Millal on parim aeg maja ostmiseks? Õiged eksperdid annavad nõu, millal osta

Teenime komisjonitasu toodete eest, mis on ostetud mõne selle artikli lingi kaudu.

Kui kaalute maja ostmist, tasub meeles pidada, et aastas on erinevad ajad, mis sobivad kinnisvara ostmiseks teistest paremini.

Näiteks on selleks parim aeg turg, mis on täis müüdavaid kinnisvara maja ostmine ostjana, kuna teil on suurem tõenäosus tehingule jõuda. Kui aga pakkumist on vähe, võite lõpuks maksta küsitud hinna üle, et võita teisi ostjaid, kellel on samuti raskusi kinnisvara leidmisega.

Huvitaval kombel kaotas Ühendkuningriigi kinnisvaraturg oma tavapärase trendi, mille kohaselt on suvi sel aastal vaikne kuu. Ummistunud nõudlus kolimiste järele pärast sulgemist, samuti kiire ostjate ostmine enne aasta lõppu. tempelmaksupuhkus turgutas kinnisvaraturgu, mille tulemusel müüdi 2021. aasta juunis üle 200 000 maja. HMRC.

Millal on parim aeg maja ostmiseks?

Lugege edasi, et saada vastused mõnele koduostja korduma kippuvale küsimusele, et välja selgitada, kas 2022. aasta on teie jaoks õige aeg kinnisvararedelile hüppamiseks…

Kinnisvara ostmine on tohutu investeering, alates hoiustest kuni advokaaditasud maja ostmisel. See ei ole otsus, mida kunagi kergelt võtta. Kuna tempelmaksupuhkus on nüüd möödas ja elu on muutumas omamoodi normaalseks, kui me sulgemisest väljume, on huvitav näha, mis juhtub kinnisvaraturuga edaspidi.

Mis aastaajal on parem maja osta?

Traditsiooniliselt on kevad ja varasügis tavaliselt populaarne aeg ostmiseks, suvi ja talv on vaiksemad. „Kevadel on tavaliselt rohkem elamufondi. Müük toimub sageli kiiremini, kuna inimesed kipuvad enne suve valmis saama,“ ütleb Quilteri finantsplaneerimise ekspert Heather Owen.

"Seevastu aasta lõpus saadaolevate kodude arv kipub vähenema, kuna majaomanikud otsustavad talveks paigale jääda," ütleb Heather. "Kuna ettevõtted suletakse tavaliselt jõulude ajal, võib majamüükide töötlemine võtta palju kauem aega."

Mis aastaaeg on parim maja müümiseks?

Huvitav on see, et kuigi kevad ja varasügis on maja ostmiseks parim aeg, on talv ja suvi tavaliselt maja müümiseks parimad ajad – kuna turul on vähem konkurentsi.

"Kui suvel ja talvel on vähem kinnisvara, on teie majal vähem konkurentsi ja see paistab rohkem silma," ütleb Kai Carter Estatesi direktor Natalie Carter.

"Märtsis kasvab sageli müügis olevate kodude arv. Nii et kui soovite maja osta, on teil tõenäoliselt palju rohkem valida, sest kevadel on palju inimesi, kes soovivad koju kolida, "ütleb Heather.

Mis aastaajal on majad kõige odavamad?

Kahjuks ei ole tegelikult aastas kindlat aega, mil saaksite soodsalt teha. See puudutab rohkem müüja olukorda. „Kui kellelgi on rahalistel põhjustel vaja kiiresti müüa – kolimine või lahkuminek –, võib ta olla rohkem valmis pakkumist vastu võtma,“ ütleb Natalie. Sularahaostja ja/või ahela puudumine suurendab teie atraktiivsust ostjana, kuna müük võib toimuda kiiresti, mõnikord isegi 30 päevaga.

Natalie soovitab vaadata ka uusarendusi, kus kodud on küll kõik valmis, kuid mitte kõik veel müüdud. „Kui majad on ehitatud, tahavad arendajad oma investeeringuid järgmise projekti rahastamiseks ära kasutada. Kui mõni maja jääb müümata, võivad nad olla valmis pakkumise vastu võtma, ”ütleb ta.

 Kas 2022. aasta on hea aasta maja ostmiseks?

Kinnisvaratööstuses valitseb üldine üksmeel, et 2022. aasta on aasta, mil ostjad saavad õiglast hinda. „kokkulepitud müük on kasvanud, kuid üle küsitud hinna saavutatud müükide arv on vähenenud, mis tähendab, et võime hakata nägema lõppu nii levinud pakkumissõdadele,” ütleb Nathan Emerson, ettevõtte tegevjuht Omandimärk.

Reguleeritud kinnisvaraostjate GoodMove'i direktor Nima Ghasri nõustub: "Nõudlus on endiselt tugev ja nõudluse rahuldamiseks napib kinnisvara. Nii et hinnad püsivad stabiilsena ja usun, et nad jätkavad seda ka 2022. aastal, ”ütleb Nima. Tähendab, 2022. aasta algus tundub paljutõotav kolimise kontrollnimekiri et targa kodu ümber teha.

Millal on esmakordsetele ostjatele parim aeg osta?

"Viimased OBR-i prognoosid viitavad peatsele baasintressimäära tõstmisele Inglismaa keskpanga poolt, mis toob lõpuks kaasa kõrgemad hüpoteeklaenukulud järgmisel aastal, "ütleb ettevõtte tegevjuht Vadim Toader Proportsionaalsus.

"Samas peetakse kinnisvara tavaliselt tugevaks inflatsioonikaitseks, mis viib kinnisvarahinnad veelgi kõrgemale ja aitab kaasa hüpoteegikulude tõusule. Kahjuks mõjutab see koduostjate taskukohasust kahekordselt, ”ütleb ta.

Kui teil on võimalik seda teha, soovitab Vadim koduostjaks pürgijatel kinnisvararedelil hüpata. pigem varem kui hiljem, et saada kasu praegu madalaimatest ajaloolistest intressimääradest saadaval. "Nende soodsate intressimäärade blokeeringu tühistamiseks vajavad ostjad umbes 20-protsendilist tagatisraha, " ütleb Vadim.

Kui teil pole sularahasääste käepärast, vaadake valitsuse oma ühisomand ja Abi ostmisel: aktsialaen skeemid, pakkudes esmaostjatele rahalist abi, mida nad vajavad kinnisvara ostmiseks.

Millises vanuses on parim aeg uue kodu ostmiseks?

Completethemarket.com andmetel oli esmaostja keskmine vanus 2020. aastal Londonis 34,5 ja ülejäänud Inglismaal 32,2 aastat. Võrdlusveebisait ennustab vanusepiiri tõusu järgmise kümne aasta jooksul, ulatudes 2031. aastal Londonis 37-ni ja ülejäänud Inglismaal 34,7-ni, pannes tõusu põhjuseks eluasemehindade.

"Ei ole ranget reeglit. Ma arvan, et soovite olla piisavalt noor, et teil oleks hüpoteegi tähtaeg ja maksed teile taskukohased, mida vanemaks sa saad seda lühem on teie tähtaeg ja seega ka suuremad maksed," ütleb The Mortgage Huti tegevdirektor Nicola Schutrups.

"Kuid peate olema krediidiajalugu omavas vanuses, seega on väga ebatõenäoline, et saate näiteks 18-aastaselt hüpoteegi."

Varem kehtis vanusepiir 55-aastaselt, kuid laenuandjad mõistavad, et inimesed elavad kauem. "Me näeme laenuandjaid, kes kinnitavad kuni 80-aastastele inimestele hüpoteeklaenu, mille tagasimaksed kuni 100-aastaseks saamiseni," ütleb Nicola. "Laenuandja jaoks peetakse pensioniga inimest usaldusväärsemaks, sest teid ei saa pensionist koondada."

Kas majanduslanguse ajal on parim aeg maja ostmiseks?

Majanduslangust peetakse kodu ostmiseks üldiselt halvaks ajaks, kuna palgad on madalamad ja rohkem inimesi jääb tööta. Majanduslanguse ajal ostmisel on aga plusse. Suurim on see, et eluasemehinnad kipuvad langema ja seetõttu võite oma raha eest rohkem saada.

Lõppkokkuvõttes, kui vaadata mis tahes viieaastast perioodi, on eluasemehinnad tõusnud ja kinnisvara on suurepärane pikaajaline investeering. Seega on majanduslanguse ajal ostmine hea mõte, eeldusel, et saate hea tehingu," ütleb Nicola.

Kuidas on Covid 19 koduostmisharjumusi mõjutanud?

Alates pandeemiast on koduostjate prioriteedid muutunud. Privaatne aed, ruum kodukontori jaoks ja juurdepääs avatud haljasalale muutuvad nüüd palju olulisemaks. "Kodust on saanud palju enamat kui lihtsalt neli seda ümbritsevat seina.

"Kui 2020. aasta on seljataga, on aasta, mil me kõik oleme veetnud suurema osa oma elust oma kodudes, kus me elame, pole kunagi tundnud end tähtsamana," ütleb Peabody müügi- ja turundusdirektor Lisa Crush. "Inimesed hindavad ruumi, kus nad elavad, oma lähiümbrust ja elustiili, mida seal nautida saab, on olulisem kui kunagi varem," ütleb Lisa.