Tilaa Ideal Home -uutiskirje
Tilaa uutiskirjeemme saadaksesi inspiraatiota tyyliin ja sisustukseen, kodin uudistuksia, projektineuvoja ja paljon muuta.
Kiitos, että rekisteröidyit Ideal Home -palveluun. Saat pian vahvistussähköpostin.
Oli ongelma. Päivitä sivu ja yritä uudelleen.
Asuntojen hinnat ovat nousseet pilviin pandemian jälkeen, mutta elinkustannuskriisin jatkaessa nousuaan, mitkä ovat asuntojen hintaennusteet seuraaville viidelle vuodelle?
Syyskuussa 2022 asunnon keskihinta Yhdistyneessä kuningaskunnassa oli 295 000 puntaa, mikä on 26 000 puntaa enemmän kuin syyskuussa 2021. Mutta kun inflaatio on huipussaan 41 vuoteen ja Englannin keskuspankki nostaa korkoja tämän seurauksena, myös asuntojen hinnat jatkavat nousuaan niille, jotka haluavat ostaa talo?
(Kuvan luotto: Future PLC )
Asuntojen hintaennusteet seuraavalle viidelle vuodelle
Useat talous- ja kiinteistöasiantuntijat ovat laatineet asuntojen hintaennusteita seuraaville viidelle vuodelle tai lyhyemmäksi.
Asunnon hintaennusteet kaudelle 2023/2024
Korkojen nousu on suurin syy asuntomarkkinoiden ennustettuun hidastumiseen vuosina 2023 ja 2024. Asiantuntijat ovat kuitenkin eri mieltä siitä, kuinka nopeasti Englannin keskuspankki jatkaa marraskuussa 3 prosenttiin nostetun peruskoron nostamista.
Kiinteistönvälittäjät Savills odottaa peruskoron nousevan 4 prosenttiin vuoden 2023 alussa ja pysyvän siellä vuoden 2024 puoliväliin asti ennen kuin alkaa laskea. Capital Economics ennustaa peruskoron nousevan ensi vuonna 5 prosenttiin ennen kuin se laskee 3,25 prosenttiin vuonna 2024.
Siitä on kuitenkin yleisesti sovittu asuntolainojen korot noin 5 % pysyy normaalina seuraavat kaksi vuotta.
Koska korot pysyvät korkeammalla, vähemmän ostajilla on varaa ostaa asuntoa, joten asuntojen hinnat laskevat. Myyjät ovat myös haluttomia myymään asuntojen hintojen laskussa, mikä lisää asuntomarkkinoiden hidastuvuutta.
| Otsikkosolu – sarake 0 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| Savills | -10% | 1% |
| ritari Frank | -5% | -5% |
| Pääomatalous* | -8.5% | -2.5% |
*Hinta laskee neljännellä neljänneksellä edelliseen neljännekseen verrattuna
Tätä taustaa vasten kiinteistönvälittäjät Savills ja Knight Frank odottaa asuntojen hintojen laskevan 10 prosenttia ja 5 prosenttia vuonna 2023.
Talousasiantuntijat Capital Economics ennustavat, että asuntojen hinnat ovat neljännellä vuosineljänneksellä 8,5 % alhaisemmat kuin vuoden 2022 viimeisellä neljänneksellä.
Vaikka asiantuntijat ovat eri mieltä asuntojen hintojen laskusta, he ovat yhtä mieltä siitä, että vuoden 2024 loppuun mennessä hinnat ovat laskeneet noin 10 prosenttia, mikä pyyhkäisee pois noin puolet asunnonomistajien tuloista vuoden alusta lähtien. pandeeminen.
Tom Bill, Knight Frankin Iso-Britannian asuntotutkimuksen johtaja, sanoo: "Pienbudjetin jälkeinen asuntolainojen korkojen nousu johti siihen, että lokakuu oli huono kuukausi asuntomarkkinoille ja täytti ne epävarmuudella. Sen jälkeen hinnat ovat jo laskeneet.
– Asiat olivat kuitenkin muuttumassa. Inflaatio saavutti 40 vuoden huippunsa elokuussa, joten Englannin keskuspankin piti nostaa korkoja nopeammin, mikä vaikutti asuntolainan kustannusten nousuun. Tämä on tärkein syy, miksi uskomme asuntojen hintojen laskevan."
(Kuvan luotto: Future PLC )
Asuntojen hintaennusteet vuosille 2025, 2026 ja 2027
Asuntojen hintojen laskun odotetaan jäävän lyhytaikaiseksi.
Lucian Cook, Savillsin asuntotutkimuksen johtaja, sanoo: "On useita tekijöitä, jotka suojaavat asuntomarkkinoita suuremmalta taantumalta, kuten näimme finanssikriisin jälkeen.
"Tämän vuoden elokuuhun asti, jolloin säännöt muuttuivat, lainanottajien kohtuuhintaisuus on ollut raskaasti stressitestissä asuntolainanantajan toimesta, mikä on suojellut heitä ylivelkaantumiselta. Tämä yhdistettynä suhteellisen vaatimattomiin työttömyysodotuksiin ja merkkeihin siitä, että lainanantajat haluavat työskennellä olemassa olevien kanssa lainanottajien tulisi auttaa heitä hallitsemaan kotitalouksiensa taloutta, rajoittaa takaisin otettujen asuntojen määrää markkinoille pääsystä ensi vuonna.'
Savills arvioi asuntojen hintojen nousevan 1 % vuonna 2024 ja suuremman 7 %:n elpymisen vuonna 2026, jos asuntolainanantajat leikkaavat korkoja seuraavien 12 kuukauden aikana ja peruskorko laskee vuoden 2024 puolivälistä inflaation seurauksena putoaa.
| Otsikkosolu – sarake 0 | 2025 | 2026 | 2027 |
|---|---|---|---|
| Savills | 3.5% | 7% | 5.5% |
| ritari Frank | 2% | 4% | n/a |
| Pääomatalous* | 2% | n/a | n/a |
*Hinta laskee neljännellä neljänneksellä edelliseen neljännekseen verrattuna
Mitä asuntojen hinnoille tapahtuu lyhyellä aikavälillä?
Asunnon ostokysyntä laski syyskuun minibudjetin jälkeen, mutta Zooplan mukaan yli 290 000 myyntiä on edelleen valmistumassa. Tämä rajoittaa välitöntä vaikutusta asuntojen hintoihin.
Valtakunnallisesti asuntojen hinnat laskivat 0,9 % kuukausittain lokakuussa, mutta näin pieni lasku ei riitä rekisteröimään asuntojen hintojen vuotuista laskua tänä vuonna.
Capital Economics ennustaa asuntojen hintojen neljännellä vuosineljänneksellä olevan 6,8 % korkeammat kuin vuoden 2021 viimeisellä neljänneksellä, kun taas Knight Frank arvioi asuntojen hintojen olevan vuoden lopussa 6 % korkeammat kuin viime vuonna.
(Kuvan luotto: Future PLC / James French)
Kuinka suojautua asuntojen hintojen laskulta
Voit suojautua asuntojen hintojen laskulta useilla toimenpiteillä.
- Tee suurempi talletus. Jos sinulla on ylimääräisiä säästöjä ja olet huolissasi päätymisestä negatiiviseen pääomaan, jossa asuntolainasi on arvokkaampi kuin kotisi, saatat haluta suurentaa talletuksesi kokoa, jotta sinulla on pienempi kiinnitys.
- Tinki hintoja alas. Kun markkinoilla on vähemmän ostajia, sinulla on paremmat mahdollisuudet neuvotella hintapyyntöä sen verran, että asuntojen hintojen ennustetaan laskevan seuraavan kahden vuoden aikana.
- Tee viiden vuoden suunnitelma. Kaikkien, joiden on nyt ostettava asunto, ei pitäisi jäädä liian riippuvaiseksi asuntojen hintojen laskusta ensi vuonna, jos muutto on keskipitkän tai pitkän aikavälin päätös. Jos aiot asua uudessa kodissasi keskipitkällä tai pitkällä aikavälillä, kiinteistösi arvo alkaa vähitellen jälleen nousta.
Aiheet
Samantha Partington on henkilökohtaisen talouden toimittaja, joka on erikoistunut asuntolainoihin ja kiinteistömarkkinoihin.
Viimeiset yhdeksän vuotta Samantha on työskennellyt Daily Maililla, kauppasivustolla Mortgage Solutions ja yritysnimellä Property Week. Hän kirjoittaa säännöllisesti kansallisille rahasivuille, mukaan lukien Money Mail ja Sun Money, ja tukee teknisiä yrityksiä sisällön kirjoittamisessa.