Suunnittelulupa - kaikki mitä sinun tarvitsee tietää - Laajennukset

Ansaitsemme palkkion tuotteista, jotka on ostettu joidenkin tämän artikkelin linkkien kautta.

Halusitpa muuntaa, laajentaa tai rakentaa uutta, varmista ensin, että sinulla on lupa

Suunnitteluprosessi voi olla pelottava, mutta hyvä uutinen on, että on olemassa useita hankkeita, jotka voidaan rakentaa sallitun kehityksen (PD) puitteissa ilman, että sinun tarvitsee hakea rakennuslupaa. PD -reitin valitseminen säästää aikaa, rahaa ja vaivaa ja tuo lisäarvoa kotiisi.

1. Mitkä ovat helpot tavat pidentää?

Vaikka PD sallii sinun tehdä muutoksia kotiisi ilman rakennuslupaa, sinun on noudatettava kokoa ja ulkonäköä koskevia ohjeita.

On vielä noudatettava menettelyjä ja säännöt vaihtelevat Englannin, Skotlannin, Walesin ja Pohjois -Irlannin välillä. Rakennussäännöksiä on noudatettava, ja jos asut suojelualueella, PD -oikeuksia rajoitetaan todennäköisesti enemmän, joten tarkista paikallisilta viranomaisilta.

Myös suojeltuja rakennuksia koskevat erilaiset vaatimukset. Vieraile osoitteessa planingportal.gov.uk saadaksesi lisätietoja sallituista asioista. Yleensä, jos omaisuuttasi ei ole laajennettu aiemmin, voit pidentää sitä 50 prosentilla talosi ympärillä oleva kokonaispinta -ala, mutta muista, että ulkorakennukset ja vajat lasketaan mukaan prosenttia.

2. Kuinka suunnitella pohjakerroksen laajennuksia

Takaosan jatke on ilmeinen tapa lisätä tilaa ja muuttaa usein ahtaasta keittiöstä tilavan, avoimen olohuoneen. Yksikerroksisia laajennuksia varten voit rakentaa jopa 3 metrin etäisyydelle kiinnitetyn talon takaosasta ja 4 metrin etäisyydelle irrotetusta talosta talo, ja Englannissa väliaikainen muutos PD -ohjeisiin tarkoittaa, että tämä on kaksinkertaistunut 6 miljoonaan ja 8 miljoonaan vuoteen 30 asti Toukokuu 2019.

Jos haluat jatkaa tilapäisten muutosten puitteissa, sinun on läpäistävä ilmainen naapurikonsultointijärjestelmä saadaksesi etukäteen hyväksynnän.

Sivulaajennukset voivat olla vain yksikerroksisia, korkeus enintään 4 metriä ja korkeintaan puolet alkuperäisen talon leveydestä. Sivutulot voivat lisätä vain muutaman metrin, mutta muuttavat sisätiloja eivätkä vaikuta puutarhan kokoon tai ulkoasuun. Pohjakerroksen laajennuksille on lisäsääntöjä korkeuden, räystään ja rajan läheisyyden suhteen, jotka löytyvät myös hallituksen suunnitteluportaalista.

3. Mitä muuta voin rakentaa?

Loft -muunnokset ovat yksi edullisimmista lisäyksistä. Paikallinen parviyhtiö tietää, mitä PD: n nojalla sallitaan, mutta se ei saa olla ohjearvona rivitalossa 40 kuutiometriä eikä omakotitalossa tai paritalossa 50 kuutiometriä. Tämä antaa takaluukkuille tilaa tehdä tilaa makuuhuoneelle ja kylpyhuoneelle.

Olemassa olevan kellarin tai kellarin kaivaminen ja muuntaminen asuintilaksi on mahdollista PD: n avulla. Se on kuitenkin kallis ja pitkä prosessi, ja tarvitset erikoistuneen yrityksen kaivamaan ja tekemään siitä vedenpitävän. Jos et muuta jalanjälkeäsi, autotallin muunnokset kuuluvat PD: n piiriin, samoin kuin puutarhahuoneen rakentaminen kotitoimistona, taide -ateljeena tai teini -ikäisenä.

Jotta pysytään PD: n sisällä, ulkorakennukset eivät saa olla korkeampia kuin 2,5 m, jos ne ovat 2 metrin päässä puutarhan rajasta. Käyttö on lisäkysymys: PD: n alle rakennettuja ulkorakennuksia ei voi käyttää itsenäisenä majoitusyksikkönä, vaan tarvitset rakennusluvan.

4. Mitä seuraavaksi?

Hae laillista kehitystodistusta, joka osoittaa, että työ on sallittua. Jos päätät myydä kiinteistösi, ostajat haluavat nähdä todisteita siitä, että laajennus tai parvi muutettiin laillisesti.

5. Kuinka saada rakennuslupa

Monikerroksisissa projekteissa tai kun kiinteistössäsi olevat jäljellä olevat PD-oikeudet eivät riitä, sinun on haettava suunnittelulupaa. Suunnittelutoimistolla voi kestää jopa kahdeksan viikkoa hakemuksen käsittelystä ja maksu on maksettava.

Loft -muunnokset, joissa on parveke tai joissa on muutettava kattotilaa, edellyttävät myös lupaa, kuten erilliset autotallimuutokset ja kellarit, joihin lisätään valokaivo. Paikallisella viranomaisella voi myös olla erityinen rakentamista säätelevä käytäntö, jota sinun on noudatettava.

6. Mikä on puolueen muurisopimus?

Jos rakennat rajaseinää tai kaivat sen lähellä, tarvitset Party Wall -sopimuksen ja naapureidesi kirjallisen suostumuksen. Jos he vastustavat, sinun on palkattava tarkastaja valvomaan prosessia. Löydä sellainen Royal Institution of Chartered Surveyorsin kautta (rics.org).

Haluatko lisää suunnittelu- ja laajennusneuvoja? LUKEA: Keittiön laajennukset - kuinka suunnitella, suunnitella ja maksaa unelmiesi tila

7. Kuinka navigoida suunnitteluprosessissa

Jude Tugman, Architect Your Home -yrityksen perustaja, jakaa neuvojaan suunnitteluhakemusprosessin navigoinnissa.

Sijoita ammattimaisesti suunniteltuun suunnitelmaan

Suunnittelijat reagoivat aina paremmin ammattimaisesti laadittuihin suunnitelmiin, koska ne osoittavat selvästi aikomuksensa ja sisältävät kaikki olennaiset tiedot.

Kuinka suhtautua kieltäytymiseen

Jos hakemuksesi hylätään, sinun on ymmärrettävä sen perustelut. Jos sinun on tehtävä vain muutamia pieniä muutoksia, tee se ja lähetä se uudelleen. Mutta jos syyt ovat merkittävät, voit joko harkita suunnitelmiasi uudelleen tai hakea muutosta.

Entä rakennusmääräykset?

Suunnitteluluvan lisäksi sinun on myös varmistettava, että rakennuksesi noudattaa rakennusmääräyksiä.

Älä unohda osaa L

Se on rakennusmääräysten vaatimus polttoaineen ja sähkön säästämiseksi energiatehokkuuden lisäämiseksi. Kuten useimmat rakennusmääräysten vaatimukset, ne perustuvat yleensä hyviin käytäntöihin ja arkkitehtisi tietää, miten niitä noudatetaan.

Aiheeseen liittyviä: Kuinka muuntaa autotalli - jotta huone toimisi sinulle

Oletko hakemassa rakennuslupaa asuntolaajennusprojektillesi? Toivomme, että tämä kätevä opas auttaa sinua tekemään sen oikein!