Ansaitsemme palkkion tuotteista, jotka on ostettu joidenkin tämän artikkelin linkkien kautta.
Homes Under the Hammer -tähti antaa meille asiantuntijaneuvoja myyntitilan saamiseksi
Kuinka monta kertaa olet katsonut Homes Under the Hammeria ja ajatellut: ”Haluaisin kokeilla sitä”? Tiedämme, että meillä on. Mutta oletko hylännyt ajatuksen mennä varpaisiin varpaiden kanssa kiinteistöasiantuntijan kanssa huutokaupassa? Tai päädytään omaisuuteen, jossa on kosteutta, vaurioita/tulipaloja - monien sarjassa esiintyneen köyhän sielun kohtalo.
Jos olet, kuulemme sinut. Siksi olemme pyytäneet apuun päämiestä Martin Robertsia. "Kiinteistön ostaminen huutokaupasta on jännittävä ja palkitseva tapa turvata kotisi", Martin kertoo. "Ei vähiten siksi, että kun kaula putoaa, tiedät, että omaisuus on sinun. Ei kaasutusta. Ei sekoilua sinun ja myyjän välillä. Ei pitkää, pitkittynyttä myyntiprosessia. Kiinteistön ostamisen myötä se on yksi nopeimmista ja helpoimmista reiteistä. ”
Lisää hyviä neuvoja: Keittiön laajennukset - kuinka suunnitella, suunnitella ja maksaa unelmiesi tila
"Huutokauppahuoneet ovat tietysti myös loistavia paikkoja löytää kiinteistötarjouksia, mutta koska olet laillisesti sitoutunut ostamaan, kun olet sijoittanut voittaa tarjouksen, sinun on tiedettävä, mihin olet ryhtymässä. ”Tässä mielessä tässä on Martinin perimmäinen opas talon ostamisesta osoitteesta Huutokauppa.
Kuva: Katie Lee
1. Ennen kuin aloitat talonmetsästyksen, mene huutokauppaan tarkkailijana
Huutokauppahuone voi tuntua melko pelottavalta täysin aloittelijalle. Kuulet paljon epätavallista ammattikieltä ja saatat yllättyä siitä, kuinka nopeasti huutokaupanpitäjä toimii erien läpi. Joten jos olet uusi prosessissa, osallistu muutamaan etukäteen ja katso. Mitä tahansa teetkin, ÄLÄ HAKU! Huutokauppayritykset voivat poiketa huutokauppojen järjestämisessä, joten saat käsityksen siitä, mitä odottaa vähän pukeutumista ja sitten kun todella lähdet tarjoamaan, se näyttää entistä tutummalta.
2. Laita raha -asiat järjestykseen
Jos luotat toisen kiinteistön myyntiin ostaaksesi, älä tee tarjousta kiinteistöstä ennen kuin olet myynyt omaisuutesi - toisin sanoen ennen kuin kauppa on valmis. "Viime viikon positiivinen näkemys on kaukana tietystä myynnistä", Martin neuvoo. "Siihen asti on olemassa monia asioita, jotka voivat saada myynnin" putoamaan sängystä ". Siksi sinun ei pitäisi olettaa, että kiinteistö myydään ennen kuin se on täysin valmis. ”
Jos olet asettanut sydämesi huutokauppa -kiinteistöön, se on riskialtis peli, joka tekee tarjouksen, ennen kuin olet täysin varma, että saat toisesta kiinteistöstä saadut tuotot tiukasti käsissäsi. Huutokauppaerän tekeminen ja voitto voi johtaa siihen, että sinun on suoritettava huutokauppa loppuun ilman myyntituloja. Et voi perääntyä, ja todennäköisin tulos on, että tarvitset Bridging Finance -palvelua, kunnes ensimmäinen kiinteistösi on myyty ja rahat siirretty sinulle. Rahoituksen yhdistäminen voi olla kallista, joten istu kädet, jos et halua olla tässä tilanteessa.
Anna palaa! 5 tärkeää syytä, miksi talon ostaminen on taloudellisemmin järkevää kuin vuokraaminen
3. Järjestä kysely
Kuva: Colin Poole
Varmista aina, että saat täydellisen kyselyn ennen kuin päätät mennä huutokauppaan ja tehdä tarjouksen. Tämä koskee erityisesti vanhoja kiinteistöjä tai niitä, jotka selvästi tarvitsevat kunnostusta. Jos tämä ei ole mahdollista aikataulussa, käy ainakin kiinteistössä jonkun kanssa, joka tietää mitä tekee, ja voi havaita mahdolliset ongelmat. Näin tiedät, mitä ongelmia kiinteistössä saattaa olla, ja voit ottaa tämän huomioon korjauskuluja koskevissa laskelmissasi.
"Yksi yleisimmistä virheistä, joihin törmännyt, on se, että ihmiset aliarvioivat tarvittavan työn määrän ja siihen liittyvät korjauskustannukset", Martin sanoo.
4. Pyydä laillinen paketti
Lue lakipaketti etukäteen, jos sellainen on, ja keskustele sen sisällöstä asianajajasi kanssa. Varmista, että asianajajasi on tarkistanut omistuskirjat ja mahdolliset erityiset myyntiehdot. Vaikka Legal Pack -paketteja voi olla saatavilla huutokaupassa, älä jätä sitä ennen kuin voit tutustua sen sisältöön.
5. Aseta hintaraja
kuva: Spike Powell
"Aseta itsellesi aina omaisuuden enimmäishinta ja pysy siinä", Martin sanoo. "Huutokauppahuoneen jännityksessä on erittäin helppo päästä irti, joten on tärkeää, että kuritat itseäsi tarjoamaan vain maksimisi."
Viikon Video
Laske maksimisi työskentelemällä taaksepäin lopullisesta arvosta ottaen huomioon kunnostus-, rahoitus- ja oikeudenkäyntikulut sekä tietysti maksun ajastasi.
Martin Roberts isännöi kertaluonteisen DIY-erikoisohjelman maanantaina 2. huhtikuuta 2018 klo 12–14, BBC Radio 2. Voit lähettää Martinille sähköpostitse etukäteen tekemäsi dilemmat ja katastrofit osoitteessa [email protected]
Toivottavasti Martin on antanut sinulle luottamuksen ottaa askel. Haluaisimme kuulla, miten menestyt huutokaupassa!
