Nimekirjas loetletud hoonete kindlustus: kõik, mida pead teadma

Teenime komisjonitasu toodete eest, mis on ostetud mõne selle artikli lingi kaudu.

Muinsuskaitse alla kuuluva hoone ostmine võib tähendada, et elate huvitavas ajaloos. Kuid sellise hoone omamine võib muuta muinsuskaitse alla kuuluvate hoonete kindlustuse leidmise väljakutseks. Hoone võib "loetelusse" kanda, kui sellel on erilised arhitektuurilised tunnused või kui sellel on ajalooline huvi ja tähtsus.

Inglismaal on umbes 500 000 muinsuskaitse alla kuuluvat hoonet ja idee on, et need hooned on tulevaste põlvede jaoks kaitstud. Hoonete nimekirja kandmise eest vastutava asutuse Historic England andmetel on tõenäoliselt kõik enne 1700. aastat ehitatud hooned, aga ka enamik hooneid, mis on ehitatud aastatel 1700–1850.

Samuti on mõned kaasaegsed kodud ja kinnisvarad, mis on loetletud nende erilise huvi tõttu. Enamik inimesi on ostuprotsessi käigus teadlikud, et nad ostavad muinsuskaitse alla kuuluva hoone. Kui te pole kindel, saate seda veelkord kontrollida ajaloolise Inglismaa, CADW Walesis, Šotimaa ajaloolise keskkonna või Põhja-Iirimaa kogukondade osakonna kaudu.

Erinevalt tavalisest kodukindlustus, mida peate muinsuskaitse all olevate hoonete kindlustuse kohta teadma.

Kuidas liigitatakse kaitse all olevaid hooneid?

Kõik muinsuskaitse all olevad hooned on klassifitseeritud nende tähtsuse järgi: Inglismaal ja Walesis on klassid I, II* ja II. Põhja-Iirimaal on kategooriad A, B+ ja B, mis on sarnased I, II* ja II klassiga.

Vaid umbes 2,5% muinsuskaitse all olevatest hoonetest on I järgu hooned – need on kõige erakordset huvi pakkuvad hooned. Umbes 5,5% muinsuskaitse all olevatest hoonetest on II järgu*, mis tähendab, et neid peetakse eriti tähtsateks. Enamik loetletud eramaju on II klassi, mis tähendab, et need pakuvad erilist arhitektuurilist või ajaloolist huvi.

Šotimaal on hinnanguliselt 47 000 kaitse all olevat hoonet, mis on jagatud A-, B- ja C-kategooriatesse. A-kategooria hooned on riikliku või rahvusvahelise arhitektuurilise tähtsusega, samas kui B-kategooria hooned on kas piirkondliku tähtsusega või on teatud perioodi või stiili peamised näited. C-kategooria hooned on kohaliku tähtsusega või mis tahes ajastu või stiili väiksemad näited.

Miks vajate muinsuskaitse all olevatele hoonetele erikindlustust?

Kui teil on muinsuskaitse all olev hoone, on teil kohustus hoida seda võimalikult lähedal oma esialgsele olekule.

Chris Salmon, transpordispetsialistide tegevusdirektor Töölt lahkumise õigusteenused, ütleb: "Omanikud ei ole juriidiliselt kohustatud oma nimekirja kantud kinnisvara remontima. Kohalikel volikogudel on aga lubatud sundida omanikke korrastama loetletud kinnisvara vastavalt nende kohustuslikule nimekirjale. Selle jõustamine on kohaliku volikogu ülesanne ja selline jõustamine on volikogu otsustada.

See võib tähendada, et peate renoveerimiseks või remondiks hankima haruldasi või kalleid ehitusmaterjale ja spetsialistid. See muudab muinsuskaitse all olevate hoonete kindlustuse kallimaks kui tavaliste kodude puhul.

Phil Cooper, isiklike liinide pakkumiste juht aadressil NFU vastastikune koostöö lisab: "Erinevalt tavapärastest kinnistutest, kus ümberehitamine on suhteliselt lihtne, on muinsuskaitse all olev hoone keerulisem väljakutse, kuna liigute remondilt restaureerimisele. See hõlmab sageli kalleid materjale ja professionaalide, näiteks arhitektide, maamõõtjate ja käsitööliste kasutamist.

Millist hoonete kindlustust vajate?

Kui ostate muinsuskaitse alla kuuluva hoone, saate osta:

• Hoonete kindlustus
• Sisukindlustus
• Ühine poliitika, mis hõlmab nii hooneid kui ka sisu

Hoonekindlustus katab teie kodu struktuur, nagu seinad, katus, aknad, torud ja inventar. Seda tüüpi kindlustus on mõeldud selleks, et kaitsta teid ootamatute, ettenägematute juhtumite eest. See ei hõlma kinnisvara tavapärast hooldust ega kulumisest tulenevaid probleeme.

Sisu kindlustus katab teie isiklikud asjad, nagu mööbel, riided, elektroonikaesemed jne.

Aaron Cambden, asutaja Fairview Estates, ütleb: "Kuigi on mitmeid tegureid, mis muudavad muinsuskaitse all oleva hoone kindlustamise kallimaks, on mõned neist olulisemad kui teised. Muinsuskaitse alla kuuluvate hoonete ümber on nii palju bürokraatiat, mida te nendega teete, mis tähendab, et võite sattuda mõne tüütuseni.

„Kõigile remonditöödele, mida kinnisvara võib vaja minna, võib kehtida mõned reeglid. Sageli peab remont olema kooskõlas kinnisvara stiiliga. Hea näide on telliskivi/kivitööd, kui teil on väga spetsiifilised kivitööd, mis tuleb spetsiaalselt kohandada hoone, võib juhtuda, et teie kindlustusandja tõstab teie kindlustusmakse hinda veidi, et kaitsta oma kindlustusmakset huvid.'

Paljudel muinsuskaitse all olevatel hoonetel on rookatus ja see mõjutab teie kindlustusmakset. Seda tüüpi katus võib olla tuleoht, eriti kui kinnistul on kamin. Rookatuse remont on kulukas ka ilmastikukahjustuste korral ja tavaliselt tuleb need vahetada iga 10–15 aasta tagant. Selleks vajate spetsialisti katusekindlustus.

Kuidas arvutate kinnisvara "ümberehitamise väärtust"?

Hoonekindlustuse ostmisel küsib kindlustusandja teie kodu „ümberehitamise maksumust“ või „ümberehituse väärtust“. See on summa, mis kuluks teie vara täielikuks taastamiseks maksma, kui see katastroofilise sündmuse tõttu täielikult hävib. Oluline on sisestada õige arv.

Briti kindlustusandjate ühendus (ABI) ütleb, et kui teie kodu on valmistatud mittestandardsetest materjalidest või sellel on spetsiaalsed arhitektuurilised omadused, võib selle ümberehituse maksumus olla turuväärtusest kõrgem. See on vastupidine tavalistele kodudele, kus ümberehitamise hind on tavaliselt turuväärtusest madalam.

"Lihtsalt kui te alahinnate oma kodu taastamisväärtust, ei pruugi kindlustusandjad remondi või ümberehitamise kulusid täielikult maksta," hoiatab Kevin Brown. Börsil noteeritud kinnisvaraomanike klubi. "Kui alakindlustus on tõsine, võivad nad poliisi lihtsalt tühistada ega maksta midagi, kuna olete neile riski valesti esitanud."

Muinsuskaitsealusele hoonele kindlustust ostes on hea tasuda maamõõtjaga teadmised ajaloolistest majadest või konserveerimisest, et arvutada ümberehitamise maksumus, et tagada näitaja õige.

Kuidas ostate loetletud hoonete kindlustust?

1. Ostke katet

Mõned üldised kindlustusandjad ei paku kaitset I või II astme* loetletud hoonetele. Need moodustavad umbes 8% muinsuskaitse all olevatest hoonetest ja kui teie kodu kuulub mõnda nendest kategooriatest, peate võib-olla leidma spetsialisti kindlustusandja.

Kindlustus on lihtsam leida, kui teie kodu on II järgu muinsuskaitse all olev hoone. Peaksite ostlema ja võrdlema erinevate kindlustusandjate pakkumisi.

2. Saage aru üleliigsest

Iga kodukindlustuspoliisiga kaasneb ülejääk. See on summa, mille olete nõus maksma mis tahes esitatud nõude eest. „Kohustusliku ülejäägi“ määrab teie kindlustusselts ja see on minimaalne nõutav summa.

Vabatahtlik ülejääk on vabatahtlik ja lisandub kohustuslikule tasemele. Tavaliselt, mida suurem on vabatahtlik ülejääk, seda väiksem on teie kindlustusmakse. Kui otsustate lisada vabatahtliku ülejäägi, veenduge, et saaksite endale lubada kogu ülejäägi maksta, kui peaks juhtuma halvim.

3. Kaaluge spetsialisti kindlustusandjat

Kinnisvaraomanike klubi soovitab muinsuskaitse all olevate hoonete omanikel otsida spetsiaalset kindlustuspoliisi. Sellel on mitu põhjust.

"Esiteks, tagamaks, et kindlustusandja tunnustab vara, on loetletud ja nõuab nõude korral erilist tähelepanu," ütleb Brown. „Teiseks, nõude korral, et kindlustusandjate määratud kahjukäsitlejad suudavad muu kahju minimeerimiseks kiiresti ühendust võtta looduskaitseametnikuga. ‘

"Näiteks moodsa maja katuses võib väike auk tekitada allapoole veekahjustusi, mis võib nõuda vaid väikest krohvijapoolset parandamist. Kuid kui hoone on loetletud konkreetselt sisemise kiudkrohvi kvaliteedi tõttu, peate minimeerima hilisemaid kahjustusi, et vältida olulisi kulusid krohvitööde kordamisel.