Ansaitsemme palkkion tuotteista, jotka on ostettu joidenkin tämän artikkelin linkkien kautta.
.Mikä on freehold? Kiinteistöä ostettaessa jotkin ehdot voivat tuntua ylivoimaisilta, jos et ymmärrä niiden merkitystä.
On kaksi päätapaa omistaa milloin talon ostaminen (’kiinteistö’ tarkoittaa maata ja sillä olevia rakennuksia) Englannissa ja Walesissa – freehold ja leasehold. Pyydämme asiantuntijatiimiä jakamaan kiinteistön neuvonta hahmotella selkeästi, mitä kiinteistön omistusoikeuden ostaminen tarkoittaa.
Mikä on vapaa omaisuus?
"Freehold on "vanhempi" tai "ylempi" titteli yksinkertaisesti siksi, että vapaaomistaja omistaa kiinteistön ehdottomasti (esim. niiden omistamiselle ei ole aikarajaa), selittää Jane Lonergan, osakas ja kiinteistöpäällikkö, Wilsons Solicitors LLP.
”Kaikella kiinteistöllä on vapaa omistusoikeus, mutta vapaaomistaja voi vuokrata kiinteistön vuokralaiselle, jolloin hänellä on oikeus hallita kiinteistöä tietyn ajan (”termi”). Tietyllä summalla (kertamaksu – "ostohinta" ja/tai määräaikainen maksu, jota kutsutaan "vuokraksi") ja tietyin ehdoin (kaikki on ilmoitettu "vuokrasopimukseksi" kutsutussa asiakirjassa). Vuokralaisella on tällöin vuokraoikeus kiinteistöön.
"Ilmainen omaisuus on pohjimmiltaan asunnon omistus sanan varsinaisessa merkityksessä", selittää johtaja Benham ja Reeves, Marc von Grundherr.
Kuvan luotto: Future
Mistä tiedän, onko kiinteistö vapaasti omistettu?
”Jos saat lyhytaikaisen asunnon vuokrasopimuksen, se on helppoa – sinulle annetaan vuokrasopimus (kutsutaan vuokrasopimukseksi), neuvoo Jane Lonergan. – Pitkällä asuntovuokrasopimuksella sitä on vähän vaikeampi sanoa. Maarekisteri ylläpitää lopullista maanomistusrekisteriä Englannissa ja Walesissa. Kiinteistön kiinteistörekisterin merkinnöistä käy selvästi ilmi, onko kyseessä kiinteistön vapaa- vai vuokraoikeus.
Jane jatkaa: "Asunnot ovat lähes poikkeuksetta vuokrasopimuksia - jokainen asunnon omistaja omistaa vuokraoikeuden asuntoonsa suuremmassa vapaassa "korttelissa". Yleinen järjestely on, että omistusoikeuden omistaa osakeyhtiö, jonka osakkeenomistajia ovat asunnon omistajat. Vuokratalojen kohdalla suositellaan varovaisempaa lähestymistapaa. Talon vuokraamiseen voi olla hyviä syitä (esim. yhteisten tilojen ylläpidon varmistamiseksi), mutta varo maan vuokraa! Se voi alkaa petollisen alhaiselta, mutta vuokrasopimukset edellyttävät joskus sen moninkertaistamista väliajoin, mikä tarkoittaa, että siitä tulee nopeasti naurettavan korkea!
Jos olet huolissasi vuokra-asunnostasi, kannattaa käydä asianajajalla, koska voimassa oleva lainsäädäntö voi tarjota sinulle mahdollisuuden ostaa omistusoikeus.
Tarkoittaako omistusoikeus sitä, että omistat maan?
"Omistat suoraan rakennuksen sekä maa-alueen, jolla se sijaitsee, ja se on nimesi kirjattuina kiinteistörekisteriin ja vapaaomistajaan, Marc von Grundherr toteaa. "Ei myöskään ole aikarajaa tai viimeistä käyttöpäivää, joten maa ja kaikki siellä oleva ovat sinun siihen asti, että päätät myydä. ‘
Mitä hyötyä vapaan omistusoikeuden omistamisesta on?
Kuvan luotto: Future / Emma Lewis
"Tämän maan täydellinen omistus ja se, että kello ei tiki, on luultavasti suurin vetonaula vapaana olevan kodin ostamisessa", Marc von Grundherr sanoo. "Aivan usein asunnonomistajat jäävät kiinni vuokrasopimuksensa loppumisesta, ja tämä voi olla kallis ongelma korjata sitä aikoessaan jatkaa sitä.
”Lisäksi palvelumaksuja tai maavuokraa ei ole, joten vuokra-asunto tuskin tuo taloudellisia yllätyksiä. On myös paljon parempi hallinnan tunne siinä mielessä, että voit suorittaa minkä tahansa huollon tarpeen mukaan sen sijaan, että odotat vapaan haltijan tekevän sen vuokra-asunnossa.
Eräs välitön hyöty esimerkiksi asunnon osuuden omistamisesta on hallita sitä, mitä maksat maavuokrana. Maavuokra on kustannus, joka jokaisen vuokranhaltijan on maksettava rakennuksen jne. ylläpidosta – harkitse, onko säästöpossu korjaustarpeita varten. Mutta jotkut vuokranantajat saattavat veloittaa korkeita kustannuksia maanvuokrasta, etkä koskaan voi hallita sitä, mihin rahat käytetään.
Vapaan omistusoikeuden omistaminen tarkoittaa, että sinulla on täysi määräysvalta omaisuuteen. Vaikka kyseessä olisi jaettu omistusosuus vapaasta omistuksesta, kun kiinteistö jaetaan useaan asuntoon, omistusoikeus jaetaan tasan sisällä olevien kolmen erillisen asunnon kesken.
Onko vapaan omaisuuden ostaminen turvallista?
"Kaiken kiinteistön perusteellisen kartoituksen ostoprosessin aikana pitäisi herättää rakennuksen turvallisuuteen liittyviä kysymyksiä", Marc von Grundherr neuvoo. "Tietenkin, vapaan haltijan vastuullasi on korjata kaikki ongelmat. Ja niin suuria asioita, joihin on kiinnitettävä huomiota, ovat sellaiset asiat kuin vajoaminen tai jopa japanilainen Knotweed. Koska ne voivat aiheuttaa vakavia rakenteellisia ongelmia, jotka voivat olla vaarallisia pitkällä aikavälillä.
Hän jatkaa varoittaen. "Kaasun ja sähkön tilaan on myös syytä keskittyä, koska ne voivat olla vaarallisia, jos ne eivät ole kunnossa."
Mitä haittoja vapaan omistusoikeuden omistamisesta on?
Kuvan luotto: Future / Colin Poole
"Älä mene lankaan ajattelemalla, että koska olet vapaaomistaja, voit antaa omaisuutesi ja sen maa-alueen rapistua", varoittaa StripeHomes, James Forrester.
"Sinulla on velvollisuus ylläpitää rakennuksen ydinmateriaalia, kuten ulkoseiniä ja katto sekä itse maa. Tämä koskee sitä, asutko kiinteistössä itse vai vuokraatko sen ulos. Koska tämä on sinun vastuullasi vapaaomistajana.
Viikon Video
"Joten freehold-omistusta ostettaessa on tärkeää ottaa nämä lisäkustannukset huomioon vuosittain. Paras tapa tehdä se on noudattaa 1 %:n sääntöä. Pohjimmiltaan, jos varaat budjetin, joka on yhtä prosenttia kiinteistösi ostohinnasta, sinulla pitäisi helposti olla varaa ylläpitää kotisi asianmukaisesti.
Tämä on käytännössä sama kuin asunnon maavuokramaksun maksaminen. Se on vakuutus siitä, että kaikki mahdolliset kustannukset katetaan katon korjauksista tai rakennemuutoksista, jotka on tehtävä.
