Maja hindamise selgitus ja parimad kasutatavad veebitööriistad

Teenime komisjonitasu toodete eest, mis on ostetud mõne selle artikli lingi kaudu.

Maja hindamine on oluline osa maja müügi ja kinnisvara ostmise protsessist. Et tagada teie kodu müük õige hinnaga ja mõistliku aja jooksul, peate määrama õiglase küsitava hinna.

See hõlmab palju sõltumatuid uuringuid ja arvukate hinnangute kogumist teie kohalikelt kinnisvaramaakleritelt.

Maja hindamine selgitatud

Selles artiklis selgitame kõiki maja hindamisprotsessiga seotud tegureid, olenemata sellest, kas ostate või müüte – alates kuidas valida õige kinnisvaramaakleri hindamispakkumine ja valmistada oma kodu ülevaatuseks ette parimate veebitööriistade juurde saadaval.

Kui sa oled maja ostmine, peab kinnisvara hindamise läbi viima kogenud ja volitatud RIC-i inspektor, kes seda teeb külastage kodu, mida kavatsete osta, ja esitage aruanne, milles kirjeldatakse üksikasjalikult nende kontrollimise tulemusi.

"Soovite tagada, et kinnisvara, mida plaanite osta, on seda väärt, mida kavatsete kulutada," ütleb ettevõtte tegevjuht ja asutaja Vadim Toader.

Proportsionaalsus. Veelgi enam, enamik hüpoteeklaenu pakkujaid nõuab seda ka.

Millel maja hindamine põhineb?

Maja hindamise aluseks on kinnisvara suurus, vanus, asukoht ja seisukord. Ka kohalik piirkond – milline see on ja mida see pakub – tuleb samuti mängu, võttes arvesse selliseid tegureid nagu kohalikud koolid, ühistransport, müra ja kuritegevuse tase.

"Mida tasub meeles pidada, on see, et lõppkokkuvõttes on kinnisvara väärt ainult seda, mida ostja on nõus maksma," ütleb Dave Sayce, ettevõtte asutaja ja direktor. Võrrelge Minu liikumist.

Kuidas ma saan teada maja väärtust?

Esimene samm on teha oma piirkonna sarnaste omaduste uurimine. Kui kavatsete müü oma kodu, annab see teile hea lähtepunkti enda kinnisvara hindamiseks ja müügihinna määramiseks. Kui ostate, aitab see teil välja selgitada, mida saate endale lubada piirkonnas, mida soovite osta.

"Alustage kohalike majahindade uurimisega ja vaadake, kui palju sarnaseid kinnisvara teie piirkonnas on müüdud," ütleb Dave. "Majade hinnad kõiguvad sageli, nii et mida värskem müük on toimunud, seda täpsem on hinnang."

Müümisel peate korraldama kolm kinnisvaramaaklerit. Ärge valige automaatselt agenti, kes annab teile kõrgeima hinnangu, sest kui ta on seda üle hinnanud, on teil müügiga raskusi. Hea rusikareegel on kasutada keskmist väärtust või arvutada keskmine.

Mis on maja hindamisakt?

Maja ostmisel vajate hindamisaruannet, mille koostab registreeritud Royal Institution of Chartered Surveyors' geodeet (RICS). Hüpoteeklaenuandja nõuab seda tagamaks, et maksate kinnisvara eest, mida kavatsete osta, õiglast hinda.

"See ei ole nii üksikasjalik kui muud tüüpi küsitlused, tavaliselt ainult kahe kuni kolme lehekülje pikkune, kuna see on lihtsalt annab teile kinnisvara üldise hinnangu ja kõik ilmsed puudused, mis võivad hinda mõjutada, " ütleb Dave.

Mida otsib maamõõtja maja hindamisel?

Hindamisel lähtutakse maamõõtja piirkonna teadmistest ja müüdava maja kvaliteedist.

"Peamised näitajad, mida geodeet võib otsida, on kinnisvara üldise seisukorra lühiülevaatus, kui hoone on olnud moderniseeritud või renoveeritud, kas deklareeritud tubade arv on täpne ja kuidas see on võrreldes piirkonna teiste majadega,“ ütleb Dave.

Üks asi, mida tasub tähele panna, on see, et erinevalt teistest majauuringutest ei nõustata teid vajalike hooldus- ja remonditööde osas, kuid neid tegureid võetakse arvesse, kui geodeet koostab oma aruande.

Mis on HPI maja hindamine?

Majahinnaindeks ehk HPI on riiklik statistika, mis näitab kinnisvara väärtuste muutusi Inglismaal, Šotimaal, Walesis ja Põhja-Iirimaal.

Andmed on saadaval nii riiklikul kui ka piirkondlikul tasandil, samuti maakondades, kohalikes ametiasutustes ja Londoni linnaosades. "See võrdleb kinnisvara hindu ainult eelmise ostuhinna ja piirkonna turu liikumise põhjal pärast ostu," ütleb Vadim. "See on põhihinnang ja tavaliselt ebatäpne võrreldes arenenumate hindamistega."

Mis langetab kinnisvara väärtust?

Madala hinnangu peamiseks põhjuseks on halvas seisukorras kinnistu, näiteks lekkivad katused, kinnistu välispinna kahjustused ja märgatav niiskus. Siiski on mõningaid renoveerimistöid ja koduparandusi, mis võisid müüjale sel ajal kasu tuua, kuid võivad kodu devalveerida.

"Magamistoa seina maha löömine ühe avara magamistoa loomiseks kahe keskmise suurusega toa asemel võib olla teie jaoks soovitav, kuid see võib teie kodu väärtust oluliselt vähendada," ütleb Dave. Samamoodi võib halb mõte olla ka vannist vabanemine duši kasuks. "Paljudele inimestele meeldib vannis käia ja vanemad eelistavad oma lapsi vannitada kui duši all käia," ütleb Dave.

Kuidas ma oma maja hindamiseks ette valmistan?

Kuigi enamik kinnisvara väärtuse hindamiseks kasutatavaid tegureid on teie kontrolli alt väljas, on mõned samme, mida saate astuda, et tagada sujuv hindamine Chartered RIC-i kinnisvarainspektori poolt teie müümisel Kodu. „Veenduge, et maja oleks puhas ja hästi esitletud ning võimalikult vähe segadust. Avage kõik aknad, et siseneda ka palju loomulikku valgust, sest see aitab tõesti teie kodu esitleda parimal võimalikul viisil, " ütleb Vadim. "Samuti veenduge, et ei oleks tugevat tugevat lõhna, nagu loomad või prügikastid," ütleb ta.

Dave soovitab ka tagada, et juurdepääs oleks kogu kinnistule, näiteks akende võtmed, välikuurid, garaažid ja pööning. "Kõik piiratud alad saab maha märkida ja ostjale näidata, õhutades kahtlema," ütleb Dave.

Samuti soovitab ta koostada faili koos kõigi vajalike paberite ja kinnisvara kohta tõenditega. "Dokumendid, nagu ehitusluba või energiamärgis, võivad sisendada usaldust kinnisvara ajaloo vastu," ütleb Dave.

Parimad veebitööriistad, mida kasutada?

Kui soovite oma kodus mugavalt teada saada maja juhtväärtust, soovitab Vadim järgmisi kasulikke veebisaite: Proportsionaalsus, Zoopla, Paremliikumine ja Lillad tellised.

"Need tööriistad paluvad teil tavaliselt sisestada oma sihtnumber, misjärel annavad nad teile hinnangulise sarnaste kinnisvaraobjektide väärtus teie piirkonnas, mis võib olla hea näitaja kinnisvara väärtusest, " ütleb Vadim.