Talon arvostus selitetty ja parhaat online-työkalut käytettäväksi

instagram viewer
  • Ansaitsemme palkkion tuotteista, jotka on ostettu joidenkin tämän artikkelin linkkien kautta.

  • Asunnon arviointi on tärkeä osa asunnon myynti- ja ostoprosessia. Varmistaaksesi, että kotisi myydään oikeaan hintaan ja kohtuullisessa ajassa, sinun on asetettava oikeudenmukainen hintapyyntö.

    Tämä edellyttää paljon riippumatonta tutkimusta sekä useiden arvioiden keräämistä paikallisilta kiinteistönvälittäjiltäsi.

    Talojen arviot selitetty

    Tässä artikkelissa selitämme kaikki talon arviointiprosessiin liittyvät tekijät riippumatta siitä, oletko ostamassa tai myymässä – mistä kuinka valita oikea kiinteistönvälittäjän arviotarjous ja valmistaa kotisi tarkastusta varten parhaisiin verkkotyökaluihin saatavilla.

    Terassin loppu Edwardian talon ulkokuori sinisellä ovella

    Kuvan luotto: Future Plc

    Jos olet talon ostaminen, kokeneen ja valtuutetun RIC-tutkijan on suoritettava kiinteistön arvio vieraile talossa, jonka aiot ostaa, ja toimita raportti, jossa on yksityiskohtaiset tiedot heidän tarkastuksensa tuloksista.

    "Haluat varmistaa, että ostamasi omaisuus on sen arvoinen, mitä aiot kuluttaa", sanoo Vadim Toader, toimitusjohtaja ja perustaja.

    Proportuniteetti. Lisäksi useimmat asuntolainan tarjoajat vaativat myös yhtä.

    Mihin asunnon arvostus perustuu?

    Talon arvio perustuu kiinteistön kokoon, ikään, sijaintiin ja kuntoon. Myös lähialue – millaista se on ja mitä sillä on tarjottavaa – tulee myös peliin, kun otetaan huomioon muun muassa paikalliset koulut, joukkoliikenne, melu ja rikollisuus.

    "On syytä muistaa, että viime kädessä kiinteistö on vain sen arvoinen, minkä ostaja on valmis maksamaan", sanoo Dave Sayce, yrityksen perustaja ja johtaja. Vertaa My Move.

    Suuri erillinen tiilitalo, jossa valkoinen autotalli ulkopuolelta

    Kuvan luotto: Future Plc

    Miten saan selville asunnon arvon?

    Ensimmäinen askel on tehdä omaa tutkimusta samankaltaisista kiinteistöistä alueella. Jos aiot myy kotisi, se antaa hyvän lähtökohdan oman kiinteistösi arvon määrittämiseen ja myyntihinnan asettamiseen. Jos ostat, se auttaa sinua selvittämään, mitä sinulla on varaa ostaa alueella, jolta haluat ostaa.

    "Aloita tutkimalla paikallisten asuntojen hintoja ja tarkistamalla, kuinka paljon samankaltaisia ​​kiinteistöjä on myyty alueellasi", Dave sanoo. "Asuntojen hinnat vaihtelevat usein, joten mitä uudempi myynti on tapahtunut, sitä tarkempi arvio on."

    Jos myyt, sinun on järjestettävä kolme kiinteistönvälittäjän arviota. Älä valitse automaattisesti välittäjää, joka antaa sinulle korkeimman arvon, sillä jos he ovat yliarvostaneet sen, sinun on vaikea myydä. Hyvä nyrkkisääntö on käyttää keskiarvoa tai laskea keskiarvo.

    Mikä on talon arviointiraportti?

    Kun ostat talon, tarvitset rekisteröidyn Royal Institution of Chartered Surveyors' maanmittauslaitoksen (RICS) laatiman arviointiraportin. Asuntolainanantaja vaatii sitä varmistaakseen, että maksat kohtuullisen hinnan ostamastasi kiinteistöstä.

    "Se ei ole niin yksityiskohtainen kuin muut saatavilla olevat kyselytyypit, yleensä vain kahdesta kolmeen sivua pitkä, koska se on yksinkertaisesti antaa sinulle kokonaisarvion kiinteistöstä ja kaikista ilmeisistä virheistä, jotka voivat vaikuttaa hintaan", sanoo Dave.

    Mitä katsastaja etsii talon arvioinnista?

    Arviointi perustuu katsastajan aluetuntemukseen sekä myytävän talon laatuun.

    "Tärkeimmät mittarit, joita katsastaja voi etsiä, ovat lyhyt tarkastus kiinteistön yleiskunnosta, jos rakennus on modernisoitu tai kunnostettu, onko ilmoitettu huonemäärä tarkka ja miten se on verrattuna alueen muihin taloihin", Dave sanoo.

    Yksi huomioitava asia on, että toisin kuin muissa talotutkimuksissa, sinua ei neuvota tarvittavista huolto- ja korjaustöistä, vaan nämä tekijät huomioidaan, kun katsastaja kirjoittaa raporttiaan.

    Laajennuksen rakentaminen talon sisäpihalle

    Kuvan luotto: Future PLC

    Mikä on HPI-talon arvostus?

    House Price Index, joka tunnetaan myös nimellä HPI, on kansallinen tilasto, joka näyttää kiinteistöjen arvonmuutokset Englannissa, Skotlannissa, Walesissa ja Pohjois-Irlannissa.

    Tiedot ovat saatavilla kansallisella ja alueellisella tasolla sekä kreivikunnalta, paikallisviranomaisilta ja Lontoon alueilta. "Se vain vertailee kiinteistöjen hintoja edellisen kauppahinnan ja alueen markkinaliikkeen perusteella oston jälkeen", Vadim sanoo. "Se on perusarvostus ja yleensä vähemmän tarkka verrattuna edistyneempiin arvostuksiin."

    Mikä laskee kiinteistön arvoa?

    Suurin syy alhaiseen arvostukseen on huonokuntoinen kiinteistö, kuten vuotavat katot, kiinteistön ulkopinnan vauriot ja havaittava kosteus. On kuitenkin joitain remontteja ja kodin parannuksia, jotka, vaikka ovatkin saattaneet hyödyttää myyjää tuolloin, voivat itse asiassa heikentää kodin arvoa.

    "Makuuhuoneen seinän kaataminen yhden tilavan makuuhuoneen luomiseksi kahden keskikokoisen huoneen sijaan voi olla toivottavaa sinulle, mutta se voi merkittävästi alentaa kotisi arvoa", Dave sanoo. Samoin kylvystä eroon pääseminen suihkun hyväksi voi olla myös huono idea. "Monet ihmiset pitävät mahdollisuudesta käydä kylvyssä, ja vanhemmat pesevät mieluummin lapsensa kuin suihkuttavat", Dave sanoo.

    Kuinka valmistelen taloni arvostusta varten?

    Vaikka useimmat kiinteistön arvon arvioinnissa käytetyt tekijät eivät ole sinun hallinnassasi, on joitakin toimenpiteitä, joilla voit varmistaa, että Chartered RICs -kiinteistötetsikko arvioi sujuvasti, kun myyt sinun Koti. "Varmista, että talo on puhdas ja hyvin esitelty, mahdollisimman vähän sotkua esillä." Avaa kaikki ikkunat päästäksesi sisään myös paljon luonnonvaloa, sillä se todella auttaa esittelemään kotisi parhaalla mahdollisella tavalla, Vadim sanoo. "Varmista myös, ettei siellä ole voimakkaita hajuja, kuten eläimiä tai roskakoria", hän sanoo.

    Valkoinen olohuone, jossa korallin vaaleanpunaiset nojatuolit ja mustat riippuvalot yhdessä nurkassa

    Kuvan luotto: Future PLC / Robert Sanderson

    Dave ehdottaa myös, että koko kiinteistöön, kuten ikkunoiden avaimet, ulkovajat, autotallit ja parvi, on pääsy. "Kaikki rajoitetut alueet voidaan merkitä ja näyttää ostajalle, mikä herättää epäilyksiä", Dave sanoo.

    Hän neuvoo myös laatimaan tiedoston, jossa on kaikki kiinteistön tarvittavat paperit ja todistukset. "Asiakirjat, kuten rakennuslupa tai energiatehokkuustodistus, voivat herättää luottamusta kiinteistön historiaan", Dave sanoo.

    Parhaat verkkotyökalut käytettäväksi?

    Viikon Video

    Jos haluat selvittää talon ohjearvon omasta kodistasi, Vadim ehdottaa seuraavia hyödyllisiä verkkosivustoja: Proportuniteetti, Zoopla, Oikea liike ja Purppura tiilet.

    laajakaistan vaihtaminen 1

    Kuvan luotto: David Merewether

    "Nämä työkalut pyytävät yleensä antamaan postinumerosi, minkä jälkeen ne antavat sinulle arvion samankaltaisten kiinteistöjen arvo alueellasi, mikä voi olla hyvä osoitus kiinteistön arvosta”, sanoo Vadim.

    click fraud protection
    Mitkä pankit tarjoavat 95 % asuntolainoja? Tärkeimmät lainanantajat

    Mitkä pankit tarjoavat 95 % asuntolainoja? Tärkeimmät lainanantajat

    Kodin rahoitus Ansaitsemme palkkion tuotteista, jotka on ostettu joidenkin tämän artikkelin linkk...

    read more
    Miksi ketjuttomat ominaisuudet ovat huippuluokkaa

    Miksi ketjuttomat ominaisuudet ovat huippuluokkaa

    Kodin rahoitus Ansaitsemme palkkion tuotteista, jotka on ostettu joidenkin tämän artikkelin linkk...

    read more
    Ensimmäistä kertaa ostajaohjelmat, jotka auttavat sinua pääsemään kiinteistötikkaille

    Ensimmäistä kertaa ostajaohjelmat, jotka auttavat sinua pääsemään kiinteistötikkaille

    Kodin rahoitus Ansaitsemme palkkion tuotteista, jotka on ostettu joidenkin tämän artikkelin linkk...

    read more