Gazumping: mis see on, kas see on seaduslik ja kuidas seda teiega vältida

Teenime komisjonitasu toodete eest, mis on ostetud mõne selle artikli lingi kaudu.

Kuna eluasemehinnad tõusevad ja nõudlus kaalub üles pakkumise, võib gazumpingu oht muutuda veelgi reaalsemaks. Maja ostmine kirjeldatakse harva kui terve tee lihtsat purjetamist. Tööks on õige kinnisvara leidmine, hinna üle läbirääkimised, küsitluse ajal närvide hoidmine, hüpoteegi taotlus – nimekiri jätkub.

Kuid gazumping on ootamatu kõverik, mis võib jätta ostjad eksinud, hoolimata asjaolust, et see on üsna tavaline.

Mis on gazumping?

Arvate siis, et olete kodu ostmas, siis, bam! Kusagilt hüppab sisse uus ostja suurema pakkumisega – ja müüja võtab selle vastu, viies teid tagasi algusesse. Gazumping on selle viletsuse dünaamiline termin.

See pole mitte ainult masendav, vaid võib olla ka kulukas. Tihtipeale on pilkupüüdvad ostjad juba tasunud küsitluse või juriidilise tasu eest kinnisvara eest, mida nad enam osta ei saa.

Christopher Bramwell, kinnisvarabüroo Savills Lääne-Londoni elamumajanduse juht, ütleb: "Müümine on tavalisem müüja turul – teisisõnu, kui kinnisvarahinnad tõusevad."

Nathan Emerson, kinnisvaramaaklerite kutseorganisatsiooni Propertymarki tegevjuht, nõustub. Ta ütleb: "Gazumping ei kao kunagi, vaid muutub levinumaks kuumadel turgudel, kus konkurents on karm.

"Juriidiliselt tuleb esitada kõik pakkumised, mida agent saab, ja vaatamine sõltub sellest, mida müüja agendile juhendab."

Kas gazumping on seaduslik?

Jah, kahjuks. See on kulmu kortsutav tava, kuid see pole seadusega vastuolus. Mõnikord on müüjatel mõistlik see toiming ette võtta. Näiteks kui ostjad tunduvad kihisevad ja tõenäoliselt loobuvad sellest.

Kui kinnisvara pakkumine võetakse vastu, ei ole müük veel õiguslikult siduv. See kehtib kodude kohta Inglismaal, Walesis ja Põhja-Iirimaal. Šotimaal on majaostureeglid veidi erinevad. Gazumping võib Šotimaal tehniliselt siiski toimuda, kuid see on palju vähem tõenäoline.

Bramwell Savillsist ütleb: "Kahjuks ilmub kinnisvaramüügi puhul kirjalik leping tavaliselt alles ehitamisel. uuringud ja asjakohased juriidilised kontrollid on läbi viidud, mis võib pärast suulist nõusolekut võtta aega kuni kolm kuud.

"Kuni sellesse etappi pole jõutud, võivad ostjad jääda silmitsi ja kaotada kogu oma raha kulutatud tasudele nii kaugel.'

Mida ma peaksin tegema, kui mind on vaadatud?

Teie järgmine samm põhineb eelarvel ja sisetundel. Kas teil on rohkem raha või võimalus rohkem laenata, et oma pakkumist suurendada? Ja kas olete valmis rohkem maksma?

Kui olete valmis soovitud kodu eest võitlema ja teil on rahalisi vahendeid, et teid toetada, siis võite oma rivaali pakkumisele vastata või seda üle pakkuda.

Kasutage meie hüpoteegi kalkulaator et näha, kui palju saate laenu võtta.

Siiski võite otsustada, et te ei usalda müüjaid ja pigem lahkute, enne kui asi koledamaks muutub. Mõlemal juhul kaotate juba kulutatud raha ja lubatud maja või maksate tehingu päästmiseks rohkem.

Kui just sina pole jõllitamise põhjus. Kui müüja kannatus hakkab teie viivituste tõttu lõppema, nõustuge asju kiirendama. Apelleerige nende mõistusele ja kinnitage neile, et lõpetate tehingu nii kiiresti kui võimalik.

Kuidas vältida pilkamist?

Abiks võivad olla varased suulised kokkulepped selle kohta, kuidas soovite ostu edeneda. Emerson lisab: "Selleks, et jäetud pilk peale, võivad ostjad nõuda, et müüjad lõpetaksid kinnisvara turustamise pärast müügis kokkuleppimist."

"See võib takistada kinnisvaraportaalides lisaostjaid ja vähendada täiendavate pakkumiste esitamise ohtu."

Väärtus on ka pühendumuse ülesnäitamisel – olles organiseeritud ja liikudes iga etapi viivitamatult läbi.

Kas a hüpoteek põhimõtteliselt maja jahtimiseks valmis, näidates, et olete välja arvutanud, mida saate endale lubada, ja tõenäoliselt aktsepteeritakse teid hüpoteegi võtmisel.

Kõrgema pakkumisega rohkem raha võib tunduda hea, kuid müüjad võtavad riski, kui nad hülgavad olemasolevad ostjad ja alustavad uuesti uutega.

Bramwell ütleb: "Müüjatega häid suhteid luues saate vähendada jõllitamise ohtu. Ja loomulikult tööd selle nimel, et võimalikult kiiresti lepingute vahetamiseni jõuda.’

Kui lepingud on vahetatud, siis kui kumbki osapool tehingust loobub, on karmid rahalised karistused. Hoidke ühendust mõlema poole kinnisvaramaaklerite ja advokaatidega, hoides kõiki regulaarselt edusammudega kursis.

Bramwell lisab: "Võib-olla tasub ka kontrollida, kas teie müüja agendil on gazumping-poliitika. See tähendab, et nad nõuavad, et müüja lükkaks tagasi kõik pakkumised, mis on tehtud pärast esmast aktsepteerimist.

Teine võimalus on kodukindlustus. See hüvitab teie rahalised kahjud, kui kodu ostmine ebaõnnestub – kattes kulud, nagu uuringu-, õigusabi- ja hüpoteegikulud.

Poliitika sõltub sellest, kui palju ja millistel tingimustel saab välja maksta.

Hinnad jäävad vahemikku 60–130 naela ja neid saab osta Majaomanike liit, kinnisvaranõustamisettevõte ja spetsialiseerunud kindlustusandjad nagu Kindlasti.

Koduostja kindlustus ei kaitse teid pettumuse eest, kui jätate oma unistuste kodu ilma, kuid võib piirata rahalist valu.