Ansaitsemme palkkion tuotteista, jotka on ostettu joidenkin tämän artikkelin linkkien kautta.
Asunnon ostamisesta perittävien asianajajapalkkioiden ymmärtäminen voi tuntua lailliselle miinakentälle astumiselta. Asunnon ostamiseen liittyy väistämättä paljon teknistä ammattikieltä, tonnia paperityötä ja paljon eri osapuolten välistä viestintää.
Sinun on siis löydettävä tiimi, johon voit luottaa ja joka tekee työsi tehokkaasti, tehokkaasti ja laillisesti oikein.
‘Asunnon ostaminen on todennäköisesti elämäsi suurin kauppa, joten sinun kannattaa valita, kuka toimii puolestasi”, sanoo Mick Fallon, johtaja & Conveyancing Solicitor Howells Solicitors.
Asianajajapalkkiot talon ostamisesta, selitti
Kuvan luotto: Future Plc
Tämä Q&A-opas erittelee asianajajien palkkiot asunnon ostamisesta ja asianajajan tai välittäjän roolin asunnon hankinnassa.
Olemme lisänneet yksityiskohtaisen luettelon siitä, mitä voit odottaa maksavasi heidän asiantuntijapalveluistaan. Selvitä kaikki piilokustannukset ja paljasta, kuinka valita oikea asiantuntija työhön.
1. Kuinka paljon lakimiespalkkiot ovat asunnon ostamisesta?
Kustannukset vaihtelevat asianajajakohtaisesti, mutta useimmat veloittavat joko prosenttiosuuden kiinteistön arvosta tai kiinteän maksun, joka on yleensä 500–1 500 puntaa. ‘
Hinta perustuu yleensä siihen aikaan, jonka kuljettaja uskoo tarvitsevansa asiasta ja heidän mielestään siihen liittyvän riskin tasosta", sanoo James Smith, johtaja ja asianajaja Holden Smith.
Muista, että kuten useimpien asioiden kohdalla, saat sen, mistä maksat. ”Hyvin alhaisia kuljetusmaksuja veloittavat yritykset keskittyvät pitämään sisäiset kustannukset alhaisina. Hyvin pienillä marginaaleilla heidän ensisijaisena tavoitteenaan on suorittaa mahdollisimman monta tapausta", Mick sanoo. "Kallisimmilla asianajajilla on todennäköisesti pienempi tapausmäärä, jolloin he voivat viettää enemmän aikaa asian käsittelyyn."
Kun sinulla on hyvä asianajaja, olet askeleen lähempänä oman asian suunnittelua muuton tarkistuslista.
2. Mitä asianajaja tekee?
"Hyvin yksinkertaisesti sanottuna he siirtävät kiinteistön laillisen omistusoikeuden henkilöltä toiselle", James sanoo. Asunnon ostamiseen liittyy paljon paperityötä, useita lomakkeita täytettävänä ja suuri määrä todisteita, jotka on toimitettava – kuten henkilöllisyystodistus ja todisteet varoista. Nämä kaikki on lähetettävä asianajajallesi.
Sitten he käyvät läpi kaikki paperityöt sekä hankkivat sopimusluonnoksen ja muut tarvittavat asiakirjat, kuten ostamasi kiinteistön tositteet. He tekevät myös etsintöjä kiinteistössä mahdollisten piilevien riskien paljastamiseksi.
"Usein on ongelmia riittävien käyttöoikeuksien, viimeaikaisten töiden suostumusten ja raskaiden lausekkeiden kanssa, jotka rajoittavat sitä, mitä ostaja voi tehdä maalla", James sanoo. "He selvittävät myös, onko ostamasi omaisuus vapaana vai vuokrattu."
"Jos asuntolainanantaja on olemassa, asianajajan odotetaan myös toimivan heidän puolestaan ja hoitavan myös heidän monia vaatimuksiaan", James sanoo.
Kun kaikki tiedot on kerätty, asianajajasi laatii sinulle raportin ja käy läpi mahdolliset riskit kanssasi ennen ostamista. Kun hän on tyytyväinen hakuihinsa ja vastannut kaikkiin tiedusteluihin, hän neuvoo, että olet valmis vaihtamaan sopimuksia ja ostosta tulee laillisesti sitova.
Kuvan luotto: Future Plc
3. Kuinka kauan välityshakujen tekeminen kestää?
"Ympäristö-, vesi- ja viemärihakujen ja useimpien muiden asiantuntijahakujen osalta odotat yleensä olevan tuloksia saatavilla viikon tai kahden sisällä sen jälkeen, kun välittäjäsi tai asianajajasi on lähettänyt pyynnön", sanoo David Jabbari, Yhdistyneen kuningaskunnan toimitusjohtaja kuljettimet, Muve.
Paikallisviranomaisten haut vaihtelevat kunnissa. "Jotkut voivat yleensä kääntää haun muutamassa päivässä, kun taas toiset voivat kestää kuukauden tai enemmän", David sanoo.
Tällä hetkellä on syytä muistaa, että Covid-19:ään liittyvät henkilöstöpulat ja häiriöt vaikuttavat tällä hetkellä hakujen tekemisen nopeuteen. "Monet neuvostot vievät tällä hetkellä tavallista pidempään hakupyyntöjen käsittelyyn, joskus jopa kolme kuukautta", hän varoittaa.
4. Mitä ovat välitysmaksut?
Nämä ovat asianajajallesi aiheutuvia kolmannen osapuolen kuluja, jotka ostajan on maksettava, ja ne ovat erillisiä asianajajan palkkioista. "Lakiasianajajasi täytyy ladata asiakirjat esimerkiksi kiinteistörekisteristä ja tehdä hakuja paikallisviranomaisille, mistä kaikesta aiheutuu kustannuksia", James sanoo.
5. Onko minun maksettava ylimääräisiä maksuja?
On väistämättömiä hakuja ja maksuja, jotka on tehtävä asunnon ostoprosessin loppuunsaattamiseksi. "Tämä sisältää leimaveron, paikallisviranomaisten haut, kuten suunnitteluhakemukset, ympäristön, vesi- ja salaojitusetsinnät, vahinkovakuutus, kiinteistörekisterimaksut, konkurssietsinnät ja pankkisiirtomaksut, kertoo Mick.
Mick ehdottaa, että pyydät erittelyä asunnon ostamisen asianajajapalkkioista, jotta tiedät tarkalleen, mitkä rahasummat menevät minne.
James on samaa mieltä: "On aina hyvä idea keskustella tapauksestasi haluamasi asianajajan kanssa. Ja pyydä heitä ilmoittamaan sinulle kaikista alueista, joilla voi syntyä lisäkustannuksia, ennen kuin annat heille ohjeita", hän sanoo.
Kuvan luotto: Future Plc
6. Milloin minun pitäisi maksaa asianajajalleni?
"Kuten useimmissa asioissa, sinulla on tapana maksaa pieni summa etukäteen asianajajallesi ja sitten loppusumma erääntyy, kun prosessi on valmis ja olet vaihtanut uuteen taloon", sanoo Pete Mugleston, MD ja Money Expert klo Online-rahaneuvoja.
Kaikki yritykset toimivat kuitenkin hieman eri tavalla. Jotkut saattavat pyytää pieniä eriä kattaakseen kustannukset koko prosessin ajan, ja jotkut asianajajat työskentelevät ilman suorittamista tai maksua.
Varmista, että olet tietoinen siitä, kuinka valitsemasi asianajaja aikoo laskuttaa sinua. "On hyvä tehdä tutkimusta ennen sitoutumista mihinkään, jotta voit löytää yrityksen, joka sopii taloudellisiin rajoitteisiisi", Mick sanoo.
7. Mitkä ovat asianajajan palkkiot talon ostamisesta käteisellä?
Teknisesti voit säästää rahaa joissakin siirtokuluissa ostaessasi talon käteisellä jättämällä pois asuntolainan tarjoajan tavallisesti vaatimat haut. Kuten kohtuuhintaisuustarkastukset ja arvostukset.
Vaikka se on valinnaista, varmista, ettet jätä itseäsi haavoittuvaan asemaan. "Jos lakiprosesseja on vähemmän, on mahdollista, että mahdolliset kiinteistöon liittyvät ongelmat, jotka normaalisti syntyisivät normaaleissa lainopillisissa tarkastuksissa, eivät tule esiin käteisellä maksettaessa", Mick sanoo.
Kuvan luotto: Future Plc
8. Kuinka valitsen oikean asianajajan?
Tutkimus on avainasemassa oikean henkilön löytämisessä, joka hoitaa asunnon ostoasi koskevat lait, ja suositukset ovat hyvä paikka aloittaa.
"Pankkisi tai asuntolainavälittäjäsi pystyy todennäköisesti suosittelemaan henkilöä, jonka kanssa työskentelee, ja se on myös kannattaa kysyä suosituksia myös perheeltä ja ystäviltä”, sanoo Nicola Schutrups, toimitusjohtaja Asuntolainamaja.
Viikon Video
Varmista, että tunnet olosi mukavaksi keskustella valitsemasi asianajajan kanssa. "Kysy kysymyksiä siitä, kuka käsittelee tiedostoasi. Millaisia kokemuksia kyseisellä henkilöllä on? Ja kuinka sinuun ollaan yhteydessä ja miten sinuun pidetään ajan tasalla koko tapahtuman ajan, James sanoo.
"Ei ole mitään pahempaa valmistumispäivänä kuin yrittää selvittää, missä avaimet ovat, ja joutua puhumaan puhelinkeskuksen kanssa – tuntemattoman henkilön kanssa, joka ei tunne tiedostoasi."
