Selle artikli mõnede linkide kaudu ostetud toodete eest teenime komisjonitasu.
Kui te pole kunagi varem maja ostnud, ei pruugi kinnisvara üleandmine teile isegi maja ostmisel tohutult aeganõudva sammuna tunduda. See vahepealne samm alates majapakkumisest aktsepteerimise ja vahetatavate lepingute vahel võib olla väga masendav ja sageli kulukas aeg.
Seotud: Phil Spencer ütleb, et majas ringi vaadates ei tohiks seda kunagi teha
Kinnisvara edasiandmiseks peate hankima advokaadi, maamõõtja ja hüpoteek maakler sorteeris ja see võib olla üsna üle jõu käiv. Eriti teadmises, et vähemalt kolmandik tehingutest kukub pärast pakkumise vastuvõtmist ikkagi läbi.
Kinnisvaraguru Phil Spenceri sõnul on aga kolm asja, mida peaksite vältima, kui soovite tagada, et kinnisvara üleandmine toimuks tõrgeteta.
1. Vale advokaadi valimine
„Olete oma advokaadina tõeliselt tõhus ostja,” selgitab Phil oma MoveIQ taskuhäälingusaates. „Olete teinud jala tööd, olete hinna kokku leppinud. See kõik sõltub sinust. Siit alates ei saa te palju baaride haldamist ja tehingu jälgimist teha. ”
Pildikrediit: Jeff Spicer/PA arhiiv/PA pildid
Kiire ja ennetava advokaadi leidmine on tehingu edasiviimiseks ülioluline, et saaksite neid lepinguid ilma probleemideta vahetada.
Kui te pole kindel, millise advokaadi poole asukoha, asukoha, asukoha tutvustaja soovitab soovitusi küsida. „Kinnisvaramaaklerilt küsides pole kahju, sest kinnisvaramaakler saab väga hästi aru, kelle hea ja kelle kiire, ”ütleb ta.
2. Maamõõtja aruanne hirmutab teid
Peate läbima uuringu, et teie ja pank saaksid kinnisvara hinnata. Kuid Phil juhib tähelepanu sellele, et uuring märgib ainult selliseid probleeme nagu kinnisvara, näiteks niiske ja praod, mitte selle head küljed.
Pildikrediit: Emma Knott
"Inimesed on natuke hirmul ja mõtlevad, et jumal küll, see kukub alla," selgitab ta oma podcastis. „Kui küsitlus on käes, võib see inimesi tõesti aidata, et küsitlejaga telefonitsi rääkida.”
"Võimalik, et maamõõtja on telefonivestluses palju avatum ja ausam," lisab ta. Nii et kui soovite esitada küsimusi, näiteks „mida arvate?” Või isegi: „Kas ostaksite”, on see teie võimalus saada ekspertarvamus.
Kui otsustate majaga mitte minna, veenduge lõpuks, et see on õigete põhjuste tõttu.
3. Asjade tagaajamine ebaõnnestus
Tagaajamise maht, mida saate teha, on piiratud. Kui teine pool pole lepingute vahetamiseks valmis, ei saa te midagi teha.
Pildikrediit: Ti-Media
Siiski soovitab Phil ikkagi asju taga ajada nii palju kui võimalik. "Ma tahan igal etapil teada, kes ootab, kes ja kuhu kõik on jõudnud," selgitab ta.
Nädala Video
„Enne lepingute vahetamist peab juhtuma palju asju. See on protsess, mida saate kiirendada, ”lisab ta.
Võib juhtuda, et ootate endiselt teisi inimesi, kuid vähemalt teate, et olete teinud kõik endast oleneva, et veenduda, et teie unistuste koduga seotud tehing läheb läbi.
Seotud: Phil Spencer ütleb, et peaksite seda maja vaadates alati tegema
Kas järgite Phili nõuandeid?
