Mikä on vuokrasopimus? Mitä sinun tulee tietää vuokra-asunnon ostamisesta

instagram viewer
  • Ansaitsemme palkkion tuotteista, jotka on ostettu joidenkin tämän artikkelin linkkien kautta.

  • Freehold ja leasehold ovat kaksi pääasiallista tapaa omistaa omaisuutta Englannissa ja Walesissa, omaisuus tarkoittaa maata ja tällä maalla olevia rakennuksia. Mutta nämä kaksi omistusmuotoa ovat hyvin erilaisia, ja ne koskevat vain tietyntyyppistä omaisuutta.

    Jos esimerkiksi harkitset asunnon ostamista, kysyt mikä on vuokrasopimus? Kun talon ostaminen, tarvitseeko sinun huolehtia vuokrasuhteista? Vastaamme kaikkiin polttaviin kysymyksiin perusteellisilla asiantuntijaneuvoilla.

    Mikä on vuokrasopimus?

    "Leaseholdilla on hyvin erilainen oikeudellinen asema kuin vapaalla omistuksella, itse asiassa se antaa sinulle vain "oikeuden hallita" omaisuutta määrätyn ajan (pitkien vuokrasopimusten, yleensä 99-999 vuoden välillä), sen sijaan, että omistaisit sen ikuisesti", selittää kiinteistön neuvonta asiantuntija Saira Parveen, lakimies klo SA laki.

    "Uuden asunnon "ostohinta" on itse asiassa "preemio", joka maksetaan vuokranantajalle asumisoikeudesta, ja tämän lisäksi saat silti usein (mutta ei aina – se riippuu vuokraehdoista) joudut maksamaan maavuokraa (yleensä kerran tai kahdesti vuodessa), palvelumaksuja (omaosuutesi rakennuksen yhteisten osien, esim. rakennuksen rakenneosien, hissien jne. ja rakennuksen tontin korjaus ja huolto) ja vakuutukset vuokrat.'

    kermanvärinen paritalohuoneisto ulkoa

    Kuvan luotto: Future / Richard Gadsby

    Mitä vuokra-asunnon ostaminen tarkoittaa?

    "Ajattele vuokrasopimuksen ostamista pidemmän aikavälin vuokrausvaihtoehtona ja se alkaa olla järkevämpää", selittää yrityksen perustaja ja toimitusjohtaja. GetAgent.co.uk, Colby Short. "Ostat ja omistat itse kiinteistön, mutta et omista maata, jolla se istuu."

    "Esimerkiksi vuokra-asunnon tapauksessa sinulla ei myöskään ole omistusoikeutta yhteisiin tiloihin tai itse rakennukseen, vain asuntosi tai huoneistosi."

    "Paljon kuin vuokraleasingsopimuksessa, myös ostamasi kiinteistön vuokrauksessa on aikakehys", Colby selittää. "Kun tämä määräaika umpeutuu, omistusoikeus siirtyy takaisin vapaalle haltijalle. On myös tärkeää huomata, että riippuen siitä, kuinka kauan vuokrasopimusta on jäljellä, sinulla voi olla vaikeuksia myydä vuokra-asuntoasi. Mitä tahansa alle 90 vuotta, ja sinun pitäisi melkein varmasti pyrkiä pidentämään sitä tai vaarana on menettää pääomavoitot.

    ”Asuinkiinteistöjen vuokrasopimukset voidaan karkeasti jakaa: lyhytaikaisiin asuntojen vuokrasopimuksiin (joissa et maksa kauppahintaa, vaan maksat vuokraa ja asua määräajaksi ja sen jälkeen kuukausi kerrallaan) ja pitkät asuntojen vuokrasopimukset, joissa vuokra-aika on usein satoja (tai jopa tuhansia vuosia) ja peräkkäiset vuokralaiset voivat ostaa ja myydä vuokrasopimuksen kauppahintaan”, neuvoo Jane Lonergan, osakas ja johtaja Kiinteistö osoitteessa Wilsons Solicitors LLP. "Pidemmissä vuokrasopimuksissa vuokra (kutsutaan maavuokraksi) on yleensä alhainen."

    Mitä haittoja vuokra-asunnon ostamisesta on?

    Talon ulkokuori, sininen ovi

    Kuvan luotto: Future

    Vuokra-asuntoihin liittyy rajoituksia, koska et omista vapaata omistusta. "Tämä on yksi vuokra-asunnon suurimmista haitoista, mutta niihin voi liittyä myös lisärajoituksia", Short sanoo. "Nämä voivat sisältää asioita, kuten luvan tarve tehdä muutoksia kotiisi, varsinkin jos niitä on rakenteellinen.’ Tätä varten sinun on pyydettävä lupa vapaan omistajilta, ja se on kaiken valtuuston suunnittelun lisäksi luvat jne.

    "Sinulla ei ehkä ole lupaa vuokrata kiinteistöäsi, käyttää sitä yrityksesi perustana tai edes omistaa lemmikkiä. Jos havaitaan, että rikot näitä rajoituksia, saatat menettää vuokrasopimuksen, joten on tärkeää tietää, missä olet, Short varoittaa.

    "On myös erittäin tärkeää tietää, kuinka paljon maavuokraa ja palvelumaksuja voit odottaa maksavan. Ei ole epätavallista, että asunnonomistajat joutuvat suuriin palvelumaksuihin, jotka jättävät heidät taloudellisiin vaikeuksiin. Maavuokrat voivat myös nousta ajan myötä, joten sinun on todella oltava realistinen sen suhteen, mihin sinulla on varaa jatkuvasti, ei vain ostohetkellä. ‘

    Mitä tapahtuu vuokra-asunnon lopussa?

    Terve vuosi vuokrasopimusta jäljellä on ainoa tapa varmistaa, että olet hyvässä asemassa sekä taloudellisesti että fyysisesti. "Jos vuokrasopimusta ei jatketa, omistusoikeus siirtyy takaisin vapaan haltijalle ja useimmissa tapauksissa sinulla ei ole enää oikeutta asua kiinteistössä", varoittaa COO. Warwick Estates, Bethan Griffiths.

    "Hyvä uutinen on, että voit pyytää pidennystä milloin tahansa", hän lisää positiivisesti. "Mutta kahden vuoden omistuksen jälkeen sinulla on oikeus jatkaa vuokrasopimusta 90 vuodella niin kauan kuin olet vaatimukset täyttävä vuokralainen. Kun olet omistanut kiinteistön vuokralaisena yli kaksi vuotta, sinulla on oikeus jatkaa vuokrasopimusta 90 vuodella (asunto) ja 50 vuodella (talo) niin kauan kuin olet oikeutettu vuokralainen.

    Ollaksesi kelvollinen vuokralainen, sinun on ostettava kiinteistö alkuperäisellä vuokrasopimuksella vähintään 21 vuodeksi, minkä pitäisi olla kaikki, ellei useimmissa tapauksissa.

    Vuokrasopimuksen jatkaminen on varteenotettava ratkaisu, mutta se maksaa. "Tämä hinta nousee mitä pidemmäksi jätät sen ja mitä lyhyempi vuokrasopimus tulee", Bethan selittää.

    "Esimerkiksi 90 vuoden vuokrasopimuksen jatkaminen maksaa noin 9 000 puntaa sekä pidennyksen että maksujen osalta, mutta se lisää arvoa noin 13 000 puntaa", hän neuvoo. Sitä vastoin 60 vuoden vuokrasopimuksen jatkaminen maksaa sinulle jopa 32 000 puntaa ja lisää ehkä saman verran arvoa. Joten avain on pysyä asian kärjessä ja toimia ennemmin tai myöhemmin.

    Kannattaako talostani ostaa omistusoikeus?

    "Asunnot ovat tyypillisesti vain aina vuokrattuja - vaikka tämä saattaa muuttua tulevaisuudessa hallitus haluaa elvyttää yhteisomistusta – mutta se on toinen tarina”, lakimies sanoo Saira Parveen. "Koska rakennukseen tulee asumaan useita vuokralaisia ​​ja vuokranantaja omistaa omistusoikeuden koko rakennuksessa eli kaikki asunnot yhdessä ja yhteiset osat."

    "Jotkut talot voidaan myös vuokrata, ja on olemassa lainsäädäntö, joka sallii vuokralaisten nostaa vuokraoikeutensa vapaaksi omistusoikeudeksi käyttäessään oikeuttaan vaatia vuokranantajaa myymään heille omistusoikeuskorkoa vaaditun palkkion maksamisesta, jonka vuokrasopimusuudistuksessa määrätään Laki 1967. Tästä voi olla hyötyä asunnonomistajalle, koska omistusoikeus voi nostaa kiinteistön arvoa ja tehdä siitä myytävämmän (useimmat ihmiset odottavat talot omistukseensa) ja omistajan ei enää tarvitse maksaa vuokraa vuokranantajalle eikä hänellä ole muita velvoitteita kolmannelle osapuolelle vuokranantaja.'

    "Nykyinen prosessi talon vuokraoikeuden päivittämiseksi vapaaksi omistukseksi on monimutkainen ja voi olla kallista", Saira varoittaa. "Vuokrataloista on ollut joitain kauhutarinoita, joissa vuokrasopimusten perusteella maksettavia vuokria on yleisesti pidetty epäreiluna vuokralaisia ​​kohtaan. Asiantuntijat odottavat hallituksen puuttuvan asiaan ja muuttavan lakia tällä alueella, jolloin prosessi tehdään muuttaminen vapaaseen omistukseen paljon halvemmaksi ja helpommaksi sekä uusien vuokratalojen myynnin kieltäminen ensimmäinen sija.'

    "Voisi ehkä odottaa, mitä muutoksia tapahtuu muutaman seuraavan vuoden aikana, sen sijaan, että hankkisit vuokra-asunnon omistusoikeuden nyt, jos omistat sellaisen jo. Ellei sinulla ole pakottava tarve muuttaa vuokratilasta.

    Mitä etuja vuokra-asunnon ostamisesta on?

    viktoriaaninen kaupunkitalo jaettu asuntoihin

    Kuvan luotto: Future / Robert Sanderson

    "Vuokra-asuntojen monimutkaisuudesta huolimatta ne voivat olla loistava vaihtoehto oikeanlaiselle ostajalle", Bethan sanoo. "Ja he suosivat usein suurilta kaupunkialueilta ostavia, jotka saattavat olla urakeskeisiä ja aikovat asua kiinteistössä vain lyhyemmän aikaa."

    "Vuokrakodit ovat edullisempia, noin kolmanneksen halvempia riippuen siitä, mistä aiot ostaa", hän lisää. Vuokra-asunnot ovat vähemmän käytännön osto, koska vapaaomistaja on vastuussa kiinteistön ylläpidosta ja/tai leveämpi rakennus. Heillä on myös vastuu rakennusvakuutuksen järjestämisestä. Joten kaiken kaikkiaan on paljon vähemmän huolehdittavaa."

    Miksi jotkut vuokrasopimukset ovat 999 vuotta?

    Vuokrasopimuksen pituus on tyypillisesti 125 vuotta, mutta vuokrasopimuksesta löytyy 999 vuotta. Asiantuntijat sanovat, että tällä on usein tarkoitus tehdä kiinteistöstä markkinoitavampaa.

    "Tässä tapauksessa 999 vuoden vuokrasopimuksen hankkiminen antaa omistajalle mahdollisuuden saada omistusoikeus, joka on yhtä hyvä kuin vapaa omistusoikeus (ajan pituudesta johtuen)", Colby neuvoo. Ja siksi se on paljon houkuttelevampi ostajille kuin lyhyempi vuokrasopimus (esim. 85 vuotta). Se tarjoaa pidemmän aikavälin turvallisuuden säilyttäen silti nykyisen omistusoikeuden/vuokrarakenteen.

    Vuokra-asunnot ovat edullisin näkökulmasta ihanteellisia ensikertalaisille. Suurin osa näistä vuokra-asunnoista on asuntoja, joissa vuokrasopimus on voimassa, koska kiinteistö on ollut kehitetty ja jaettu useiksi asunnoiksi – joten kukaan ei omista omistusoikeutta tai maata asuu.

    Voit saada osuuden vapaasta omistuksesta, mutta siitä aiheutuu myös kustannuksia ja hankaluuksia nykyisestä järjestelystä riippuen.

    "Nopea ja edullinen tarkastus kiinteistörekisteristä kertoo, onko kiinteistö vapaa- vai vuokrattu", neuvoo lakimies Saira Parveen. "Jos kiinteistöä ei ole merkitty kiinteistörekisteriin (useimmat ovat), voit tarkistaa asiakirjat ja selvittää."

    Voitko remontoida vuokrakiinteistön?

    takalaajennus lasiovilla

    Kuvan luotto: Future / Chris Snook

    Kyllä ja ei. Jos omistat vuokrakiinteistön, voit yleensä tehdä enemmän pieniä töitä, kuten maalausta, sisustamista, keittiö- ja kylpyhuoneremontteja. Kuitenkin suurempia muutoksia varten, kuten ikkunoiden asentaminen tai muiden rakenteellisten muutosten tekeminen, sinun on tarkistettava vuokrasopimus nähdäksesi, onko sinulla lupa.

    "Kodin remontin tekeminen vuokrakiinteistössä on monimutkaisempaa. Pohjimmiltaan et omista remontoitavaa kiinteistöä", selittää toimitusjohtaja ja toinen perustaja. MoveStreets, Adam Kamani. "Tästä syystä tarvitset luvan haltijaltasi ennen kunnostustöiden suorittamista. Erityisesti suuria muutoksia.

    'Tarkista vuokrasopimus nähdäksesi, voitko tehdä muutoksia. Jotkut vuokrasopimukset voivat edellyttää, että tarvitset luvan vain suuriin putki- tai sähkötöihin. Toiset voivat vaatia luvan mihin tahansa teokseen. Kysy vapaanomistajaltasi. Usein vapaaomistaja (tai vuokranantaja) haluaa tietää, että kaikki tekemäsi kunnostukset parantavat omaisuutta ja vahingoittavat sen arvoa.

    Viikon Video

    Adam varoittaa: 'Jos et saa lupaa vapaanomistajaltasi ennen minkään työn aloittamista, he tekevät voi saada sinut palauttamaan kiinteistön alkuperäiseen tilaan, ja olet vastuussa kaikesta kustannukset.'

    "Huomaa, että kiinteistön muutokset ilman vapaan haltijan lupaa voivat vaikuttaa myös mahdollisuuteen myydä omaisuuttasi tulevaisuudessa. Potentiaalinen ostaja pyytää yleensä tietoja ja kopioita kaikista suostumuksista ja luvista. Lisäksi kaikki luvattomat muutokset tai kunnostukset voivat rikkoa asuntolainasi ehtoja.

    Teachs.ru
    Pitääkö minun asentaa älymittari?

    Pitääkö minun asentaa älymittari?

    Kodin energiakeskus Ansaitsemme palkkion tuotteista, jotka on ostettu joidenkin tämän artikkelin ...

    read more
    Sähköinen lattialämmitys: edut ja haitat selitetty

    Sähköinen lattialämmitys: edut ja haitat selitetty

    Kodin energiakeskus Ansaitsemme palkkion tuotteista, jotka on ostettu joidenkin tämän artikkelin ...

    read more
    Lattialämmityskustannukset – järjestelmän asennus ja käyttö

    Lattialämmityskustannukset – järjestelmän asennus ja käyttö

    Kodin energiakeskus Ansaitsemme palkkion tuotteista, jotka on ostettu joidenkin tämän artikkelin ...

    read more