Talon ostaminen käteisellä – asiantuntijat selittävät prosessin

Ansaitsemme palkkion tuotteista, jotka on ostettu joidenkin tämän artikkelin linkkien kautta.

Jos olet tarpeeksi onnekas ostaaksesi talon käteisellä, sinulla on monia etuja, muun muassa se, että vapautat kuukausittaisten asuntolainamaksujen taakan. Tällä asunnonostoreitillä on kuitenkin myös joitain haittoja.

Käteisen ostajan merkitys, kun talon ostaminen ymmärretään usein väärin. Jos sinulla on varaa ostaa asunto ilman asuntolainaa vasta sen jälkeen, kun talosi on myyty, et ole käteisostaja.

Sinulla on oltava rahat helposti saatavilla, kun teet tarjouksen talosta, jotta sinut tunnustetaan virallisesti käteisostajaksi.

Asunnon ostaminen käteisellä

Tässä vastaamme joihinkin eniten kysyttyihin kysymyksiin milloin talon ostaminen käteisellä vs asuntolainamaksuilla, ja katso edut ja haitat.

1. Mitä etuja on talon ostamisesta käteisellä verrattuna asuntolainaan?

Käteismyynnin tärkein etu on, että ne yleensä valmistuvat nopeammin kuin jos ostat asunnon asuntolainalla koska ei ole monimutkaista taloketjua eikä monimutkaista ja aikaa vievää reittiä kaikkien lainanantajasi laatikot. "Käteismyynti ei ole riippuvainen asuntolainojen arvostuksesta tai muutaman päivän odotuksesta, että asuntolainarahastot ovat käytettävissä" julkaistu, mikä tarkoittaa, että ostoksesi on mahdollista suorittaa muutamassa viikossa”, Emma Fildes sanoo, perustaja

Brick Weaver.

Kuitenkin David Jabbari Yhdistyneen kuningaskunnan kuljettajien toimitusjohtaja Muve varoittaa käteisostajien ei pitäisi automaattisesti olettaa nopeaa myyntiä: "Mahdollisuus liikkua nopeammin ei välttämättä ole etu, jos kiinteistö on osa ketjua, koska olet riippuvainen myyjäsi aikatauluista, hän sanoo.

Toinen etu on, että omistamalla suoraan oman kiinteistön poistat riskin siitä, että kotisi on asuntolainanantajan haltuunsa, jos sinulla on vaikeuksia maksaa kuukausittaiset lyhennyksesi, mikä tekee sinusta turvallisemman taloudellisesti.

2. Tarjoavatko käteisostajat vähemmän

Perinteisesti käteisostajat tarjoavat yleensä pyydettyä hintaa alhaisemman hinnan, koska rahat ovat varmoja, mikä tarkoittaa, että myynti ei todennäköisesti kaadu, samoin kuin mahdollisuus nopeaan myyntiin.

David kuitenkin varoittaa, että jos markkinat ovat aggressiiviset, et todennäköisesti pääse sopimukseen: "Nykyisillä markkinoilla, joilla taloja myydään usein korkeamman kysynnän vuoksi hintapyyntöä korkeampi, käteisen ostaja ei ole niin vahvassa asemassa kuin hiljaisemmilla markkinoilla, hän sanoo.

3. Tarvitsenko asianajajan, jos ostan käteisellä?

Riippumatta siitä, maksatko käteisellä vai asuntolainalla, sinun on silti palkattava asianajaja tai rahdinkuljettaja suorittamaan kaikki asunnon ostoa koskevat oikeudelliset prosessit. Ota huomioon asianajajan palkkiot asunnon ostosta kokonaiskuluja laskettaessa.

Sinun on suoritettava kaikki kiinteistön tarkastukset, etsinnät, maksettava leimavero, sekä laadittava sopimuksia ja oltava yhteydessä ketjun kaikkien muiden ostajan ja myyjän asianajajien välillä.

"Teoriassa voit tehdä oman kuljetuksesi; ongelmana on se, että toisen osapuolen (ostajan tai myyjän) puolesta toimiva asianajaja ei tule asioimaan kanssasi lainsäädännölliset huolenaiheet, joten tämä tekee asiaankuuluvan juridisen työn suorittamisen mahdottomaksi ilman asianajajaa", David sanoo.

"Lakimies tekee asioita, kuten rahanpesun estämisen ja vaatimustenmukaisuuden tarkastuksia varmistaakseen, että prosessi on turvallinen", sanoo Dale Anderson, MD. Fabrik Invest.

4. Voinko saada asuntolainaa, kun olen ostanut talon käteisellä?

Asunnon ostaminen käteisellä ei rajoita sinua ottamasta kiinteistöön myöhemmässä vaiheessa kiinnitystä, joka tunnetaan myös nimellä uudelleenlainaaminen. Jokaisella lainanantajalla on kuitenkin oma politiikkansa ja sääntönsä siitä, kuinka nopeasti myynnin jälkeen hän hyväksyy takaisinlainan, kuten sekä kuinka paljon laina-arvoa (LVT) he sallivat uudelleenkiinnitykseen – prosenttiosuus kiinteistöstä, jonka he antavat sinulle lainata.

”Lainan tarkoituksen tulee osua lainanantajan lainanantokriteereihin, esim. kodin parannustyöt, esimerkiksi yliopistomaksujen maksaminen. On parasta tarkistaa yksittäisiltä lainanantajilta heidän politiikkansa”, David neuvoo.

5. Kuinka kauan asunnon ostaminen kestää, jos maksat käteisellä?

Niin kauan kuin myyjä ei tarvitse ostajan varoja seuraavan kiinteistön ostamiseen, käteiskaupan pitäisi edetä nopeasti, mahdollisesti muutaman viikon sisällä. "Käteismyynti sujuu yleensä nopeammin – useimmissa tapauksissa noin 30 päivässä, mikäli kiinteistössä ei ole jatkoketjua", Dale sanoo.

6. Millainen on talon ostaminen käteisellä?

Se on hyvin samanlainen kuin mikä tahansa muu asuntokauppa. Ainoa ero on, että asianajajasi ei tarvitse käsitellä kirjeenvaihtoa lainanantajan kanssa, mikä tarkoittaa, että he toimivat vain sinun puolestasi.

"Jos on asuntolaina, asianajajan on myös toimittava lainanantajan puolesta ja varmistettava, että kaikki lainanantajan shekit ovat mukaan lukien mahdolliset erityisehdot, joita he ovat saattaneet vaatia tehdessään asuntolainatarjouksen", sanoo David.

Dale neuvoo: "Yleensä teet talletuksen ja kun kaikki tarvittavat tarkastukset on tehty tehty ja sopimukset allekirjoitettu, siirrät kiinteistön koko jäljellä olevan summan ostaa.'

7. Miten käteisellä asunnon ostaminen vaikuttaa verotukseen?

Myytti siitä, että saat valtavan verolaskun, jos ostat kodin käteisellä, on virheellinen. Ainoa kiinteistön ostosta maksettava vero on leimavero riippumatta siitä, ostitko käteisellä vai asuntolainalla.

Ainoa kerta, kun veroa saatetaan joutua maksamaan enemmän, on kaikista tuloista, jotka saadaan ostettavaksi vuokralle tai lomavuokrauksesta. Näissä tapauksissa voit hakea verohelpotusta asuntolainamaksujen koroista (jos ostit asuntolainalla). David kuitenkin neuvoo, että se on monimutkainen alue. "On parasta saada veroneuvoja ymmärtääksesi sen täysin."

8. Kuinka voin toimittaa todisteen varoista?

Asianajajasi tai välittäjäsi on lakisääteinen vaatimus nähdä todiste rahojesi lähteestä, jotta asunnon osto ei ole seurausta rikollisesta toiminnasta. "Niitä kutsutaan rahanpesun vastaisiksi sekkeiksi", Dale sanoo.

"Prosessi voi sisältää mitä tahansa pankkiotteiden pyytämistä ajanjaksolta, joka osoittaa, mistä ostorahasi ovat peräisin alkaen nykyaikaisempiin ratkaisuihin, joissa asianajotoimistot käyttävät avoimia pankkijärjestelmiä, jotta voit jakaa nämä tiedot automaattisesti”, sanoo David.