Mis on lubatud arendus? Charlie Luxton jagab oma nõuandeid

Teenime komisjonitasu toodete eest, mis on ostetud mõne selle artikli lingi kaudu.

Lubatud arendusõiguse (ehk PD) põhimõte on piisavalt lihtne: need võimaldavad teha kodus teatud muudatusi ilma ehitusluba vajamata.

Kahjuks koostasid need riigiteenistujad, kes ei olnud tuntud oma lähenemise selguse poolest ja püüdsid seda teha hõlmama nii palju võimalikke muudatusi ja muudatuste kombinatsioone Ühendkuningriigi 27,8 miljonis kodus võiks. Samuti on igal koduriigil oma lubatud arendusõiguse vorm!

Milliseid muudatusi lubab lubatud arendus?

Peamised muudatused, mida arendus lubab, on:

• Laiendused või maja ümberehitusi
• Teatud verandad, uksed ja aknad
• Kuurid, lemmikloomade hoidmiskohad, kütusehoidlad
• Välisvärvimine
• Väravad, piirdeseinad ja piirded alla 2m kõrgused
• Teatud mikrotootmisseadmete paigaldamine

Seal on pikk nimekiri ebatavalisematest toetustest, näiteks aida muutmine koduks ja hooneks mõned ajutised ehitised – aga seal on ka pikk-pikk nimekiri keerukatest ja üksikasjalikest piiranguid.

Ma ei hakka proovima selle nigelasi lahti pakkida lubatud arendusõigused Siit leiate Internetist mõned väga head, üsna pikad juhendid koos paljude diagrammidega, mis aitavad põhimõtteid selgitada. Kui kavatsete kasutada oma lubatud arendusõigusi, peate need juhendid väga hoolikalt läbi lugema. Mitte keegi ei tohiks alustada mis tahes suurusega ehitusprojekti, mis põhineb eeldustel lubatu kohta. See on liiga keeruline, liiga paljude nüansside ja hoiatustega.

Kuidas peaks edasi toimima lubatud arenduse all olevate muudatustega?

Kui olete oma kodutöö põhjalikult teinud, arvate, et soovite oma muudatuste tegemiseks tugineda lubatud arendusõigustele. koju, siis peaksite enne ehitaja palkamist või haamriga löömist kontrollima oma kohalikult omavalitsuselt, kas nad nõustuvad teie hindamine.

Mõelge sellele järgmiselt: olete näinud külmkapis midagi tõeliselt maitsvat. Olete üsna kindel, et seda on hea süüa, kuid enne seda pidage lihtsalt oma partneriga nõu. See hoiab ära vaidlused, mis viimase hummuse söömise puhul on tore, kuid mitte suurem asi; 100 000 naela suuruse pikendamise puhul on kõige parem vältida.

Aga kui tulete oma maja müüma?

Teine väga hea põhjus on küsida kinnitust lubatud arenduse raames kavandatavatele muudatustele. Kui sa tuled müü oma kodu, küsivad teie ostja advokaadid tõenäoliselt tõendeid selle kohta, et kõik teie tehtud muudatused on seaduslikud. Kui teil pole selle kohta kindlat tõendit, peate selle hankimiseks või müügist ilmajäämiseks viimasel hetkel tasu võtma.

Seda küsimust esitatakse, kui taotlete oma kohalikult planeerimisosakonnalt seadusliku arengu sertifikaati. Esitage lihtne jooniste komplekt koos vormiga, milles selgitatakse, kuidas kavandatav muudatus vastab lubatud arenduse reeglitele, ja tasu (umbes pool nõuetekohase ehitusloa taotluse omast). See võtab sama kaua aega kui planeerimisrakendus. Kuid hea uudis on see, et see ei ole suvaline. Planeerimisametnik vaatab lihtsalt seda, kuidas olete reegleid tõlgendanud, mitte ei küsi naabritelt ega kommenteeri kujundust.

Kui see kõik tundub liiga jabur või teie pakutav on väike ja lihtne, võiksite otsida ehitusmõõtja või planeerimiskonsultandi nõuandeid ja jätkake nõukogusse saamata kaasatud. Peate midagi kirjalikult hankima, nii et kui nõukogu või tulevased ostjad teid küsitlevad, saate selle esitada.

Kuigi ma mõistan, et tundub vale paluda teha midagi, mis teil on lubatud, on riskid liiga suured, et mitte üle kontrollida. Kui teete vea ja ehitate midagi, millest planeerimisosakond teada saab ja mis otsustab, et see ei järgi lubatud arendusõigusi, võivad nad võtta jõustamismeetmeid.

See tähendab tagasiulatuva planeerimisrakenduse tegemist – alati närvesööv – ja ülim karistus võib olla verd, higi ja pisaraid valanud töö mahavõtmine või tühistamine.