George Clarke'i Flipping Fasti saatejuhid paljastavad oma maja ümberpööramise saladused

Teenime komisjonitasu toodete eest, mis on ostetud mõne selle artikli lingi kaudu.

George Clarke naasis eelmisel nädalal ekraanidele uhiuue Channel 4 kinnisvarasaatega – George Clarke’i filmiga Flipping Fast. Etendus räägib majade ümberpööramisest – maja ostmine odavad ja teevad need lühikese aja jooksul kasumi teenimiseks.

Saates on arhitektiga liitunud õdede-vendade duo Scarlette ja Stuart Douglas, kinnisvaraarendajad ja asjatundlikud majakäpad, kellel on mitu kinnisvarasaadet, sealhulgas eriepisood filmist Love It Or List It ja Worst House On The Tänav. Ideaalne Kodu rääkis paariga, et saada teada nende parimad näpunäited maja ümberpööramiseks ja müüa maja parimat kasumit, sealhulgas seda, miks kaupmees on üks kõige olulisemaid tegureid õigeks saada.

Uus saade on kombinatsioon teostest The Apprentice meets Love it or List it. See näeb kuue inimest, kellele antakse 100 000 naela, et alustada oma maja ümberpööramist. Kolmapäeval, 25. mail alanud kuueosaline sari selgitab välja, kes saab 12 kuu jooksul kodude arendamisest kõige rohkem kasumit teenida.

Scarletti ja Stuarti maja ümberpööramise näpunäited

1. Leidke endale parimad kaupmehed

See on oluline, ütleb Scarlette, ja muudab kogu protsessi palju lihtsamaks. Ta ütleb meile: "Need ei pea alati olema kõige kallimad, kuid need, mis on järjekindlad, usaldusväärsed ja usaldusväärsed, muudavad selle ameti, mis mõnikord võib olla stressirohke, palju lihtsamaks!"

2. Töötage oma ostuhinnaga tagasi

Nii nagu omale kinnisvara ostmisel, peate esmalt hindama potentsiaalset kasumimarginaali, kui plaanite maja ümber pöörata. Scarlette selgitab: "Saage teada sellel teel olevate kinnistute ülemmäära hind, millised oleksid renoveerimiskulud ja siis aitab teadmine, millist kasumit saate teenida, kindlaks teha, kui palju kinnisvara alguses pakute lava.'

Stuart nõustub, öeldes, et piirkonna üldine hindamine võib anda hea ülevaate teie potentsiaalsest tulust. „Uurige piirkonda, mida kavatsete osta. Kas see sobib kõige paremini pendelrändajatele või peredele? Kas korterid või majad pakuvad parimat rahalist tulu? Need on tavaküsimused, millele peaksite teadma vastuseid enne ostu sooritamist. Siit saate arvutada renoveerimiseelarve, mis võimaldab teil teenida kasumit, kui teie arvud on õiged.

3. Alati peab olema ettenägematute kulude fond

Nagu iga kinnisvaraprojekt, võib ettenägematute probleemide jaoks raha kõrvale panemine osutuda maja ümberpööramise äris ülioluliseks. Kui olete eelarvesumma üle otsustanud, arvestage alati vähemalt 10% ettenägematute juhtumitega. Ükski renoveerimine ei lähe täpselt plaanipäraselt!” ütleb Stuart.

4. Võimaluse korral töötage koos kogenud mentori või partneriga

Scarlette selgitab: „See on keeruline äri, nii et parem on õppida teiste vigadest, kui teha ise. Me kõik peame kuskilt alustama ja me kõik teeme vigu – isegi kogenud arendajad teevad seda. Kuid kui saate neid alustades minimeerida, on see hindamatu.

5. Alusta väikselt

Stuart soovitas algajatele: "Alustage väikeselt ja lihtsalt – nii saate vähendada renoveerimiskulusid ja minimeerida riske.

„Proovige midagi ühetoalist korterit, mis ei vaja esmalt ulatuslikke struktuurimuutusi. Naastseina mahalöömine siin või seal on hea, kuid raskust kandvad seinad, mis vajavad konstruktsioonimõõtja arvutusi, võivad olla üsna keerulised ja kulukad, eriti esmakordsel renoveerimisel!

George Clarke'i "Flipping Fast" on Kanal 4 ekraanil kolmapäeval kell 21