Maja ostmine sularahas – protsessi selgitavad eksperdid

instagram viewer
  • Teenime komisjonitasu toodete eest, mis on ostetud mõne selle artikli lingi kaudu.

  • Kui teil on õnne, et teil on rahaline positsioon sularahaga maja ostmiseks, on sellel palju eeliseid, muu hulgas see, et vabanete igakuise laenumaksete koormast. Sellel majaostuliinil on aga ka puudusi.

    Sularaha ostja tähendus, kui maja ostmine mõistetakse sageli valesti. Kui saate endale lubada osta ilma hüpoteegita maja alles siis, kui teie maja müük on tehtud, siis te ei ole sularahaostja.

    Ametlikult sularahaostjana tunnustamiseks peab teil olema maja pakkumise tegemise ajal raha hõlpsasti kättesaadav.

    Maja ostmine sularahaga

    Maja välisilme valge piirdeaiaga

    Pildi krediit: tulevik

    Siin vastame mõnele enim küsitud küsimusele, millal maja ostmine sularaha ja hüpoteeklaenu maksetega ning vaadake plusse ja miinuseid.

    1. Millised on sularahaga maja ostmise eelised võrreldes hüpoteeklaenuga?

    Sularahamüügi peamine eelis on see, et see kipub valmima kiiremini kui hüpoteeklaenuga kodu ostmisel kuna pole keerulist majaketti ega keerulist ja aeganõudvat marsruuti kõigi oma laenuandja kohta. kastid. "Sularaha müük ei sõltu hüpoteegi hinnangutest ega mõnepäevasest ootamisest, kuni hüpoteegifondid on vabastatakse, mis tähendab, et ost on võimalik sooritada mõne nädala jooksul,“ ütleb Emma Fildes, Asutaja

    Telliskivi Weaver.

    David Jabbari aga Ühendkuningriigi konveierite tegevjuht Muve hoiatab, et sularahaostjad ei peaks automaatselt eeldama kiiret müüki: "Kiirem liikumine ei pruugi olla eelis, kui kinnisvara on osa ketist, kuna olete sõltuv oma müüja ajakavadest, " ta ütleb.

    Veel üks eelis on see, et kui omate otse oma kinnisvara, eemaldate riski, et teie kodu saab olema hüpoteeklaenuandja poolt tagasi võetud, kui teil on raskusi igakuiste tagasimaksete tasumisega, mis muudab teid turvalisemaks rahaliselt.

    2. Kas sularahaostjad pakuvad vähem

    Traditsiooniliselt kipuvad sularahaostjad pakkuma küsitavast hinnast madalamat hinda, kuna raha on tagatud, mis tähendab, et müük kukub väiksema tõenäosusega ja ka kiire müügivõimalus.

    David hoiatab aga, et kui turg on agressiivne, on vähem tõenäoline, et jõuate tehinguni: "Praegusel turul, kus maju müüakse sageli Suure nõudluse tõttu ei ole sularahaostja nii tugevas positsioonis, kui ta on vaiksemal turul,“ ütleb.

    3. Kas ma vajan advokaati, kui ostan sularahas?

    Olenemata sellest, kas maksate sularahas või hüpoteegiga, peate ikkagi võtma tööle advokaadi või edasimüüja, et viia lõpule kõik teie maja ostmisega seotud juriidilised protsessid. Tegutsema advokaaditasud maja ostmisel kogukulude arvutamisel.

    Peate tegema kõik kinnisvara kontrollid, läbiotsimised, maksma tempelmaksu, samuti sõlmima lepingud ja suhtlema kõigi teiste ahelas olevate ostja ja müüja advokaatide vahel.

    „Teoorias saate ise toimetada; probleem on selles, et teise poole (ostja või müüja) nimel tegutsev advokaat ei suhtle teiega regulatiivsed probleemid, mistõttu on asjassepuutuva juriidilise töö lõpetamine ilma advokaadita võimatu,“ ütleb David.

    "Advokaat teeb selliseid asju nagu rahapesuvastane võitlus ja vastavuskontrollid, et tagada protsessi turvalisus," ütleb MD Dale Anderson. Fabrik Invest.

    Välisreda suvilad

    Pildi krediit: Future / Simon Whitmore

    4. Kas ma saan hüpoteeklaenu võtta pärast maja ostmist sularahas?

    Sularahas maja ostmine ei piira teil hilisemal etapil kinnisvarale hüpoteegi võtmist, mida nimetatakse ka ümberpantimiseks. Igal laenuandjal on aga oma poliitika ja reeglid selle kohta, kui kiiresti pärast müüki ta hüpoteegi kinnitab, kuna ja kui palju laenu-to-value (LVT) nad lubavad laenu tagasi võtta – protsent kinnisvarast, mille nad teile laenuna annavad. laenu.

    „Laenu eesmärk peab vastama laenuandja laenukriteeriumidele, nt. kodu parandamine, näiteks ülikoolilõivude maksmine. Parim on uurida nende poliitikat üksikutelt laenuandjatelt, ”nõustab David.

    5. Kui kaua võtab maja ostmine aega, kui maksate sularahas?

    Kuni müüja ei vaja järgmise kinnisvara ostmiseks ostja raha, peaks sularahaost toimuma kiiresti, potentsiaalselt mõne nädala jooksul. "Sularahamüük toimub tavaliselt kiiremini – enamikul juhtudel umbes 30 päeva jooksul, eeldusel, et kinnisvaral pole edasist ketti, " ütleb Dale.

    6. Milline on sularahaga maja ostmise protsess?

    See on paljuski sama mis iga teine ​​maja müük. Ainus erinevus seisneb selles, et teie advokaat ei pea pidama kirjavahetust laenuandjaga, mis tähendab, et nad tegutsevad ainult teie nimel.

    „Hüpoteeklaenu korral peab advokaat tegutsema ka laenuandja eest ja tagama, et kõik laenuandja tšekid on võetud, sealhulgas mis tahes eritingimused, mida nad võisid hüpoteegi pakkumist tehes nõuda, ”ütleb David.

    Dale soovitab: "Tavaliselt maksate hoiuse sisse ja pärast seda, kui kõik vajalikud tšekid on tehtud tehtud ja lepingud sõlmitud, kannate kogu kinnisvara eest tasumata summa ostma.'

    Suur viilkatusega verandaga suvila

    Pildi krediit: Future Plc

    7. Kuidas mõjutab sularahas maja ostmine makse?

    Müüt, et sularahaga kodu ostes tabab teid tohutu maksuarve, on vale. Ainus kinnisvara ostmisel tasumisele kuuluv maks on tempelmaksumaks, olenemata sellest, kas ostsite sularahas või hüpoteegiga.

    Ainus kord, kui rohkem makse tuleb tasuda, on mis tahes tulu, mis on saadud üürile ostetavast üürist või puhkuseks üürimisest. Sellistel juhtudel võib teil olla võimalik taotleda maksusoodustust hüpoteeklaenu intressidelt (kui ostsite hüpoteegiga). David aga ütleb, et see on keeruline ala. "Selle täielikuks mõistmiseks on kõige parem küsida maksualast nõu."

    8. Kuidas ma saan esitada tõendi rahaliste vahendite olemasolu kohta?

    Nädala Video

    Teie advokaadil või edasimüüjal on seaduslik nõue näha tõendit teie rahaliste vahendite allika kohta, et maja ostmine ei oleks kuritegeliku tegevuse tagajärg. "Neid nimetatakse rahapesuvastasteks kontrollideks," ütleb Dale.

    „Protsess võib hõlmata kõike alates pangakonto väljavõtete küsimisest perioodi kohta, mis näitab, kust teie osturaha on tekkinud alates moodsamatest lahendustest, kus advokaadibürood kasutavad avatud pangasüsteeme, et saaksite neid andmeid automaatselt jagada,“ ütleb David.

    click fraud protection
    Kuidas arvutada gaasiarvet: ekspert samm-sammult juhend

    Kuidas arvutada gaasiarvet: ekspert samm-sammult juhend

    Kodu rahandus Teenime komisjonitasu toodete eest, mis on ostetud mõne selle artikli lingi kaudu. ...

    read more
    Kui palju teler elektrit kasutab? Ja kui palju jooksmine maksab?

    Kui palju teler elektrit kasutab? Ja kui palju jooksmine maksab?

    Koduenergia keskus Teenime komisjonitasu toodete eest, mis on ostetud mõne selle artikli lingi ka...

    read more
    Kui palju elektrit kulub elektripirn? Ja kui palju see maksab?

    Kui palju elektrit kulub elektripirn? Ja kui palju see maksab?

    Koduenergia keskus Teenime komisjonitasu toodete eest, mis on ostetud mõne selle artikli lingi ka...

    read more