Suljetut tarjoukset ovat yhä yleisempiä, asiantuntija varoittaa

Ansaitsemme palkkion tuotteista, jotka on ostettu joidenkin tämän artikkelin linkkien kautta.

Turhautuneet ostajat ilmoittavat suljetuista huutokaupoista yhä yleisemmäksi kiinteistönvälittäjän askeleeksi, kun kiinteistöstä on kiinnostunut useita ostajia. Suljetut tarjoukset ovat pohjimmiltaan kuin sokea huutokauppa, ilman mitään keinoa tietää, mitä muut tarjoavat.

Mitä sinun pitäisi tehdä, jos kiinteistönvälittäjä on kutsunut sinut tekemään sinetöidyn tarjouksen asunnosta, jonka haluat ostaa?

Onko perinteisen paikallisen kiinteistönvälittäjän palkkaaminen vielä sen arvoista online -kiinteistönvälittäjien aikakaudella?

Myyjän peli

Ross Counsell, tilausmittari ja johtaja Hyvä liike, sanoi tämän sinetöidyistä tarjouksista: ”Suljettu tarjous on myyjän peli; pallo on täysin heidän kentällä, ja he voivat yleensä saada omaisuudestaan ​​odotettua enemmän. Vaikka ostajille on etuja, kuten mahdollisuus saada kiinteistö nopeasti ja halvemmalla rahalla (yleensä), monet riskit on tiedostettava. ”

Erityisesti Ross varoittaa suljetun tarjousprosessin viimeistä vaihetta, jolloin ostaja saattaa ajatella voivansa rentoutua, koska heidän tarjouksensa oli voittaja. Osoittautuu, että mitään ei voida taata, ja voit silti hävitä: ”Jos ostajat löytävät itsensä suljetussa tarjousmyynnissä, tietoinen asioista, kuten kaasuttamisesta - jossa joku tekee kiinteistölle korkeamman tarjouksen ja onnistuu, vaikka tarjouksesi on tehty. Lisäksi on tärkeää muistaa, että suljettu tarjous ei ole oikeudellisesti sitova eikä myyjällä ole velvollisuutta mennä myynnin kautta tarjouksen jälkeen, koska heillä on oikeus pidättää ja odottaa "parempaa" tarjousta. "

Toisin sanoen, asunnon myynti voi silti mennä läpi viime hetkellä, tai mikä pahempaa, myyjä voi viivyttää asioita odottamaan tarjouksia. Näistä syistä Ross suosittelee, että ostajana punnitset perusteellisesti vaihtoehtojasi ja päätät, haluatko jatkaa tätä vai et. Sinetöidyn tarjousmyynnin avulla voi olla helppo maksaa kiinteistöstä liikaa, koska et halua jäädä paitsi, joten pidä budjetti mielessä ja pidä siitä kiinni. ”

Hän sanoo myös, että tarjouksesi toimittamisella voi olla suuri merkitys: ”Jos suhtaudut vakavasti omaisuuteen ja ja toimita sitten tarjouksesi henkilökohtaisesti, sillä näin luot hyvän vaikutelman ja vahvemman suhteen myyjä. On hyvä sisällyttää tarjouskirjeeseesi vastauksen määräaika, jotta et tuhlaa aikaasi, ja tehdä selväksi, että olet tosissasi kiinteistön suhteen. ”

Kun sinetöity tarjous voi toimia sinulle

On tilanteita, joissa osallistuminen suljettuun huutokauppaan voi todella toimia sinun hyväksesi. Erityisesti "käteisellä ostajilla on yleensä etu suljetuissa tarjouksissa, joten jos tämä on sinulle sopiva vaihtoehto, se voi vain olla hyvässä asemassa. Kehotan myös kaikkia ostajia, jotka ovat käyneet prosessin läpi, hankkimaan periaatteessa asuntolainan, jotta olet valmis lähtemään, jos tarjouksesi onnistuu. ”

Aiheeseen liittyviä: Varo FON - tee sopimus uudesta kodista näiden asiantuntijoiden neuvotteluvihjeiden avulla

Jos sinulla on mahdollisuus tulla käteisostajaksi, saatat saada parempaa vastinetta rahalle asunnolle jättämällä sinetöidyn tarjouksen. Myyjät suosivat aina käteisellä ostajia, ja myyjä saattaa valita tarjouksesi, koska se on käteistä. Kuten kaikki asiat, suljettu huutokauppa ei ole hyvä tai huono, mutta jos se ei ole sitä mitä odotit ja sinulla on houkutusta tarjota yli budjetin, on viisaampaa lähteä pois. "Lopulta", Ross sanoo, "suljettu tarjousprosessi ei ole kaikille, mutta jos suhtaudutte kiinteistöön vakavasti, se voi olla hyödyllistä ostajille. Varmista vain, että ymmärrät riskit varmistaaksesi, että tämä prosessi sopii sinulle. ”