Advokaaditasud maja ostmisel selgitasid eksperdid

Teenime komisjonitasu toodete eest, mis on ostetud mõne selle artikli lingi kaudu.

Maja ostmise advokaaditasude mõistmine võib tunduda nagu seaduslikule miiniväljale sisenemine. Kinnisvara ostmisega kaasneb paratamatult palju tehnilist kõnepruuki, tonnide kaupa paberimajandust ja palju suhtlemist erinevate osapoolte vahel.

Seega peate leidma meeskonna, keda saate usaldada, et teha tööd tõhusalt, tõhusalt ja seaduslikult korrektselt.

‘Maja ostmine See on tõenäoliselt teie elu suurim tehing, seega on oluline kaaluda, kes teie eest tegutseb,“ ütleb Mick Fallon, ettevõtte direktor ja edasitoimetamise advokaat. Howellsi advokaadid.

Advokaaditasud maja ostmisel, selgitas

See küsimuste ja vastuste juhend kirjeldab advokaaditasusid maja ostmisel ning advokaadi või edasimüüja rolli kodu ostmisel.

Oleme lisanud üksikasjaliku loendi selle kohta, mida saate nende ekspertteenuste eest maksta. Avastage kõik varjatud kulud ja selgitage, kuidas valida töö jaoks õige ekspert.

1. Kui suured on advokaaditasud maja ostmisel?

Kulud on advokaaditi erinevad, kuid enamik nõuab kas teatud protsendi kinnisvara väärtusest või kindlat tasu, mis tavaliselt jääb vahemikku 500–1500 naela. ‘

Hind põhineb tavaliselt ajal, mille teie konveieri arvates peab ta kulutama teemal ja riskitasemel, mida nad arvavad,“ ütleb James Smith, direktor ja advokaat Holden Smith.

Pidage meeles, et nagu enamiku asjade puhul, saate seda, mille eest maksate. „Ettevõtted, mis nõuavad väga madalaid ülekandetasusid, keskenduvad sisekulude madalal hoidmisele. Väga väikeste varudega on nende prioriteet viia lõpule võimalikult palju juhtumeid, ”ütleb Mick. Arvestades, et kulukamatel advokaatidel on tõenäoliselt väiksem kohtuasjade arv, mis võimaldab neil teie küsimusele rohkem aega kulutada.

Kui teil on hea advokaat, olete oma planeerimisele sammu võrra lähemal kolimise kontrollnimekiri.

2. Mida teeb advokaat?

"Väga lihtsalt öeldes annavad nad kinnisvara juriidilise omandi üle ühelt isikult teisele," ütleb James. Maja ostmisega kaasneb palju paberitööd, täita tuleb palju vorme ja esitada suur hulk tõendeid – näiteks isikut tõendav dokument ja rahalisi vahendeid tõendav dokument. Need kõik tuleb saata teie advokaadile.

Seejärel töötavad nad läbi kogu paberimajanduse ning hangivad lepingu projekti ja muud vajalikud dokumendid, näiteks ostetava kinnisvara omandiõiguse. Samuti viivad nad läbi kinnisvara läbiotsimisi, et avastada võimalikke varjatud riske.

"Tihti on probleeme piisavate kasutusõiguste, hiljuti tehtud tööde nõusolekute ja koormavate klauslitega, mis piiravad ostja tegevust maaga," ütleb James. "Nad teevad ka kindlaks, kas teie ostetav kinnisvara on tasuta või renditud."

"Kui on olemas hüpoteeklaenuandja, eeldatakse, et advokaat tegutseb ka nende eest ja haldab ka nende paljusid nõudeid," ütleb James.

Kui kogu teave on kogutud, koostab teie advokaat teile aruande ja vaatab enne ostmist teiega läbi kõik riskid. Kui ta on oma otsingutega rahul ja kõikidele päringutele vastanud, annab ta teile nõu, et olete valmis lepinguid vahetama ja ost muutub juriidiliselt siduvaks.

3. Kui kaua edasiandmisotsingud aega võtavad?

"Keskkonna-, vee- ja kanalisatsiooni- ning enamiku muude spetsialistide otsingute puhul eeldate tavaliselt, et tulemused on sellised saadaval nädala või kahe jooksul pärast seda, kui teie edasimüüja või advokaat on taotluse esitanud,“ ütleb Ühendkuningriigi tegevjuht David Jabbari. transportijad, Muve.

Kohalike omavalitsuste otsingud on volikoguti erinevad. "Mõned võivad tavaliselt mõne päeva jooksul otsingu ümber pöörata, samas kui teistel võib kuluda kuu või rohkem," ütleb David.

Midagi, mida praegu meeles pidada, on see, et Covid-19-ga seotud töötajate nappus ja häired mõjutavad praegu otsingute sooritamise kiirust. "Mitmed nõukogud võtavad praegu otsingutaotluste töötlemiseks tavapärasest palju kauem aega, mõnikord isegi kolm kuud," hoiatab ta.

4. Mis on väljamaksete edastamine?

Need on teie advokaadi poolt kantud kolmanda osapoole kulud, mille ostja peab tasuma ja mis on eraldiseisvad advokaaditasudest. „Teie advokaat peab näiteks kinnistusregistrist alla laadima aktid ja esitama kohalikule omavalitsusele otsingud – see kõik on kulukas,” ütleb James.

5. Kas on mingeid lisatasusid, mida ma pean maksma?

Majaostuprotsessi lõpuleviimiseks tuleb teha vältimatuid otsinguid ja tasusid. „See hõlmab tempelmaksu, kohalike omavalitsuste otsimist selliste asjade kohta nagu planeerimistaotlused, keskkond, vee- ja kanalisatsiooniotsingud, kahjukindlustus, kinnistusmaksud, pankrotiotsingud ja pangaülekande tasud,“ räägib Mick.

Mick soovitab taotleda maja ostmise advokaaditasude jaotust, et teaksite täpselt, millised rahasummad kuhu lähevad.

James nõustub: „Alati on hea mõte arutada oma juhtumit eelistatud advokaadiga. Ja paluge neil enne juhendamist teavitada teid kõigist valdkondadest, kus võivad tekkida lisakulud, " ütleb ta.

6. Millal peaksin advokaadile maksma?

"Nagu enamiku asjade puhul, kipute maksma oma advokaadile väikese summa ette ja siis ülejäänud summa on tähtaeg on siis, kui protsess on lõppenud ja olete uue maja vastu vahetanud,“ ütleb Pete Mugleston, MD ja rahaekspert juures Interneti-rahanõustaja.

Kuid kõik ettevõtted töötavad veidi erinevalt. Mõned võivad kogu protsessi jooksul kulude katmiseks nõuda väikest lisatasu ja mõned advokaadid töötavad ilma lõpetamiseta, ilma tasuta.

Veenduge, et oleksite teadlik sellest, kuidas teie valitud advokaat teile arve esitab. "Enne millelegi pühendumist on hea mõte teha veidi uurimistööd, et saaksite leida ettevõtte, mis sobib teie rahaliste piirangutega," ütleb Mick.

7. Millised on advokaaditasud sularahas maja ostmisel?

Tehniliselt võiksite sularahaga maja ostes säästa raha mõningate ülekandetasude pealt, jättes välja hüpoteegipakkuja tavaliselt nõutavad otsingud. Näiteks taskukohasuse kontrollid ja hinnangud.

Kuigi see on valikuline, veenduge, et te ei jätaks end haavatavasse olukorda. "Kuna juriidilisi protsesse on vähem, on võimalik, et võimalikud probleemid, mis tavaliste juriidiliste kontrollide käigus tavaliselt tekivad, ei ilmne sularahas maksmisel," ütleb Mick.

8. Kuidas valida õige advokaat?

Teadusuuringud on võtmetähtsusega õige inimese leidmisel, kes teie majaostu seadustega tegeleb, ja soovitused on hea koht alustamiseks.

„Teie pank või hüpoteeklaenu maakler oskab tõenäoliselt soovitada kedagi, kellega nad koostööd teevad, ja see on ka nii tasub küsida soovitusi ka perekonnalt ja sõpradelt,“ ütleb Nicola Schutrups, ettevõtte tegevdirektor Hüpoteegimaja.

Veenduge, et tunneksite end mugavalt valitud advokaadiga vesteldes. „Esitage küsimusi selle kohta, kes teie toimikuga tegeleb. Mis kogemus sellel inimesel on? Ja kuidas teiega ühendust võetakse ja kogu tehingu vältel kursis hoitakse, ”ütleb James.

"Valmimise päeval pole midagi hullemat, kui püüda välja selgitada, kus teie võtmed on, ja rääkida kõnekeskusega – tundmatu inimesega, kes pole teie failiga tuttav."