Vajumise kindlustus: kuidas oma kodu katta

Teenime komisjonitasu toodete eest, mis on ostetud mõne selle artikli lingi kaudu.

Vajumine on sõna, mis tekitab majaomanikes hirmu. See juhtub siis, kui hoone all olev maapind erodeerub ja liigub allapoole, kahjustades kodu vundamenti.

Liikumine võib teie varale tekitada pragusid ja konstruktsioonikahjustusi, mis võivad muuta selle ebastabiilseks. Rekonstrueerimine ja remont maksab palju kordategemiseks. Seetõttu on oluline kontrollida, kas teie kodukindlustus vajumise korral katab teid piisavalt varale tekkiva sellise kahju eest.

Kindlustus vajumiseks selgitatud

Vaadake seda kasulikku küsimuste ja vastuste juhendit, mis süveneb teemasse kodukindlustus vajumise eest ja miks kinnisvaraomanikud seda vajavad.

Mis on vajumine?

Esimesed ja kõige ilmsemad vajumise märgid on teie kodu seintele tekkivad praod. Mõned praod on kahjutud. Need ilmuvad sageli nii, et vastvalminud maja või juurdeehitus langeb oma raskuse all.

Tavaline on ka termiline pragunemine. See juhtub siis, kui kodu kuumuse käes paisub ja temperatuuri langedes tõmbub kokku. Selline liikumine on väike ja kergesti parandatav. Seda ei kata

majade kindlustus.

Kui aga märkate uusi pragusid, mis näivad muutuvat suuremaks või mis jooksevad diagonaalselt, võib see olla vajumise algus.

Halvima stsenaariumi korral võib teie kodu vajada toetamist. See on ehitusprotsess, mis võib Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) andmetel maksta 5000–50 000 naela.

Mis põhjustab vajumist?

Vajumine võib juhtuda kõikjal. Kuid see on tavalisem piirkondades, kus kodud on ehitatud savipinnasele, mis võib suvel või põua ajal kuivada ja kokku tõmbuda, põhjustades allapoole liikumist ja vajumist. Savimullad on eriti levinud Londonis ja kaguosas.

Süüdi võivad olla ka kinnistulähedased janused puud ja põõsad, kui nad suure osa mullast veest endasse imavad. Vastupidiselt võib vajumine olla halva või vigase drenaaži või üleujutuse tagajärg, mis uhub pinnase minema; mittesiduv liivane või kruusane pinnas on sellele eriti vastuvõtlik.

Ka kodud, mis on ehitatud sinna, kus varem on kaevandatud, võivad vaibuda, sest nende all on lagedad alad.

Millised on vajumise märgid?

Seintele ootamatult tekkivad praod võivad tekitada muret vajumise pärast. Kuid ärge sattuge paanikasse. Väikesed praod, mille mõõtmed ei ületa 2 mm, ei põhjusta tavaliselt muret.

Rohkem muret tekitavad praod, mis on aja jooksul muutunud laiemaks või pikemaks ning mille laius on üle 3 mm. Otsige neid, mis jooksevad diagonaalselt või ilmuvad välistel tellistest seintele – sik-sakiliselt ja järgides mördi jooni.

Muud vajumise märgid võivad hõlmata pragusid betoonpõrandates ja aiateedes, samuti uksi ja aknaid, mis kleepuvad ja muutuvad raskesti avatavaks ja tihedaks sulgemiseks.

Mida peaksin tegema, kui avastan vajumise märke?

Teavitage kohe oma kindlustusandjat, et saada juurdepääs oma praegusele teabele kodukindlustus katab. Siin võib sõltumatu abi – kindlustusmaakleri – olemasolu olla tõesti kasulik.

"Hea maakler aitab teid algusest peale teie vajumisnõude lahendamisel," selgitab ettevõtte kliendidirektor Steve Moores. Aston Lark kindlustusmaaklerid. „Kui praod tunduvad kahtlased, saadab teie kindlustusandja välja kahjukäsitleja, kes vaatab. Kui neil on muresid, määratakse teie kodu külastama ehitusinsener või geodeet. Seejärel alustavad nad pragude jälgimist, et teha kindlaks, kas liikumine toimub või on peatunud.

"Insener võib kasutada pragude horisontaalse ja vertikaalse liikumise jälgimiseks "Tell-Tale" pragude seiremõõtureid.

Kui kaua vajumise parandamine aega võtab?

"Majaomanikud arvavad sageli, et vajumine laheneb mõne nädalaga, kuid selleks võib kuluda kuid ja mõnikord aastaid," ütleb Moore.

„Isegi probleemi olemasolu kindlakstegemine võib võtta kaua aega. Tavaliselt mõõdetakse pragusid iga kolme kuu tagant aasta või pikema aja jooksul – ja läbi aastaajad – sest praod võivad suve kuival ajal laieneda ja pärast niiskemat talve sulguda kuud.'

"Kui vajumine leiab kinnitust, siis uuritakse põhjust ja selleks muudetakse maja stabiilseks probleemi kõrvaldamiseks, liikumise peatamiseks ja remonditöödeks, mis võivad hõlmata pragude täitmist ja ümber kaunistades. Kõik see peaks olema kaetud teie kindlustusega, kuid poliisid on erinevad, nii et lugege oma brošüürid hoolikalt läbi, et näha, mida teie oma sisaldab.

Kas kõik kodukindlustuslepingud pakuvad standardvarustuses kindlustust vajumise vastu?

"Enamik kodukindlustuspoliise sisaldab standardina vajumiskaitset kinnisvarale, mis pole varem sellist liikumist kannatanud," selgitab Steve.

„Oluline on kontrollida, mida teie poliitika täpselt sisaldab. Siiski katab kindlustusandja tavaliselt vajumise jälgimise ja uurimise kulud.'

See hõlmab põhjuse kõrvaldamist ja hoone stabiliseerimist ning teie kodule tekitatud kahjude parandamist – näiteks pragude täitmist ja ümberviimistlust.

„Enamik poliise katab ka teie majutuskulud, kui peate oma kodust välja kolima, kui see vajab põhjalikku remonti. Paremad poliitikad annavad teile pikema alternatiivse majutusperioodi.

Kas ma saan kindlustust saada, kui mu maja on varem vajumas?

Varem vajumisest mõjutatud kinnisvara kindlustamine võib olla keeruline; kui seda on toetatud, võib see osutuda veelgi problemaatilisemaks. Mõned kindlustusseltsid ei tee isegi kindlustuspakkumist, sest nad peavad liiga suureks riskiks, et kinnisvara vajab tulevikus täiendavaid ehitustöid.

Teised kaaluvad kinnisvara kindlustamist alles pärast teatud aja möödumist. Näiteks kui kodu kahju oli üle 10 aasta tagasi ja pärast seda pole liikumist toimunud.

Kui olete esitanud vajumisnõude, peaks teie praegune kindlustusandja pakkuma jätkuvat kindlustuskaitset ka pärast nõude esitamist. Kuid nad ei ole kohustatud, seega võivad nad pikendamisel kindlustusest keelduda.

Kui nad jätkavad teie kindlustamist, võivad nad teie kindlustusmakseid tõsta või tulevastest nõuetest vajumiskaitse välja jätta. Võite otsida kindlustuskaitset mujalt, kuid teie kindlustusandjate valik on piiratud.

„Kui teil on a Struktuuri adekvaatsuse tunnistus või ehitusinseneri aruanne. See näitab, et liikumise põhjus on eemaldatud ja struktuur on nüüd terve, " ütleb Moore.

„Dokumentatsioon annab kindlustusandjatele kindlustunde tsiteerimiseks. Kui teil neid sertifikaate pole ja peate läbima ehitusuuringu, otsige ehitusinseneride inseneride instituudi veebisaidilt enda lähedale ehitusinsener istructe.org.’

Kas kodukindlustus kindlustab vajumise ärahoidmise?

"Kindlustusandjad ei anna tavaliselt kindlustust, et vältida probleemi kordumist, kuna see oleks "parandamine".

„Oletame näiteks, et vajumise põhjustas teie aias olev puu, mis kuivatas pinnase ja põhjustas selle kokkutõmbumise ja vajumise. Kuigi kindlustus katab selle puu eemaldamise kulud, ei tasu langetada teist puud, sama lähedalt oma kodule, kuid mis pole veel kahju tekitanud. Kindlustusandja võib nõuda teise puu eemaldamist. Kuid selle maksumus langeb tõenäoliselt teie enda kanda.

Üldiselt ei maksa poliitikad ümbritsevate struktuuride vajumise kahju eest. Näiteks siseõued, piirdeseinad, väravad, aiad ja sõiduteed – välja arvatud juhul, kui kodu saab kahjustada samal ajal ja samal põhjusel.

Tavaliselt on vajumisnõuete jaoks eraldi kohustuslik ülejääk – tavaliselt 1000 naela. Peate nõude selle osa ise täitma.

Kui palju maksab vajumise kindlustus?

Kui teil on vajumise tõttu ebaõnne olnud, peate võib-olla maksma tavapärasest suuremaid kindlustusmakseid. Teid kindlustust andvate kindlustusandjate turg on väiksem, seega on konkurents vähem.

Kui teil on olnud ka vajumine, võidakse kohaldada suuremat kohustuslikku ülejääki. Tavaline 1000 naela ülejääk võib kasvada umbes 2500 naelani. Või mõnel juhul võivad kindlustusandjad kehtestada 5000 naela või isegi rohkem.

Siiski pole see kõik kui palju maksab kodukindlustus. Lugege igal poliisil väikeses kirjas kirja, et olla kindel, et vajumise kindlustus on hea kvaliteediga.

"Odavamad hinnapakkumised on sageli põhjusega odavamad, " ütleb Moore. „Tavaliselt on odav kodukindlustus soodsama hinnaga, sest kindlustuse ulatus ei ole nii hea. Hea poliitika on "Kõik riskid", mis pakub palju laiemat kaitset kui tavalised odavamad poliisid.

„Põhipoliitikad on väiksemate nõuete piirmääradega piiratumad. Piiravad tingimused tähendavad, et nõude tasumiseks peab see vastama poliitika sõnastuse väga konkreetsetele asjaoludele.

Kas ma peaksin vajumise kindlustuse saamiseks kasutama spetsialisti?

Hea mõte on pöörduda maakleri poole, kellel on kogemusi spetsialiseerunud teenusepakkujatega töötamisel vajumise ajalooga kodude kindlustamine ja varem rajatud kinnistud (tuntud kui PUP-id lühike).

Spetsialiseerunud maakler leiab ka parimad pakkumised kõige laiema kattega. Nad teavad ja mõistavad ka poliitika ulatust, et olla kindel, et olete piisavalt kaetud, kui vajumine kordub.

Kindlustusmaakleriga saate ühendust võtta läbi Briti Kindlustusmaaklerite Liit (BIBA) spetsialistide nõuande saamiseks.

Kas vajumist saab vältida?

Enamasti saab vajumist üsna lihtsalt lahendada. Näiteks eemaldades puid või lõigates need tagasi, et need imaksid vähem mulla niiskust. Või parandades torustiku lekkeid.

Aluseid kasutatakse viimase abinõuna. Hinnanguliselt vajab seda tüüpi töid vaid 10% vajunud kinnistutest.

Toetusmeetodid hõlmavad järgmist:

• Pinnase tugevdamine polümeeri või vaigu süstimisega.
• Maapinna osade täitmine betooniga.
• Betoontalade või kruvivaiasüsteemide paigaldamine vundamentide toestamiseks.

Kuigi te ei saa muuta pinnase tüüpi, millel teie kodu on ehitatud, saate vajumise ohtu vähendada järgmiselt.

• Teie kodu lähedale istutatud puude lõikamine või eemaldamine. Ärge eemaldage kinnistust vanemaid puid. See võib tekitada vastupidise tõusuprobleemi – kuhu tõusevad teie kodu alused. Küsige asjatundjalt nõu.
• Torustiku, vihmaveerennide, torude ja kanalisatsiooni hooldamine, et vältida lekkeid.