Ansaitsemme palkkion tuotteista, jotka on ostettu joidenkin tämän artikkelin linkkien kautta.
Ennen kuin harkitset kodin vuokraamista, lue opas kiinteistöjen vuokraamisesta ja vuokraamisesta
Harkitsetko asuntosi vuokraamista? Olitpa sitten sijoittamassa kiinteistöön tai yksinkertaisesti vuokraamassa olemassa olevaa asuntoa, on monia tapoja saada kaikki irti kiinteistövuokrauksesta. Noudata vaiheittaista oppaamme vuokrataksesi tilaa.
Haluatko tietää enemmän kiinteistön ostamisesta ja myynnistä? LUKEA: 10 helppoa vaihetta asuntosi myymiseen ilman kiinteistönvälittäjää
Kuva: Simon Whitmore
1. Tee tutkimuksesi
Katso millaisia kiinteistöjä vuokrataan alueellesi ja kuinka paljon vuokraa he pyytävät. Ole realisti, vaikka rakastatkin pientä asuntoasi täysin, saattaa olla joitain haittoja, jotka saavat ihmiset syrjään. Mitä enemmän tutkimusta teet, sitä parempi käsitys sinulla on siitä, minkälaisen hinnan voit saavuttaa. Muista, että sinun on maksettava veroa kaikista ansaitsemistasi tuloista, samoin summasi ja tarkista, onko se oikea vaihtoehto sinulle.
2. Etsi hyvä agentti
Jos aiot käyttää vuokra -asuntoa, sinun pitäisi myös alkaa katsoa ympärillesi eri vaihtoehtoja alueellasi, mukaan lukien heidän tarjoamansa palvelu ja kuinka paljon he veloittavat. Jos joku ystävistäsi tai perheestäsi on vuokranantaja, kysy heiltä suosituksia. Vuokra-asiamies veloittaa sinulta etsintä-/vuokrausmaksun (noin 7–10%) ja hallinnointimaksun (noin 6–10%). Nämä vähennetään joka kuukausi. Sinun on myös maksettava sisäänkirjautumis-/inventaaromaksu, maksu vuokrasopimuksen laatimisesta ja muut ylläpitomaksut (kuten Gas Safe -todistus). Jos haluat hoitaa kiinteistön itse, se säästää huomattavasti kustannuksissa.
3. Valmista kotisi
Kuvahaku: Design Hunter/npower
Ennen kuin vuokraat kiinteistön, kannattaa tarkistaa, että kattila ja kaikki laitteesi ovat hyvässä kunnossa. On myös hyvä saada sähköasentaja antamaan paikkasi kerran. Mieti tarkkaan, haluatko antaa kiinteistön ulos kalustettuna. Täysin kalustettu kiinteistö houkuttelee enemmän ihmisiä, mutta se tarkoittaa, että olet vastuussa antamistasi tavaroista.
4. Eläinlääkärin mahdolliset vuokralaiset
Voit halutessasi tavata mahdollisia vuokralaisia ennen kuin suostut antamaan heille omaisuutesi, tai voit halutessasi jättää sen vuokra -asiamiehellesi, jos käytät sitä. Jos päätät käyttää välittäjää, he suorittavat viite- ja luottotarkastuksia mahdollisille vuokralaisille varmistaakseen, että kaikki on luotettavaa. Muussa tapauksessa sinun on tehtävä tämä itse. Tämän prosessin pitäisi kestää noin 48 tuntia, ja kun se on valmis, voit siirtyä eteenpäin ja asettaa päivämäärän vuokralaisten kanssa.
5. Vuokratalletusjärjestelmä
Useimmat vuokranantajat hoitavat talletuksen puolestasi. Sen pitäisi olla noin kuuden viikon vuokra. Talletus on rekisteröitävä talletussuojapalveluun (DPS). Voit tehdä tämän verkossa tai vuokra -asiamiehesi pitävät talletuksen ja lajittelevat sen puolestasi.
6. Vuokrasopimuksen laulaminen ja vuokralaisten muuttaminen
Kuva: David Merewether
Voit lisätä vuokrasopimukseen lausekkeita, jopa ilmeiset asiat saattavat olla huomionarvoisia (esim pieni kiinteistö, jossa on tuuletus, voi olla hyvä lauseke, varsinkin jos olet asentanut liesituulettimia ja odotat vuokralaisten käyttävän niitä). Kun edustajat ovat vastaanottaneet kaikki rahat ja kaikki tarvittavat paperit on allekirjoitettu, he voivat luovuttaa avaimet vuokralaisille sisäänkirjautumispäivänä. Jos teet oman sisäänkirjautumisen, muista tehdä yksityiskohtainen varastoluettelo. On myös syytä mainita sähkömittari/kaasumittari/miten kattila toimii jne.
7. Hylkää tunteet
Jos olet viettänyt viimeiset 10 vuotta rakkaudella kodin kunnostamiseen, valmistaudu muutamiin vaikeisiin hetkiin, kun vuokraat sen. Kukaan ei koskaan kohtele omaisuuttasi samalla tavalla kuin sinulla on, eikä kukaan tiedä tarkalleen, kuinka monta naistuntia kului tapetin ripustamiseen tai kaikkien puutöiden maalaamiseen. Vaikka voit asettaa ehtoja vuokrasopimukselle, valmistaudu siihen, että paikkasi joutuu hieman roskiin. Luota meihin, puhumme kokemuksesta.
8. Säästä rahaa
Kannattaa hankkia slush -rahasto, joka kattaa kaikki tarvittavat korjaukset - kattiloista pesukoneisiin, kaikenlaiset asiat voivat mennä pieleen vuokra -asunnoissa. Varmista, että olet helposti tavoitettavissa. Vaikka et hoitaisi omaisuutta, on hyvä olla valmiina hoitamaan kaikki hätätilanteet.
9. Lailliset vaatimukset
Kun kyseessä on vuokranantaja, on noudatettava enemmän sääntöjä kuin voit ravistaa keppiä. Tarkemmin ajatellen on tällä hetkellä noin 150 lakia, joita vuokranantajien on noudatettava vuokratessaan kiinteistön. ARLA -ominaisuusmerkki.
Vuokrasopimuksen alkaessa vuokranantajien on suoritettava oikeus vuokrata shekkejä maahanmuuttolainsäädännön mukaisesti, suojattava talletuksia ja oltava kaikki tarvittavat paperityöt kunnossa. Vaikka se ei ole lakisääteinen vaatimus, on varmasti erittäin hyvä idea tehdä kirjallinen vuokrasopimus, jotta sekä sinä että vuokralainen ymmärtävät heidän oikeutensa ja velvollisuutensa.
Vuokralaisten turvallisuus on erittäin tärkeää, joten sinun on suoritettava kaasuturvatarkastus vuosittain. On myös hyvä varmistaa, että kaikki sähkölaitteet ja johdot testataan myös säännöllisesti. Lopuksi on sanomattakin selvää, että vuokra -asuntosi tulee varustaa palovaroittimilla joka kerroksessa ja tarvittaessa hiilimonoksidisuojalla.
Viikon Video
Lain mukaan tarvitset vuokra -asunnollesi EPC: n (energiatehokkuustodistuksen), ja tämän vuoden huhtikuun 1. päivästä lähtien sen on oltava EPC -luokka E, jonka välittäjä voi auttaa sinua järjestämään. Et voi markkinoida omaisuutta ilman sitä, joten järjestä se mahdollisimman pian - ne ovat voimassa 10 vuotta.
Aiheeseen liittyviä: #VentYourRent -trendit twitter -käyttäjinä paljastavat turhautumisensa vuokraamisesta Lontoossa
Hyvää asunnon vuokrausta!
