

Muita vajoamisen merkkejä voivat olla halkeamat betonilattioissa ja puutarhapoluissa sekä ovet ja ikkunat, jotka takertuvat ja joita on vaikea avata ja sulkea tiukasti.

Mitä minun pitäisi tehdä, jos huomaan vajoamisen merkkejä?

Ilmoita heti vakuutusyhtiöllesi, jotta pääset käsiksi nykyiseen kotivakuutus kattaa. Tässä on riippumaton apu – vakuutusmeklari – voi olla todella hyödyllistä.

"Hyvä välittäjä auttaa sinua vajoamisvaatimuksen kanssa alusta alkaen", selittää Steve Moores, asiakasjohtaja Aston Lark -vakuutusmeklarit. "Jos halkeamat näyttävät epäilyttäviltä, ​​vakuutusyhtiösi lähettää vahingonkorjaajan tarkastamaan tilannetta." Jos heillä on huolenaiheita, kotiisi nimitetään rakennusinsinööri tai katsastaja. Sitten he alkavat tarkkailla halkeamia määrittääkseen, onko liike käynnissä vai pysähtynyt.

"Insinööri voi käyttää "Tell-Tale" halkeaman seurantamittareita tarkkaillakseen vaaka- ja pystysuuntaista liikettä halkeaman poikki."

Kuinka kauan vajoamisen korjaaminen kestää?

"Kodinomistajat ajattelevat usein, että vajoaminen ratkeaa muutamassa viikossa, mutta se voi viedä kuukausia ja joskus vuosia", Moore sanoo.

"Jopa sen selvittäminen, onko ongelma vai ei, voi kestää kauan. Halkeamat mitataan yleensä kolmen kuukauden välein vuoden ajan tai pidemmänkin ajan – ja läpi vuodenajat – koska halkeamat voivat leveneä kesän kuivina aikoina ja sulkeutua kosteamman talven jälkeen kuukaudet.'

"Jos vajoaminen varmistuu, syy selvitetään ja talo vakiinnutetaan korjata ongelma, pysäyttää liike ja tehdä korjauksia, joihin voi sisältyä halkeamien täyttö ja uudelleen sisustamista. Vakuutuksesi tulee kattaa kaikki tämä, mutta politiikat vaihtelevat, joten lue vihkosesi huolellisesti nähdäksesi, mitä omasi sisältää.

Onko kaikissa kotivakuutuksissa vakuutus vajoamisen varalta?

"Useimmat kotivakuutukset sisältävät vajoamissuojan vakiona kiinteistöille, jotka eivät ole aiemmin kärsineet tällaisesta liikkeestä", Steve selittää.

"On tärkeää tarkistaa, mitä politiikkanne sisältää. Vakuutuksenantaja maksaa kuitenkin yleensä vajoamisen seurannan ja selvittämisen kustannukset.

Tähän sisältyy syyn korjaaminen ja rakennuksen vakauttaminen sekä kodille aiheutuneiden vahinkojen korjaaminen – kuten halkeamien täyttö ja uusiminen.

"Useimmat vakuutukset kattavat myös asumiskustannukset, jos joudut muuttamaan pois kotoa, jos se tarvitsee laajoja korjauksia. Paremmat käytännöt antavat sinulle pidemmät vaihtoehtoiset majoitusjaksot.

Voinko ottaa vakuutuksen, jos taloni on aiemmin kärsinyt vajoamisesta?

Vakuutuksen saaminen kiinteistölle, joka on aiemmin kärsinyt vajoamisesta, voi olla vaikeaa; jos sitä on tuettu, se voi osoittautua vieläkin ongelmallisemmaksi. Jotkut vakuutusyhtiöt eivät edes tarjoa vakuutusturvaa, koska näkevät liian suurena riskinä, että kiinteistö tarvitsee jatkossa lisärakennustöitä.

Toiset harkitsevat omaisuuden vakuuttamista vasta tietyn ajan kuluttua. Esimerkiksi, jos kodin vauriot olivat yli 10 vuotta sitten ja sen jälkeen ei ole liikkunut.

Jos olet tehnyt vajoamisvaatimuksen, nykyisen vakuutusyhtiösi tulee tarjota jatkuvaa vakuutusturvaa korvausvaatimuksen jälkeen. Mutta he eivät ole velvollisia, joten he voivat kieltäytyä sinulta vakuutusta uusittaessa.

Jos he jatkavat vakuuttamistasi, he voivat nostaa vakuutusmaksuasi tai sulkea pois laskuturvan kaikista tulevista korvausvaatimuksista. Voit vapaasti etsiä vakuutusturvaa muualta, mutta vakuutusyhtiön valintasi on rajallinen.

"Voit parantaa mahdollisuuksiasi saada kotivajoamisturvaa, jos sinulla on a Todistus rakenteen riittävyydestä tai rakennesuunnittelijan raportti. Tämä osoittaa, että liikkeen syy on poistettu ja rakenne on nyt kunnossa, Moore sanoo.

"Dokumentaatio antaa vakuutuksenantajille luottamusta lainata. Jos sinulla ei ole näitä todistuksia ja sinun on hankittava rakennetutkimus, etsi lähistöltäsi rakennesuunnittelija The Institute of Structural Engineers -verkkosivustolta istructe.org.’

Onko kotivakuutuksissa vakuutus vajoamisen ehkäisyyn?

"Vakuutuksenantajat eivät kuitenkaan tavallisesti anna vakuutusta estääkseen ongelman toistumisen, koska tämä katsottaisiin "parannukseksi".

"Oletetaan esimerkiksi, että vajoaminen johtui puutarhassasi olevasta puusta, joka on kuivannut maaperän ja saanut sen kutistumaan ja uppoamaan. Vaikka vakuutus kattaa kyseisen puun poistamisen kustannukset, ei kannata kaataa toista puuta, yhtä läheltä kotiasi, mutta joka ei ole vielä aiheuttanut vahinkoa. Vakuutuksenantaja saattaa vaatia toisen puun poistamista. Mutta sen hinta on todennäköisesti sinun."

Yleensä vakuutukset eivät maksa ympäröiville rakenteille aiheutuvia vajoamisvaurioita. Esimerkiksi terassit, rajaseinät, portit, aidat ja ajotiet – ellei koti vaurioidu samaan aikaan ja samasta syystä.

Vapautumisvaatimuksille on yleensä erillinen pakollinen ylitys – tyypillisesti 1 000 puntaa. Sinun on täytettävä tämä osa vaatimuksesta itse.

Paljonko vajoamisvakuutus maksaa?

Jos olet ollut epäonninen joutuessasi vajoamaan, saatat joutua maksamaan normaalia korkeampia vakuutusmaksuja. Vakuutuksenantajien markkinat, jotka haluavat korvata sinut, ovat pienemmät, joten kilpailua on vähemmän.

Voi olla korkeampi pakollinen ylitys, jos sinullakin on ollut vajoamista. Tavallinen 1 000 punnan ylijäämä voi nousta noin 2 500 puntaa. Tai joissakin tapauksissa vakuutuksenantajat voivat määrätä yli 5 000 puntaa tai jopa enemmän.

Kyse ei kuitenkaan ole kaikesta paljonko kotivakuutus maksaa. Lue minkä tahansa vakuutuksen pienellä painettu teksti varmistaaksesi, että saamasi vajoamisvakuutus on laadukas.

"Halvemmat tarjoukset ovat usein halvempia syystä", Moore sanoo. ”Yleensä edullinen kotivakuutus on halpahinta, koska vakuutusturva ei ole yhtä hyvä. Hyvä vakuutus on "Kaikki riskit", joka tarjoaa paljon laajemman suojan kuin tavalliset, halvemmat vakuutukset.

"Perusvakuutukset ovat rajoitetumpia, kun korvausrajat ovat alhaisemmat. Rajoittavat ehdot tarkoittavat, että korvausvaatimus voidaan maksaa, jos sen on täytettävä politiikan sanamuodon erityisolosuhteet.

Pitäisikö minun kääntyä asiantuntijan puoleen, kun on kyse vajoamisvakuutuksesta?

On hyvä idea käydä välittäjän kautta, jolla on kokemusta yhteistyöstä erikoistuneiden palveluntarjoajien kanssa vakuuttamalla koteja, joissa on aiemmin ollut vajoa ja joissa on aiemmin ollut kiinteistöjä (tunnetaan nimellä PUP: t). lyhyt).

Asiantuntijavälittäjä löytää myös parhaat tarjoukset laajimmalla kattauksella. He tietävät ja ymmärtävät myös vakuutusturvan varmistaakseen, että olet riittävän suojattu, jos vajoaminen toistuu.

Voit ottaa yhteyttä vakuutusmeklariin osoitteen kautta British Insurance Brokers' Association (BIBA) asiantuntijaneuvoja varten.

Voidaanko vajoaminen välttää?

Useimmissa tapauksissa vajoaminen voidaan ratkaista melko helposti. Esimerkiksi poistamalla puita tai leikkaamalla ne, jotta ne imevät vähemmän maaperän kosteutta. Tai korjaa putkistojen vuodot.

Taustaa käytetään viimeisenä keinona. On arvioitu, että vain 10 % vajoavista kiinteistöistä tarvitsee tällaista työtä.

Tukimenetelmiä ovat mm.

• Maaperän vahvistaminen ruiskuttamalla siihen polymeeriä tai hartsia.
• Maan osien täyttäminen betonilla.
• Betonipalkkien tai ruuvipaalutusjärjestelmien asennus perustusten tukemiseksi.

Vaikka et voi muuttaa maaperää, jolle kotisi on rakennettu, voit vähentää vajoamisen riskejä seuraavilla tavoilla:

• Kotisi lähelle istutettujen puiden leikkaaminen tai poistaminen. Älä poista kiinteistöä vanhempia puita. Tämä voi aiheuttaa päinvastaisen nousu-ongelman – missä kotisi perustukset kohoavat. Pyydä asiantuntija-apua.
• Putkien, kourujen, putkien ja viemärien kunnossapito vuotojen välttämiseksi.