Kas kinnisvarahinnad langevad 2023. aastal? Kinnisvaramaakler Knight Franki ennustus

Teenime komisjonitasu toodete eest, mis on ostetud mõne selle artikli lingi kaudu.

Kinnisvaramaaklerid Knight Frank on oma viie aasta eluasemehinna prognoosis avaldanud, et võime oodata eluasemehindu jätkab kasvu aastatel 2022 ja 2023, kuid palju aeglasemalt kui rekordilised numbrid käesoleva aasta alguses aastal.

Majade hinnad on alates eluasemeturu taasavamisest 2020. aastal pidevalt tõusnud. Selle kuu alguses teatas Halifax, et eluasemehinnad tõusid kõige kiiremini alates 2007. aastast. aasta hindade kasvutempo, jõudes märtsis 11 protsendini, mis on kõrgeim tase sellest ajast saadik 2007. aasta keskpaik.

Kuid nende täna hommikul avaldatud majahinna prognoosis Rüütel Frank Selgus, et prognoosib eluasemehindade kasvu aeglustumist tänavu 5 protsendini ja 2023. aastal 1 protsendini, kuna elukalliduse mõju on tunda.

Knight Franki majahinna prognoos

„Ühendkuningriigi kinnisvaraturg on pandeemia ajal raskust trotsinud. Kitsas pakkumine, madalad intressimäärad, majapidamiste kogunenud varandus ning soov rohkem ruumi ja rohelust on kaasa toonud toonud viimase aasta jooksul kahekohalise majahindade kasvu," selgitab Knighti Ühendkuningriigi elamuuuringute juht Tom Bill. Frank. "Usume, et 2022. aastal hakkab see rahunema ja kasv taastub ühekohalisteks numbriteks."

"Prognoosime, et Ühendkuningriigi hinnad kasvavad sel aastal 5 protsenti, kusjuures mitmed tegurid pidurdavad viimastel kuudel toimunud ohjeldamatut kasvu vaatamata majandusaasta lõpust. tempelmaks puhkus möödunud septembris.

"Esiteks jätkavad eluasemelaenude intressimäärade tõusu koos intressimääradega," selgitab ta. "Ukraina konflikt võib selle normaliseerumise tempot aeglustada, kuid Inglismaa keskpank jääb alla survet reageerida inflatsioonisurvele lühiajaliselt ja Ühendkuningriigi majanduse taastumisele pikemas perspektiivis tähtaeg.'

Suurim tegur, mis eeldatavasti mõjutab, on aga majade pakkumise kasv. "Pakkumise nappus on olnud eluasemehindade tugeva kasvu suurim põhjus ja selle kevade varajased märgid viitavad varude taseme tõusule," lisab ta.

Paremliikumine paljastab, et 2022. aasta teisel poolel on oodata sarnast eluasemehindade kasvu aeglustumist. ‘Tundub, et on vastutuult, mis tõenäoliselt kõrvaldab praeguse turuvahu aasta teisel poolel, ”selgitab Tim Bannister, Rightmove'i kinnisvaraandmete direktor. "Oleme just näinud intressimäärade taas tõusu ja aastaks prognoositakse täiendavat järkjärgulist tõusu, mis tõstab mõnel juhul hüpoteeklaenu intressimäärasid." Inflatsioon ja elukalliduse tõus mõjutavad tõenäoliselt ka ostjate taskukohasust ja turutunnet.

Kas kinnisvarahinnad langevad 2023. aastal?

Mida see aga 2023. aasta eluasemehindade jaoks tähendab? Knight Frank ennustab, et eluasemehinnad tõusevad jätkuvalt, kuid palju aeglasemalt, mis näitab seda kuigi võidujooks ruumi pärast võis rahuneda, on see pärast järjestikuseid sulgemisi siiski edasiviivaks jõuks ostjaid.

„Paljude inimeste jaoks ei ole Covidi-järgne töö- ja eraelu tasakaal veel kaugeltki kivisse raiutud ning nõudlust toidab endiselt soov elukorraldust parandada pärast järjestikuseid sulgemised, mille on paljudel juhtudel võimaldanud majapidamiste vara kuhjumine ja asjaolu, et paljudel majandussektoritel on pandeemia ajal hästi läinud,“ ütleb Tom. Bill. "Usume siiski, et elukalliduse langus muutub 2023. aastal tugevamaks ja eeldame, et eluasemehinnad tõusevad 1%, enne kui hakkavad aeglaselt taas tõusma."

Eluasemete hinnad ei näita järgmise viie aasta jooksul mingeid languse märke, kuigi hinnakasv peaks aeglustuma. Üldiselt ennustab Knight Frank, et järgmise viie aasta jooksul tõusevad majahinnad kumulatiivselt 13,6 protsenti.