Ansaitsemme palkkion tuotteista, jotka on ostettu joidenkin tämän artikkelin linkkien kautta.
Rishi Sunak on vahvistanut käynnistäneensä 95 prosentin asuntolainatakuujärjestelmän, jonka tavoitteena on palauttaa 95 prosentin asuntolainojen saatavuus.
Aiheeseen liittyviä: Nationwide tuo takaisin 90 prosentin asuntolainansa… voisiko matala talletusasunto jäädyttää?
Pääministeri aikoi "muuttaa sukupolven vuokran sukupolven ostoksi" useita kuukausia sitten, ja Sunak on ilmoittanut, että uusi järjestelmä käynnistyy huhtikuussa 2021 ja kestää syyskuuhun 2022.
Miten asuntolainat toimivat?
Valtio takaa - tai tukee - asuntotakuujärjestelmän, joka poistaa riskin lainanantajat, jotka ovat olleet haluttomia tarjoamaan korkean LTV: n (laina-arvo) asuntolainoja Covid-19-tilanteen jälkeen pandeeminen. Itse asiassa useimmat suuret lainanantajat lopettivat 95 prosentin asuntolainojen tarjoamisen kokonaan vuoden 2020 jälkipuoliskolla, mikä teki asunnon ostamisen mahdottomaksi monille.
Kuva: PA Video/PA Wire
Järjestelmä rajoittuu kiinteistöihin, joiden arvo on enintään 600 000 puntaa, mutta ei rajoitu ensimmäistä kertaa ostajiin tai tiettyihin kiinteistötyyppeihin, kuten Help to Buy -järjestelmään. Teoriassa se voisi kattaa valtavan määrän ostajia - talon arvoraja sulkee pois vain noin 14 euroa prosenttia Yhdistyneessä kuningaskunnassa myydyistä kiinteistöistä - mutta alan asiantuntijat ennustavat jo järjestelmän ongelmia.
Auttaako järjestelmä todella ensiasunnon ostajia?
Kuvaluotto: Future plc
Järjestelmän tärkein kysymys on, että se ei välttämättä auta niin monia ensimmäistä kertaa ostajia. Useat maan suurista lainanantajista, kuten Lloyds, Natwest, Santander, Barclays ja HSBC, ovat sitoutuneet Kun nämä asuntolainat alkavat tarjota huhtikuusta, heidän ei tarvitse lieventää lainaehtojaan voidakseen tehdä niin niin.
Useimmat asuntolainanantajat lainaavat vain 4,5 kertaa keskipalkkaa. Tämä tarkoittaa, että alueilla, joilla on kalliimpia asuntoja, 95 prosentin laina vaatii valtavan vuosipalkan (yli 100 000 puntaa Lontoossa).
Toimitusjohtaja Ennessin globaalit asuntolainat, Islay Robinson kommentoi: ”Vaikka monet suuret lainanantajat ovat sitoutuneet hallituksen tänään antamaan ilmoitukseen, se On mielenkiintoista nähdä, kuinka moni ostaja pystyy turvaamaan tällaisen tuotteen, kun se todella tulee hakeminen. '
Kuva: Future Publishing Ltd
Viikon Video
Toinen todennäköinen järjestelmäongelma on se, että se painaa markkinoita entisestään ja nostaa asuntojen hintoja entisestään. Marc von Grundherr, vuokrausjohtaja ja kiinteistönvälittäjä Benham ja Reeveskommentoi: ”Tällaisen haitallisen aloitteen levittäminen koko markkinoille ei olisi niin paha, jos hallitus ottaisi myös huomioon tarjonnan. Jos sinulla on vaikeuksia kiivetä portaita, sinun on lisättävä kaide, älä lisää portaikon kokoa. Hallitus on kuitenkin jälleen kerran päättänyt tehdä juuri tämän. ”
Aiheeseen liittyviä: Phil Spencerillä on tämä varoitus, jos yrität hakea asuntolainaa juuri nyt
Meidän on vain odotettava ja katsottava, mitä tapahtuu ensi kuussa, kun järjestelmä käynnistyy.
