Loft -muunnoksen suunnittelu

Ansaitsemme palkkion tuotteista, jotka on ostettu joidenkin tämän artikkelin linkkien kautta.

Tarvitsen enemmän tilaa? Entä parvi muunnos? On monia hyviä syitä muuttaa parvea tai laajentaa sitä. Ensinnäkin se on mahdollisesti suurin neliömetriä käyttämätöntä tilaa kodissasi, mutta usein yksinkertaisin ja vähiten häiritsevä muunnos. Ja se on varmasti kustannustehokkaampaa ja vähemmän stressaavaa kuin muutto. Jos sinun ei tarvitse jatkaa, sinun tarvitsee vain vahvistaa lattiaa, eristää ja lisätä ikkunoita.

Menisimme aina parvi -muunnokseen kellarikerroksen sijaan. Työ vie vain murto -osan ajasta, se on paljon halvempaa eikä aiheuta pelottavia rakenteellisia muutoksia, kuten louhinta ja perustusten tukeminen.

Vieraile hankesuunnittelu kanava kaikkiin kodin laajennustarpeisiisi

Valmistuttuaan sinut palkitaan valoisalla tilalla ja mahdollisesti upeilla näkymillä ympäröivään naapurustoon. Saatat myös parantaa kotisi eristystä ja leikata lämmityslaskujasi.

Lue kaikki, mitä sinun tarvitsee tietää parvi -muunnoksista.

Kuinka suunnitella parvi muunnos

"Kiinnostus parvella tapahtuvaan muutokseen kasvaa, kun asunnon omistajat haluavat lisätä tilaa kiinteistöilleen", kertoo Adrienne Minster, toimitusjohtaja Arvioidut ihmiset. "Olemme nähneet parvella tehtävien muutosten kysynnän kasvaneen lähes neljänneksen (24%) tänä vuonna tänä vuonna verrattuna vuoden 2020 alkuun."

"Parvella muuntaminen ei vain tuo lisää tilaa, vaan se voi myös tuoda lisäarvoa kotiisi, jos päätät myydä. Vaikka etuja on monia, on tärkeää, että otat aikaa kaikkien tekijöiden huomioimiseen ennen työn etenemistä. Ensinnäkin sinun on tarkistettava, että pystyt muuntamaan parvi -tilan. Tämä riippuu sisäkorkeudesta, katon tyypistä ja alakerrassa olevasta tilasta lisäportaita varten. ”

Sopiiko ullakkotilansa parvelle?

On olemassa tiettyjä pään korkeusvaatimuksia, joita sinun on noudatettava, jotta parvisopimuksesi on yhteensopiva. Nyrkkisääntönä tarvitset 2,2 m parven lattiapalkin yläosan ja harjan palkin pohjan välillä. Nyrkkisääntönä on, että jos pystyt mittaamaan 210 cm lattiasta kattoon korkeimmassa osassa, sinulla on riittävä pään korkeus parvelle. Jotta mukava ullakkohuone tai olohuoneessa, vähintään puolen ullakkotilasta tulisi olla näin pitkä. Voit kuitenkin harkita vessaan tai kylpyhuoneeseen sijoittamista kaltevan räystään alle, jossa pääntila on vähemmän tärkeä.

Sotaa edeltävät rakennukset, joissa on jyrkät viistot katot, ovat usein helpoimpia muuttaa, mutta niitä on aina rakenteellisesti Tämä tila ja useimmat loftit tarvitsevat lisätukea teräspalkkeilta lattian vahvistamiseksi ja katto.

Ennen rakennustöiden aloittamista sinun on laadittava arkkitehtisuunnitelmat, jotka täyttävät joko sallitut kehittämis- tai suunnittelulupavaatimukset sekä juhlaseinäsopimukset, jos kotisi liitetään toiseen osoitteeseen kummallekin puolelle. Parvi -muunnoksesi on läpäistävä myös rakennusten valvontatarkastukset, jotta se on vaatimusten mukainen.

Toisin kuin laajennus, koska loftit ovat suhteellisen itsenäisiä rakentamisen alkuvaiheessa pääsee käsiksi ulkopuolelta - eli voit jatkaa asumista talossa työnteon aikana ulos.

Mikä on sallittua kehitystä?

Suurin osa loft -muunnoksista kuuluu "sallittuun kehitykseen" - toisin sanoen, et tarvitse rakennuslupaa. Tämä on hyvä uutinen, koska suunnitteluprosessi voi olla pitkä ja hankala. Kuitenkin erityisiä sääntöjä ja ohjeita sovelletaan suojelualueisiin ja suojeltuihin rakennuksiin. Jos talosi on listattu, tarvitset suojellun rakennuksen suostumuksen, ja jos asut suojelualueella, tarvitset luvan kaikkiin asuntoihin tai laajennuksiin.

Olipa tilanteesi mikä tahansa, tarvitset edelleen rakennussääntöjen hyväksynnän ja mahdollisesti puolueen muurisopimuksen naapureidesi kanssa.

Sinun tulee aina varmistaa, että:

• Omakotitaloon tai paritaloon lisätään enintään 50 kuutiometriä tilaa. Rivitaloissa tämä luku putoaa 40 kuutiometriin. Nämä luvut ottavat huomioon kaikki aikaisemmat loft -lisäykset.
• Et nosta nykyistä katon korkeutta tai muuta rakennuksen etuosaa merkittävästi. Selän voi yleensä muuttaa fyysisesti ja kosmeettisesti, mutta on viisasta neuvotella paikallisneuvoston kanssa varmuuden vuoksi.
• Kuten edellä mainittiin, pään korkeuden tulisi olla 2,1 metriä muunnoksen pääosassa.
• Sinun on haettava suunnittelulupaa mille tahansa parvekkeelle tai terassille.

Aiheeseen liittyviä: Ullakko -kylpyhuone -ideoita kaikenkokoisten loft -muunnosten hyödyntämiseksi

Loft -muunnokset - tunne rakennussäännöksesi

1. Pääsy parviisi

Rakennussäännöissä määrätään, että jos parvella tehdään makuuhuone, kylpyhuone, työhuone tai leikkihuone, sillä on oltava pysyvä portaikko. Siihen johtavien portaiden ei tarvitse olla yhtä leveitä kuin alempien lentojen portaat. Pienimmät järjestelyt muistuttavat kiinteitä tikkaita, ja kierreportaat tarjoavat houkuttelevan ratkaisun ahtaissa tiloissa.

Kun punnitset muuntamisen etuja ja haittoja, katso alla olevan lattian menettämää tilaa uusien portaiden sijoittamiseksi ja tarkista erityisesti käytettävissä oleva pään korkeus.

2. Eristävä parvi muunnos

Rakennussääntöjen osassa L vaaditaan hyvää eristystasoa. Suurin syy tähän on se, että parvihuoneet voivat altistua äärimmäisille lämpötiloille, kuumentuvat kesällä ja tuntuvat erityisen kylmiltä talvella.

Asiantuntijat käyttävät seinissä ja katoissa yleensä jäykkää eristystä, kuten Celotex -eristyslevyjä, kun taas lattiapalkkien välissä käytetään usein kuitupeitettä, kuten Gyprock Rockwool. Tämän eristeen tulee olla 150-250 mm paksu, jotta se täyttää lämpö-, ääni- ja paloeristyksen rakennusmääräykset. Myös äänieristys on suositeltavaa.

3. Palomääräykset

Palomääräykset tulee sisällyttää varhaisiin suunnitelmiin. Rakennusmateriaalien on oltava palonkestävyysstandardien mukaisia ​​- rakentajan tulee pitää tämä käsillä.

Lisätietoja on osoitteessa Paloturvallisuusneuvonta.

Vähintään sinun on asennettava savuilmaisin käytävälle. Kaikissa rakennuksissa, joiden kerros on yli 7,5 metriä maanpinnan yläpuolella, on kuitenkin oltava sprinklerijärjestelmä.

Kaksikerroksisessa kodissa portaikon ympärillä olevat sisäovet on vaihdettava palo-oviin suojatun polun luomiseksi ullakolta pohjakerroksen uloskäynnille. Envirografin kaltaiset yritykset voivat päivittää alkuperäiset ovet.

Jos muunnoksessasi on useita huoneita, sinun on varustettava hätäuloskäynti katolle. Helpoin ja houkuttelevin vaihtoehto on asentaa paloikkuna, joka on riittävän suuri kiipeämään jokaiseen tilaan.

"Vaikka parvella tapahtuvien muutosten suunnittelulupaa ei yleensä tarvita, lupa vaaditaan, jos sinä täytyy laajentaa tai muuttaa katon ulkotilaa tiettyjen rajojen yli ”, neuvoo Rated People's Adrienne Tuomiokirkko. "Kun valitset kauppiaan parvi -muunnokseen, on hyvä tarkistaa, onko hän rekisteröity virallinen kaupallinen elin, kuten Chartered Institute of Building (CIOB) ja Federation of Master Builders (FMB). Ja varmista, että heillä on vakuutus. ”

He voivat vastata kaikkiin mahdollisiin kysymyksiin, mutta voit myös tarkistaa Suunnitteluportaalin (hallituksen verkkopalvelun ajantasaista tietoa säännöistä, kuten palonkestävät ovet, rakenteelliset lattiat ja palkit, äänieristys ja lisää.'

Kysymyksiä, joita sinun pitäisi kysyä parvi -muunnosasiantuntijalta

• Onko heillä julkinen vastuuvakuutus ja mitä tämä kattaa?
• Onko ne rekisteröity viralliseen kauppajärjestöön?
• Onko heidät rekisteröity pätevän henkilön järjestelmään ja huolehtivatko he kaikista suunnitteluluvista / rakennusmääräysten hyväksymisistä?
• Tarjoavatko he vakuutustakuita?
• Kuinka kauan he ovat käyneet kauppaa?
• Voivatko he antaa sinulle enintään 3 viitettä viimeaikaisista töistä, jotka he ovat suorittaneet?
• Käyttävätkö he alihankkijoita vai omia työntekijöitään?
• Millaisia ​​kokemuksia heidän alihankkijoillaan/työntekijöillään on ja ovatko he vakuutettuja?

Mitä erilaisia ​​parvi muunnoksia on?

L-muotoinen kattohuoneiston muunnos

"Tämäntyyppinen loft -muunnos on rakennettu yhdistämällä kaksi kattoikkunaa yhteen: toinen pääkatolla ja toinen takakatolla", Rob Wood, johtaja Yksinkertaisesti Loft selittää. "Tuloksena on paljon suurempi tila, jota voidaan käyttää joko kahden makuuhuoneen ja kylpyhuoneen tai yhden suuren makuuhuoneen ja kylpyhuoneen tai lukuisten muiden yhdistelmien kanssa. Tämäntyyppinen muunnos on erityisen suosittu ajanjakson kiinteistöissä ”.

Mikä on Hip-to-Gable ja takana dormer parvi muunnos?

"Kuten otsikko viittaa, tämä on kahden erilaisen konversion yhdistelmä, mikä johtaa suureen ja ilmavaan tilaan. Suunnittelulupa saatetaan tarvita. ”Suuri tekijä, joka on otettava huomioon kodin parannuksissa.

Mikä on Hip-to-Gable-parven muunnos?

"Lonkan ja katon välisen parven muuntaminen voidaan suorittaa kiinteistöissä, joissa on kippikatto eli kalteva puoli. Siksi ne ovat suosituimpia omakotitaloissa tai paritaloissa ”, Rob selittää. "Katon lonkkapää on siten pidennetty viilukattoon eli pystysuoraan seinään, joka laajentaa sisäistä parvi -tilaa."

Mikä on kattoikkunan loft -muunnos?

"Kattoikkuna- tai VELUX-ikkunamuunnos on yksi yksinkertaisimmista ja kustannustehokkaimmista loft-muunnoksista", Rob selittää. Miksi? "Koska kiinteistön kattoa ei muuteta millään tavalla ja vain ikkunat lisätään. Tämä tarkoittaa yleensä sitä, että rakennuslupaa ei tarvita. Avaruus on kuitenkin rajoittavampi kuin muut muunnostyypit. ”Tämä loft -tyyli jättää katon alkuperäiseen tilaansa, mikä tarkoittaa, että korkeutta ei pidennetä.

Mikä on Dormer -loft -muunnos?

"Tämä on yksi suosituimmista loft -muunnostyypeistä, koska se tarjoaa hyvän pään korkeuden. Se voi lisätä kiinteistöön jopa 50 kuutiometriä lisätilaa. Dormer on yleensä rakennettu katon kaltevuudesta, mikä tarkoittaa, että suurin osa töistä voidaan suorittaa ulkona olevista rakennustelineistä. Tämäntyyppinen muuntaminen ei yleensä vaadi suunnittelulupaa.

Mikä on Mansardin loft -muunnos?

"Mansardiparvi -muutos muuttaa kaltevan katon rakenteen lähes suoraksi kaltevuudeksi 72 asteen kulmassa. Ikkunat on rakennettu kattoon, koska pienet kattohuoneistot tai jopa Julia -parvekkeet ovat mahdollisia. Mansardimuunnos asennetaan yleensä kiinteistön taakse. Sitä pidetään usein yhtenä esteettisesti miellyttävimmistä loft -muunnostyypeistä. Suunnittelulupa vaaditaan yleensä. ”

Loft -muunnoksen budjetointi

Loft -muunnokset maksavat yleensä 25 000–50 000 puntaa, vaikka niiden hinnoittelu ei ole täsmällistä tiedettä. "Kaikki projektit ovat erilaisia", sanoo Lontoossa asuva arkkitehti Helena Riviera Pieni studio. ”Parvella tapahtuva muutos maksaa kuitenkin yleensä 2500–3000 puntaa neliömetriltä ilman arvonlisäveroa ja maksuja Se voi kuulostaa pelottavalta summalta, mutta ota huomioon muuton kustannukset ylimääräisen saamiseksi tilaa.

Mukaan Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), parven keskimääräisen muuntamisen kustannukset ovat kolmannes lisäkustannuksista kiinteistöön siirtymisestä. Laitos ennustaa myös, että se voisi lisätä asuntosi arvoa 25 prosenttia.

Loft -muunnokset - täytyykö työ allekirjoittaa?

Riippumatta siitä, edellyttääkö se suunnittelulupaa vai ei, paikallisen valtuuston on allekirjoitettava parvi -muunnos. Kun työ on tehty, he tarkastavat sen varmistaakseen, että parvi on paloturvallisuus- ja rakennusmääräysten mukainen. Sitten saat valmistumistodistuksen.

Arkkitehti tai parvieristysyhtiö voi järjestää tämän, mutta sinun on varmistettava, että saat todistuksen. Ilman sitä sinulla voi olla vaikeuksia tulevaisuuden lainaamiseen tai myymiseen.

Loft -muunnosikkunat - mitkä ovat vaihtoehdot?

Oikeiden ikkunoiden valinta on ratkaisevan tärkeää kaikissa muunnoksissa, sillä tällaisen tilan ilo on päivänvalon saatavuus.

• Dormer -ikkunat tarjoavat ylimääräistä pääntilaa ja valoa, koska lasitetut yksiköt asetetaan yleensä yhdensuuntaisesti talon julkisivun kanssa ja osa kaltevasta katosta nostetaan niiden mukauttamiseksi. Kuitenkin, koska kattoikkunat muuttavat talon ulkoasua, joskus tarvitaan rakennuslupa.
  Saatat esimerkiksi kertoa, että asuntosi voi kulkea vain kaksi kolmasosaa kiinteistön kokonaisleveydestä. Tai niiden on oltava liukuikkunoita, ei liukuvia.
• Kattoikkunat tai kattovalot on helppo asentaa litteäksi kattoon, joten jos etsit yksinkertaista, vaivatonta vaihtoehtoa, ne voivat olla parempi veto.

Jos muunnoksessasi on useita huoneita, sinun on varustettava hätäuloskäynti katolle. Helpoin ja houkuttelevin vaihtoehto on asentaa paloikkuna, joka on riittävän suuri kiipeämään jokaiseen tilaan. Tarkoituksellisesti suunniteltuja ikkunoita on saatavana osoitteesta Velux.

Kuinka kauan parvi muunnos kestää?

Yksinkertainen parvi muunnos voidaan suorittaa 4-5 viikossa ja on vähiten häiritsevä laajennus. Monimutkaisemmat projektit voivat kestää 15-20 viikkoa ja milloin tahansa, kun valmistumistodistus saadaan paikallisesta suunnittelutoimistosta.

Rakennustelineitä käytetään pääsyyn, kunnes portaikko, joka yhdistää parven muuhun taloon, on asennettu, joten mitään materiaalia ei vedetä talon läpi ja jätteet voivat mennä suoraan kourusta alaspäin hyppää ulos. Työ on meluisa, mutta ei aiheuta yhtä paljon sotkua kuin pohjakerroksen laajennus.