Parimad hüpoteegi pakkumised alates 1,49% 2022. aasta mais

Teenime komisjonitasu toodete eest, mis on ostetud mõne selle artikli lingi kaudu.

Hüpoteeklaenu võtmine tähendab uue hüpoteegi võtmist, et maksta oma olemasolevat hüpoteegi. Seda tehes saate igakuiselt makstavat summat vähendada.

Moneyfactsi andmetel on praegu saadaval enam kui 3700 laenulepingut. Endale sobiva laenutoote leidmiseks peate vaatama nii intressimäära kui ka tootetasusid.

Trinity Financiali toote- ja kommunikatsioonidirektor Aaron Strutt ütleb: "Kui teie hüpoteegi intressimäär hakkab lõppema ja otsite uut pakkumist, tasub ostleda, et olla kõige konkurentsivõimelisema hinnaga määra.

„Laenuandjad pakuvad uutele ja olemasolevatele klientidele regulaarselt erinevaid tooteid ning olemasolevad kliendid maksavad sageli rohkem. Ostledes saate teada, mida pakutakse ja kas saate tõesti parima pakkumise.

Enamus inimesi ümberhüpoteek kui nende fikseeritud intressimäär lõpeb. Kui te fikseeritud intressimäära aegumisel hüpoteeklaenu ei vaheta, avastate, et teie maksed suurenevad, kuna teid suunatakse üle teie laenuandja standardsele muutuvale intressimäärale (SVR).

Inglismaa keskpanga baasintress on viimasel ajal paar korda tõusnud ja võib veelgi tõusta. See muudab parima laenulepingu saamise veelgi olulisemaks.

Et saada parim hüpoteeklaenu tehing, peate hindu võrdlema ja seadma kalkulaatori valmis summade tegemiseks.

David Hollingworth, London & Country Mortgagesi abidirektor, ütleb: „Uue hüpoteegilepingu ostlemine on väga mõttekas. Kuna tegemist on suurima väljaminekuga, võib hüpoteeklaenu potentsiaalne kokkuhoid ulatuda tuhandetesse aastas võrreldes laenuandja tavalise muutuva intressimääraga.

"Turul võib tehingute vahel olla palju erinevusi, nii et parima pakkumise otsimine õigel ajal võib aidata igakuiseid makseid veelgi vähendada."

Parimad laenutooted mai 2022

Lloyds Bank – 10-aastane tagatisraha tagasimaksega

Hinda – 2.23%

Tüüp - fikseeritud

Kestus - 10 aastat

Minimaalne sissemakse – 40%

Hüpoteeklaenu tasu – £999

Raha tagasi – £250

Cashback kehtib ainult siis, kui teil on Lloydsi arvelduskonto. Kui soovite laenu ennetähtaegselt tagasi maksta, kehtivad trahvid kuni 31.08.2032.

HSBC – fikseeritud viieaastane

Hinda – 2.36%

Tüüp - fikseeritud

Kestus - viis aastat

Minimaalne sissemakse – 25%

Hüpoteeklaenu tasu – £1,499

Enammaksed lubatud. Ennetähtaegse tagastamise tasud kehtivad kuni 31.07.2027.

Barclays – kolmeaastane fikseeritud

Hinda – 2.25%

Tüüp - fikseeritud

Kestus - kolm aastat

Minimaalne sissemakse – 40%

Hüpoteeklaenu tasu – £999

Enammaksed lubatud. Saadaval esma- ja teistkordsetele ostjatele ning laenuandjatele.

First Direct – kaheaastane fikseeritud

Hinda – 2.29%

Tüüp - fikseeritud

Kestus - kaks aastat

Minimaalne sissemakse – 25%

Hüpoteeklaenu tasu – £490

Tasuta hüpoteegi hindamine ja õigusaktid.

First Direct – kaheaastane parandus tasuta

Hinda – 2.59%

Tüüp - fikseeritud

Kestus - kaks aastat

Minimaalne sissemakse – 20%

Hüpoteeklaenu tasu – £0

Enammaksed ja laenud lubatud. Ei mingeid korraldus-, hindamis- ega õigustasusid.

West Brom Building Society – muutuv intressimäär madala omakapitaliga

Hinda – 2.04%

Tüüp – diskonteeritud muutuja (SVR miinus 2,05%)

Kestus - kaks aastat

Minimaalne sissemakse – 10%

Hüpoteeklaenu tasu – £999

Kehtib allahindluskrae 1,74%, nii et te ei maksa sellest vähem, olenemata intressimääradest.

Cumberland Building Society – diskonteeritud muutuja

Hinda – 1.49%

Tüüp – diskonteeritud muutuja (SVR miinus 3,25%)

Kestus - kaks aastat

Minimaalne sissemakse – 25%

Hüpoteeklaenu tasu – £1,999

Raha tagasi – £100

Cashback kehtib ainult siis, kui teil on Cumberlandi arvelduskonto või kui vahetate oma peamise arvelduskonto Cumberlandi vastu.

Progressive Building Society – soodushinnaga muutuv intressimäär tasuta

Hinda – 1.54%

Tüüp – diskonteeritud muutuja (SVR miinus 3,46%)

Kestus - kaks aastat

Minimaalne sissemakse – 5%

Hüpoteeklaenu tasu – £0

Kehtib allahindluskrae 0,5%, nii et te ei maksa sellest vähem, olenemata intressimääradest.

Kuidas leida õiget laenulepingut

Hinnavõrdlusveebisaidil saate Internetist otsida parimaid laenuintresse.

Kui esitate põhiandmed, nagu teie aastapalk, kui palju teie kodu on väärt ja kui palju soovite laenu võtta, leiate parimad laenupakkumised.

Teise võimalusena võite küsida traditsioonilist hüpoteeklaenu maakler et otsida teie nimel parimaid pakkumisi. Pärast faktide kogumise telefonikõnet või koosolekut valivad nad välja teie olukorrale vastavad parimad pakkumised, mitte ainult madalaimad hinnad.

„Madalaima intressimääraga on lihtne olla, kuid arvesse võib tulla muid kulusid. Näiteks võivad mõned tehingud olla madala intressimääraga, kuid nendega kaasneb suur korraldustasu, samas kui teised võivad pakkuda veidi madalamat tasu kõrgem pealkirja hind, kuid see ei võta tasu ja lisage muid stiimuleid, nagu tasuta hindamine ja raha tagasi," ütleb David.

Tehke summad

Parima laenulepingu väljatöötamiseks vajate kalkulaatorit. Liidage kokku igakuised maksed selle aja jooksul, mille jooksul olete seotud (tavaliselt fikseeritud intressimääraga), seejärel lisage tootetasu, millest on lahutatud raha tagasi.

Näiteks kui soovite laenata 200 000 naela kaheaastase fikseeritud intressimääraga 2,29% 20 aasta jooksul. 490 naelast tasu, maksab see teile kahe aasta jooksul kokku 25 437 naela (24 kuumakset summas 1039,46 naela, pluss £490).

Peaksite tegema sama arvutuse ka teiste kaalutavate tehingute puhul ja seejärel võrdlema kogusummasid.

Uuenduslaenu tehingute vaatamisel peate mõistma oma laenu väärtust (LTV). See on see, kui suure osa oma kinnisvara väärtusest peate hüpoteeklaenuna laenama. Kui paned tagasi hüpoteegi, on nõutav „tagatisraha” tegelikult teie kinnisvara omakapital.

Näiteks kui teie maja väärtus on 200 000 naela ja teil on vaja laenata 150 000 naela, tähendab see, et teil on 50 000 £ (25%) deposiit/omakapital ja te saate taotleda laenulepinguid maksimaalse LTV-ga 75%.

„Kui plaanite sõlmida pikaajalise lahenduse, on veelgi olulisem tagada, et saate parimad pakkumised. Fikseeritud intressimääraga hüpoteegi eest, mis jääb viieks või kümneks aastaks, pole mõtet maksta rohkem kui vaja,“ selgitab Aaron. „Paljud laenuvõtjad kipuvad jääma nende olemasolev laenuandja selle asemel, et vahetada teise panka või kinnisvaraühiskonna vastu, sest see on lihtsam, kuid intressimäärade tõusmise ajal pole see alati hea idee. Paljud inimesed, kellega me räägime, vahetavad laenuandjat, kui neile pakutavad intressimäärad ei ole konkurentsivõimelised või nad üritavad laenata rohkem raha, et rahastada kodu parandamist või võlgade konsolideerimist.

Kõik intressimäärad on 05.06.2022 seisuga õiged, kuid võivad seoses Inglismaa keskpanga 5.5.2022 teatega muutuda.