Ansaitsemme palkkion tuotteista, jotka on ostettu joidenkin tämän artikkelin linkkien kautta.
Joten rakastat Lego-settiä ja haluat kokeilla aikuisen versiota-itse rakentaa? Oman kodin rakentaminen on kaukana lasten leikistä, ja se on yksi suurimmista ja rohkeimmista liikkeistä, joita olet koskaan tehnyt. Mutta se voi myös olla erittäin palkitsevaa ja tapa luoda sinulle täydellinen koti kylpyhuoneen koosta portaikon muotoon.
Lisäksi et tarvitse aiempaa kokemusta, koska asiantuntija -apua on saatavilla runsaasti. Esimerkiksi Self Build -portaali vie sinut läpi erilaisia rakennusvaihtoehtoja, kertaluontoisista kodeista räätälöityihin rakennuksiin paikan päällä muiden kanssa. Tarvitset vain rohkeutta ja omistautumista. Ja kun muutat vihdoin sisään, saavutus tuntuu sinusta lyömättömältä.
"Valitsemalla rakentamisen tyhjästä sen sijaan, että remontoisit, voit saada juuri sellaisen kodin kuin haluat", sanoo Pottonin itserakennettu johtaja Paul Newman. "Ja koska uudisrakennukset ovat arvonlisäverottomia, on myös kustannussäästöjä."
Löydä kaikki mitä sinun tarvitsee tietää ostamisesta, myynnistä ja rahoituksesta kiinteistöneuvonta
Opas talon rakentamisen perusteisiin kattaa kuinka pääset alkuun ja mitä voit odottaa budjetiltasi.
Mihin voin rakentaa ja miten löydän tontin?
Kuva: Polly Eltes
Päätä ensin, missä haluaisit asua, ota sitten yhteyttä paikallisiin agentteihin ja rekisteröidy tonttihakuportaaleihin. Kannattaa myös ajaa ympäri tunnistaakseen mahdolliset täyttö- tai puutarha-alueet. Tarkista myös paikallisneuvostoilta uudet suunnittelusovellukset - ota sitten suoraan yhteyttä hakijaan välttääksesi kiinteistönvälittäjämaksut. Mukautetut kotiyritykset voivat myös tehdä ehdotuksia.
PlotBrowser on ilmainen online -hakuportaali, joka sisältää linkkejä paikallisviranomaisten suunnitteluhakusovelluksiin, jotta voit helposti tarkistaa tontin suunnittelutilan.
Kun sinulla on tontti, ota yhteyttä kunnanvaltuustoon saadaksesi tietää rakennusluvan saamisesta - etsi lisätietoja tämän tekemisestä hallituksen Suunnitteluportaali. jos tontillasi on jo tämä, tarkista, että kaavoitus on edelleen voimassa. Naapurit voivat myös sanoa, mitä rakennat, joten keskustele heidän kanssaan suunnitelmista saada heidät sivulle.
Voinko korvata olemassa olevan rakennuksen?
Kyllä, joten älä alenna tontteja, joissa on kiinteistöjä. Voit jopa käyttää osan puutarhastasi uuteen kotiin. Purkukustannukset ovat suhteellisen halpoja (noin 5000–15 000 puntaa kiinteistön koosta ja sijainnista riippuen).
Jos rakennus on vaarallinen (eikä sitä ole lueteltu), suunnittelutoimiston tulisi tukea alueen purkamista. Varmista kuitenkin, että he sallivat vaihdon, varsinkin jos se on suurempi kuin alkuperäinen, tai jos haluat sijoittaa sen muualle tontille.
Paljonko talon rakentaminen maksaa?
Kuva: Polly Eltes
Tontimaksun ja siitä aiheutuvien oikeudenkäyntikulujen lisäksi noin 1500–3000 puntaa neliömetriltä on oikeudenmukainen opas itserakentajille. On kuitenkin lisäkustannuksia, jotka voivat saada sinut koetukselle. Esimerkiksi palveluihin liittymisen hinta riippuu siitä, kuinka lähellä tontti on olemassa oleviin tarvikkeisiin.
Onko sinulla asuntolaina, jos rakennat oman talon?
Voit rahoittaa talon rakentamisen asuntolainalla. Vaikka tarvitset kohtuullisen suuren talletuksen (vähintään 15-20 prosenttia) sekä tontille että rakennuskustannuksille.
Ensinnäkin sinun on asetettava realistinen budjetti maan hankinta- ja rakentamiskustannuksille - ja pidettävä niistä kiinni. Se on elintärkeää projektisi onnistumiselle. Ota huomioon vararahasto, joka on vähintään 10–15 prosenttia budjetistasi, joka kattoi rahoituksesi alusta alkaen. Älä tee, ja saatat löytää rahoja vaikeasti.
Hanki ”periaatteellinen päätös” asuntolainanantajalta ennen kuin aloitat tontin etsimisen, jotta tiedät tarkalleen, kuinka paljon voit lainata.
Rahat itserakennusprojekteihin vapautetaan vaiheittain rakentamisen edetessä. Yleensä vaiheen päätyttyä, mutta joskus ennen, mikä on paljon parempi kassavirrallesi.
Yläosa: BuildStore selittää itserakentamisen rahoitusvaihtoehdot ja sisältää oppaita siitä, miten itserakennetut kiinnitykset toimivat. Sen asuntolainavälittäjät voivat myös auttaa turvaamaan rahoituksen.
Kuka rakentaa taloni?
Kuva: Douglas Gibb
Suosituin reitti on tilata joko arkkitehti tai kehittäjä suunnittelemaan ja rakentamaan kotisi. Tällainen avaimet käteen -ratkaisu, joka sisältää suunnitteluluvat ja suunnittelumaksut, on nopein ja vähiten stressaava reitti.
Asiantuntijapakettitalot tarjoavat usein erilaisia paketteja budjetistasi ja siitä, kuinka paljon haluat tehdä itse. Se voi olla niin vähän kuin puurungon tekeminen ja asentaminen, viimeistelyyn ja koristeluun asti. Toinen suosittu reitti on palkata paikallinen rakennusyritys, jossa on työmaapäällikkö, joka työskentelee piirustustesi mukaan.
Kuinka voin pitää kustannukset alhaisina?
- Sitoudu suunnitteluun varhaisessa vaiheessa, koska muutosten tekeminen rakentamisen aikana voi osoittautua kalliiksi.
- Oman rakennuksen projektinhallinta voi säästää noin 15-20 prosenttia rakennuskustannuksista, mutta varmista, että sinulla on aikaa, energiaa ja hätää tutkiakseen parhaita materiaaleja, alentaa hintoja ja hankkia ja hallita kauppoja tehokkaasti. Jos sinulla on taitoja ja aikaa, täysin DIY -rakennus on epäilemättä halvin, mutta harvoin nopein reitti.
- Pidä muotoilu yksinkertaisena ja voit rakentaa mukavan neljän hengen kodin, jonka pinta-ala on 150 neliömetriä ja jonka hinta on noin 150 000-200 000 puntaa.
- Muista säilyttää kuitit, sillä vaikka maksat arvonlisäveron etukäteen, voit vaatia sen takaisin, kun rakennus on valmis.
Viisi parhaista itserakennettavista pakettitaloista
Paras nopeaan rakentamiseen
Esivalmistettu puurunko auttoi talon rakentamaan vain 14 viikossa.
Tiedustele netistä: Denwell 3283 neliömetrin mökki, opasrakennus maksaa 455 000 puntaa, Scotframe
Paras ensikertalaisille rakentajille
Tämä klassinen maalaistyylinen majoituspaikka on tarkoitettu niille, jotka nousevat tikkaille ensimmäistä kertaa.
Tiedustele netistä: Caxton 1740 m²: n mökki, opasrakennus maksaa 242 000 puntaa, puuvilla
Paras luonnollinen rakenne
Aiheeseen liittyviä: Katso ympärillesi tämä ainutlaatuinen ja nykyaikainen saksalainen Huf Haus Lincolnshiressä
Tämä rakennus on 100-prosenttisesti testattu haitallisten aineiden varalta ja se on allergiaystävällinen.
Tiedustele netistä: Bowles 1210 m²: n bungalow, opasrakennus maksaa 316 000 puntaa, Baufritz
Paras amerikkalaiseen tyyliin
Osavaltion käärintäkuisti korostaa tätä C02-tehokasta taloa.
Viikon Video
Tiedustele netistä: Räätälöity esivalmistettu koti, Baufritz
Paras puukehyksille
Dormer -ikkunat olivat pakollisia tämän komean kiinteistön omistajille.
Tiedustele netistä: Puurunko, talo, 415 000 puntaa, puuvilla
Pottonin yhden päivän Johdatus itsensä rakentamiseen ja löytämiseen maata varten on yksi monista ilmaisista seminaareista yrityksen Cambridgeshiren päämajassa. Seuraa yllä olevaa linkkiä saadaksesi lisätietoja.
Onnea!
Lisäkopio Caroline Rodriguesilta
