Ansaitsemme palkkion tuotteista, jotka on ostettu joidenkin tämän artikkelin linkkien kautta.
Kiinteistömarkkinat alkoivat vahvimmin neljään vuoteen vuoden 2020 alussa. Mutta koronaviruksen vaikutus asuntomarkkinoihin iski kasvun taukoja.
Aiheeseen liittyviä: Asuminen värikkäällä kadulla voi lisätä tämän paljon asunnon hintaan, tutkimus paljastaa
Tässä kuussa keskimääräiset asuntojen hinnat laskivat suurimman kuukausittaisen laskun sitten helmikuun 2009. Viimeisin valtakunnallinen asuntojen hintaindeksi paljasti, että viimeisen kuukauden aikana asuntojen hinnat laskivat Isossa -Britanniassa 1,7 prosenttia.
"Asuntomarkkinoiden toiminta on hidastunut jyrkästi viruksen leviämisen hillitsemiseksi toteutettujen toimenpiteiden seurauksena", selittää Nationwide'n pääekonomisti Robert Gardner. "HMRC: n tiedot osoittivat, että asuntokaupat laskivat huhtikuussa 53 prosenttia verrattuna samaan kuukauteen vuonna 2019."
Kuva: David Parmiter
Vaikka viimeaikaiset tilastot sivustoilta, kuten Rightmove, joka tallensi viime viikon kiireisimmän päivän, osoittavat, että asuntojen kysyntä on alkanut vapautua. Ison -Britannian talouden jyrkkä supistuminen voi silti luoda pohjan asuntojen hintojen edelleen laskulle.
"Asuntomarkkinoiden keskipitkän aikavälin näkymät ovat edelleen erittäin epävarmat, ja paljon riippuu laajemman talouden suorituskyvystä", Robert Gardner sanoo. "Maaliskuussa kirjattu Yhdistyneen kuningaskunnan taloudellisen toiminnan lasku oli 5,9 prosenttia vain hieman pienempi kuin koko finanssikriisin aikana havaittu lasku."
Nationwide -pääekonomisti on kuitenkin edelleen optimistinen siitä, että joukko käytäntöjä on otettu käyttöön yritysten, työpaikkojen ja ihmisten tulojen tukemisen, pitäisi auttaa rajoittamaan taloudelle aiheutuvia pitkäaikaisia vahinkoja ja "luoda edellytykset elpymiselle shokin jälkeen" kulkee. '
"Samojen toimenpiteiden pitäisi myös auttaa varmistamaan vaikutus asuntomarkkinoihin lopulta vähemmän kuin normaalisti liittyisi tämän suuruiseen taloudelliseen sokkiin ”, Robert selittää Gardner.
Kuva: David Parmiter
Kiinteistönvälittäjät ovat edelleen optimistisia siitä, että meidän pitäisi palata asuntojen hintoihin melko pian. Ostajien prioriteetit ovat kuitenkin muuttuneet, esimerkiksi ulkotilat eivät ole useimpien ihmisten toivelistan kärjessä. Kiinteistön ostaja Hyvä liike, varoittaa, että tämä voi tarkoittaa sitä, että asuntojen tai pientalojen hinnat saattavat nousta viimeisten joukossa.
"Palautuminen asuntomarkkinoille riippuu siitä, miten talous laajenee", kommentoi Good Moven johtaja Ross Counsell. ”Suurempi haaste on kuitenkin se, miten kuluttajien käyttäytyminen on muuttunut ja kuinka myyjien on sopeuduttava myymään kiinteistöjään edelleen.
”Esimerkiksi he alkavat mukauttaa odotuksiaan saavuttamaansa hintaan ja saattavat olla taipuvaisempia hyväksymään alemman tarjouksen. Ostajat kiinnittävät nyt enemmän huomiota sellaisiin näkökohtiin kuin ulkotilat, mikä tarkoittaa jakautumista kiinteistöjen myyntiin.
"Odotamme asuntojen hintojen nousevan melko pian, mutta asuntojen ja muiden vastaavien asuntojen toipuminen voi viedä paljon kauemmin."
Koronaviruksen vaikutus asuntomarkkinoihin? Tässä ovat asiantuntijoiden sanomat…
Kuva: David Parmiter
Ajattele säiliöitä
Talous- ja yritystutkimuskeskus aivoriihi on ennustanut, että asuntojen hinnat laskevat vuoden loppuun mennessä 13 prosenttia pandemian vuoksi. Se on paljastanut, että vaikutus vaihtelee eri maissa riippuen siitä, kuinka pahasti alueen työvoima osui. Aivoriihi ennustaa, että Yorkshiren ja Humberin sekä Pohjois -Irlannin asuntojen hinnat laskevat eniten. Näillä alueilla valmistus, rakentaminen, vähittäiskauppa ja vieraanvaraisuus ovat kärsineet eniten näillä alueilla.
"Vaikka hallitus on tarjonnut laajan tukipaketin, tämä kysynnän puute merkitsee joidenkin yritysten toiminnan lopettamista", CEBR selittää. "Tämä kysynnän puute tarkoittaa, että jotkut yritykset lakkaavat toimimasta, monet työntekijät menettävät työpaikkansa ja monet muut joutuvat leikkaamaan tulojaan."
"Asuminen on suurin yksittäinen menoerä useimmille kotitalouksille, mikä tarkoittaa, että tulojen alijäämällä on valtava mahdollisuus häiritä Ison -Britannian asuntomarkkinoita", CEBR lisää.
Asuntolainat
Halifax, Helmikuun asuntohintaindeksin mukaan asuntojen hinnat nousivat 2,8 prosenttia vuodessa vuonna 2020. Ennustettiin kuitenkin, että koronavirus voi aiheuttaa potentiaalisen tieliikenteen.
Valitettavasti maaliskuun asuntohintaindeksi vahvisti, että koronaviruksen vaikutus oli jo havaittavissa. Asuntojen hinnat olivat edelleen 3 prosenttia korkeammat kuin viime vuonna. Asuntojen keskimääräiset hinnat eivät kuitenkaan osoittaneet kasvua helmikuusta.
”Ison -Britannian asuntomarkkinat alkoivat maaliskuussa samanlaisilla suuntauksilla kuin edelliset kuukaudet, mikä oli tärkein markkinaindikaattori osoittivat jatkuvaa ostaja- ja myyjäaktiivisuutta ”, selitti toimitusjohtaja Russell Galley Halifax. "Kuukauden keskimääräiset asuntojen hinnat eivät juurikaan muuttuneet helmikuun ennätystasosta, kun taas vuotuinen kasvu nousi jopa 3 prosenttiin."
Kuva: David Parmiter
”Nämä tekijät korostivat myönteistä kehityspolkua ja kiihdyttivät alkuvuodesta, ja luottamus kasvoi poliittisen ja taloudellisen epävarmuuden vähentyessä. On kuitenkin selvää, että lopetimme kuukauden hyvin eri alueilla maan vastauksen vuoksi koronaviruspandemiaan ”, hän lisää.
"On vielä liian aikaista arvioida kunnolla, mitä mahdollisia pitkän aikavälin vaikutuksia nykyisellä lukituksella voi olla Yhdistyneen kuningaskunnan asuntomarkkinoilla", hän selittää. ”Vaikka tällä hetkellä on erittäin merkittävää epävarmuutta, paljon riippuu rajoitusten kestosta poistettavaksi, taloudelle tällä välin kohdistettu paine ja sen vaikutus kuluttajiin tunne. '
”Luotamme edelleen asuntomarkkinoiden perusvoimiin ja olemme valmiita ja valmiita lainaamaan uusia asuntolainoja sekä tuotteiden siirtoja ja lisäetuja missä ja milloin tahansa on kysyntää ”, Russell Galley lisää.
Kiinteistönvälittäjät
Perustaja ja toimitusjohtaja GetAgent.co.uk Colby Short ei usko, että kestää kauan ennen kuin alamme nähdä vaikutuksen hinnannousuun.
Kuva: David Parmiter
"Tiedämme, että markkinoille tulevat listat ovat pysähtyneet, ja tällä on vaikutusta hintaan, kun myynti vähenee", Colby Short sanoo. "Hopea vuori ainakin toistaiseksi on, että tämä on edelleen hallituksen aiheuttama markkinoiden jäädyttäminen eikä taloudellinen, jonka pitäisi palata nopeasti terveyteen, kun pöly laskeutuu."
”Tietenkin kaikkien taloudellisten vaikutusten toteutuminen voi kestää jonkin aikaa kaikilta puolilta, ja jos myyjät tulvat tulviin markkinoilla, joilla heillä ei ole enää varaa, hintojen toipuminen kestää kauemmin kuin olisi ollut muuten.'
Vuokrausjohtaja ja kiinteistönvälittäjä Benham ja Reeves Marc von Grundherr on samaa mieltä tästä hopeavuoresta. On kuitenkin huolissaan siitä, että kiinteistönvälittäjät saattavat kamppailla pysyäkseen ostajien kysynnän edessä, kun lukitus poistetaan.
"Olemme nähneet markkinoille tulleiden varastojen pudonneen kalliolta monilla alueilla niin sanotusti, ja Odotamme hengästyneenä, kuinka pandemia vaikuttaa kylmään kovaan myyntiin ”, selittää Marc. ”Valitettavasti, koska valmiiden kiinteistökauppojen raportointi on viivästynyt, kestää vähintään kuukausi, ennen kuin alamme nähdä virallisia merkkejä markkinoiden laskusta; vaikka viimeisin indeksi viittaa lievään vaikutukseen, joka alkaa näkyä jo kuukausittain. ”
"Kysyntä on voimakasta, ja vaikka ostajien kädet ovat sidotut tällä hetkellä, aktiviteetti kohoaa välittömästi, kun lukitus poistetaan", hän lisää. "Kun näin tapahtuu, meidän on varmistettava, että maan kiinteistönvälittäjien armeija on tarkoitukseensa sopiva ottaa huomioon tämä ja että ei ole pullonkauloja tapahtumista puutteen vuoksi ammattilaisia. '
Kuva: Ti-Media
Zoopla
Zoopla ostajien kysyntä kasvoi 88 prosenttia heti asuntomarkkinoiden avaamisen jälkeen toukokuussa. Tämä oli maaliskuun alussa 20 prosenttia kysyntää enemmän. Kiinteistösivusto varoittaa kuitenkin, että tämä on väliaikaista ja voimme odottaa kysynnän heikkenevän seuraavien viikkojen aikana.
Vahvat todisteet markkinoiden etenemisestä ovat edelleen heikkoja. Uusimyynti on kasvanut vain 12 prosenttia markkinoiden avautumisen jälkeen, ja se nousi kymmenesosasta maaliskuun alussa kirjatusta tasosta. Tätä asiayhteyttä ajatellen myynnin määrä on samanlainen kuin joulukuun lopussa.
Zoopla ennustaa, että Pohjois -Englannin kaupungit voisivat palata nopeimmin takaisin. Viimeisimpien tietojen mukaan etelärannikon ja Pohjois -Englannin kiinteistöjen kysyntä elpyi nopeimmin. Sekä Portsmothin että Southhamptonin korot nousivat 40 prosenttia enemmän kuin helmikuussa. Newcastlessa kysyntä on kasvanut noin 35 prosenttia helmikuusta.
Kuva: David Giles
"Asuntojen kysynnän elpymisen laajuus on tervetullut uutinen kiinteistönvälittäjille ja kehittäjille, mutta se on myös yllättävää ennusteet työttömyyden jyrkkään nousuun ja talouskasvun merkittävään hidastumiseen ”, selittää tutkimusjohtaja Richard Donnell näkemystä Zooplasta.
”Covid-kriisi ja 50 päivän sulkeminen ovat luoneet odottamattoman kertaluonteisen lisäyksen asuntojen kysyntään. Miljoonat Ison -Britannian kotitaloudet ovat viettäneet huomattavan paljon aikaa kodeissaan seisokin aikana ja jääneet tuntikausia työmatkoille.
"Monet kotitaloudet arvioivat todennäköisesti uudelleen, mitä he haluavat kotoaan. Tämä voisi hyvin selittää markkinoille palaavan kysynnän laajuuden. Meidän on nähtävä, että markkinoille tulee lisää tarjontaa tämän kysynnän tyydyttämiseksi. ”
”COVIDin taloudelliset vaikutukset kasvavat tulevina kuukausina ja epävarmuus kasvaa. Suurin osa tulevista muuttajista suunnittelee jatkavansa etsintää alhaisten asuntolainojen ja hallituksen jatkuvan talouden tukemana.
Viikon Video
”Odotamme kuitenkin viimeisimmän kysynnän elpyvän tulevina viikkoina, kun ostajat ja myyjät alkavat olla varovaisempia. Hallituksen lisätukea ei voida alentaa, ja se auttaisi rajoittamaan negatiivisten riskien laajuutta. ”
Aiheeseen liittyviä: Zoopla ennustaa näissä kaupungeissa asuntojen hintojen suurimman nousun vuonna 2020
Voimme vain pysyä sisällä ja varmistaa, että noudatamme hallituksen neuvoja, joiden avulla voimme palata normaaliin elämään mahdollisimman pian.
